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恭喜恭喜!終于有屬于自己的財產(chǎn)啦!就不知道你這是按期還完的貸款還是提前繳清全部的貸款。如果你是提前償還的話,就我知道,在公積金房貸還清后的手續(xù)中還可以有一個步驟叫退保手續(xù)。你可以帶著你的保險單原件和提前還清貸款的證明,到貸款的保險*申請按月退還之提前交的保費。
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提前還房貸違約金現(xiàn)在不收了,幾大銀行都不收取了,如果你剩的年限不多,就無所謂要不要提前了呢。一開始還的時候都是利息,現(xiàn)在大部分都是本金。如果有*渠道的話,還是拿著錢去*吧,剩下的利息也不多了,沒必要提前還了。如果沒*渠道,那就提前還了吧。比較少還一點利息還是好的。
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房貸住房公積金可以申請長方購買房子,提取公積金的住房公積金還是一個卓越的,一般半年提取一次,具體需要是一個資料和手續(xù),個人地方并不安全一樣,可以咨詢當?shù)匾粋€住房公積金管理中心或者12公積金管理中心的一個官方上查。
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如果是在銀行貸款,都會收取二手房貸款費,這個是作為二手房,大概能貸多少錢的一個評估費用,畢竟銀行的人工也很貴,一般來講都是0.1%-0.5%這樣,具體還要看銀行,國家給出的標準是0.3%-0.5%,如果高于這個標準,那就是銀行多收了費用。
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現(xiàn)在哈爾濱住房貸款的流程是比較簡單的,第1步我們?nèi)ャy行填寫一個申請貸款表格,第2步我們遞交自己的相關(guān)材料給工作人員進行審核,第3步我們需要提供自己的征信報告,還有最近半年的銀行流水,第4步銀行和我們簽訂貸款的合同,最后一步就等著拿貸款了。
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現(xiàn)在房貸商貸利息都比較高,首套房是這樣,兩套房以上的更貴,我去年買的房子是純商貸的,因為沒有公積金所以沒辦法。不過就算有公積金也要排隊使用。商貸我那會的利率是5.18左右,也就是你找銀行貸款40萬,分20年還。還銀行的時候就是接近60萬。所以蠻高的了。
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現(xiàn)行公積金貸款利率是2012年6月8日調(diào)整并實施的,五年以上公積金貸款利率4.70%,月利率為4.70%/12,五年及以下公積金貸款利率為年利率4.2%,全國都一樣
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一般需要22-25個工作日放款。
辦理按揭買房貸款的流程:
1、選擇房產(chǎn);
2、確認開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得;
3、辦理按揭貸款申請;
4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書;
5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》;
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務;
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風險,要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險;
8、開立專門還款賬戶;
9、并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶,作為購房者的購房款;
10、借款人按合同規(guī)定定期還款。
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1、婚前購買的房產(chǎn)婚后領(lǐng)取的《房產(chǎn)證》,認定為婚前個人財產(chǎn)還是婚后共同財產(chǎn),這是一個在司法界都有爭議的情況,在各地法院生效的判決中,兩種情況都有,屬于法院的自由裁量權(quán)。
2、停止還貸后,銀行會將此筆貸款定性為問題資產(chǎn),在經(jīng)過追討無果并達到一定時間后,會被定性為呆壞帳。
3、當該筆貸款被銀行定性為呆壞賬的時候,有些銀行會將該資產(chǎn)處置給資產(chǎn)管理公司。
4、銀行或資產(chǎn)管理公司會起訴債務人,法院經(jīng)審理會由執(zhí)行庭指定評估機構(gòu)評估并委托拍賣公司拍賣。
5、拍賣所得優(yōu)先用于償還貸款本息,剩余部分歸債務人所有。
6、從停止還款到認定為呆壞賬的時間,各銀行有所不同。從認定為呆壞賬到拍賣的時間更是無法預測的。
