交房裝修標準
1 商品房交房裝修標準
國家對商品房交房裝修標準做了相關規(guī)定,包括了商品房樓層高度、容積率和綠化率、房屋公攤面積、室內空氣質量、商品房面積誤差等。
一.商品房樓層空間高度
1.住宅層高:不高于2.80米;
2.臥室、起居室:凈高不應低于2.40米,局部凈高不低于2米;
3.廚房:凈高不低于2.20米;
4