無論房產(chǎn)將來歸誰所有,停止還款都不是明智的做法,首先會因為依法拍賣遭受財產(chǎn)損失,其次會因此被記錄到征信系統(tǒng),影響個人信用等級。建議盡快做出處置。
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房貸最短貸幾年根據(jù)你們當?shù)氐倪@個貸款政策來決定,一般像我們這邊的這個房貸貸款要根據(jù)你的首付情況決定他的貸款年限,正常來說這個貸款年限最少要是一年期貸然后最長的話能夠貸30年,這就是涉及到你一個月供還款的問題才能計算出來。
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針對商業(yè)銀行房貸的利息是多少:等額本息法:計算公式,月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1],式中n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個月),月利率=年利率/12。總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
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西安按揭房貸款最合適的應該是公積金貸款,公積金貸款的比例要比大多數(shù)的貸款方式都要優(yōu)惠很多,就比如說你要貸款5年時間,公積金只需要漲2.75%,其他更高一些。如果說沒有公積金的話,那你只能去選擇商業(yè)貸款了,商業(yè)貸款也是很多人都在選擇的一種貸款模式,只不過比例稍微高一點。
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前不久我家也購買了一套2手房,我經(jīng)常跑銀行,跑房地產(chǎn),終于把家里的2手房貸款給辦下來了,心里也松了一口氣。大體上來講,2手房貸款分為八個步驟:買方咨詢、簽合同、辦理過戶、立契、繳納稅費、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)、銀行貸款、打余款完成*。你按照這個步驟一步一步操作,就可以把2手房貸款辦下來。
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不知道你要選擇的濰坊房貸是哪一種?如果說真的沒有公積金可以選擇,那你就參考一下商業(yè)貸款吧,很多家庭都沒有公積金選擇的,也都是商業(yè)貸款啊,就是商業(yè)貸款的利率稍微多一些而已,但是呢,如果說你自己選擇的年限比較短的話,那也沒有什么太多的。挑個10年左右的貸款時間,利率也就是4.25%。
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你好,買房貸款方式大都是抵押貸款,要有東西抵押,各大銀行都可以貸款,但是每家銀行貸款的利率不一樣,你要選擇好。我建議你可以選擇一家房屋中介,他會幫你解決所有的事情,但是要收取一定的手續(xù)費。新房購買售樓人員也會幫你解決,但是有一點你必須注意,你想貸款成功,你的個人征信必須是良好記錄,每月要有固定工資足夠你還房貸的金額。
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一般情況下如果你逾期不還貸款的話,銀行會先通知你,通知到你以后如果你能及時的把貸款還清的話,那么是不會停止房貸的。不過如果你經(jīng)常性的忘記去還貸款的話,那么也是會影響你自己的信用記錄的,將來如果想要再貸款的話就比較麻煩了。
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你好,我現(xiàn)在正在還房貸,當初貸款的時候也考慮過消費貸款房貸的問題,后來問了問相關(guān)的工作人員,才知道只要你的信用報告沒有逾期,工作收入穩(wěn)定,每月可以支付需要還的貸款,你就可以申請房貸的,并不影響的,望采納謝謝!
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你好,這個看要你買的房子總價是多少了,一般首付最少要付3成,剩下的都是從銀行進行貸款的,你可以按當?shù)氐姆績r進行算一下。
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貸款房貸款,按揭房是可以再進行貸款的,目前有很多擔保*和銀行都在開展按揭房再貸款的業(yè)務,這是對業(yè)主本人已有的按揭房升值部分價值的實現(xiàn),提供相關(guān)的證明及材料即可,貸款額度需要根據(jù)房產(chǎn)價值、按揭房已還款金額、業(yè)主本人收入、信用狀況等因素決定。
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武漢房貸商轉(zhuǎn)公到辦理過程,大概需要的時間比較長,而且和年齡有關(guān)系,借款人的年齡加上貸款的期限,男的不能超過65,女的不能超過60歲,過程基本上是這樣的,寫出申請,然后銀行受理,受理完以后需要辦理擔保,簽訂合同,公積金中心要進行復審,最后就可以發(fā)放貸款。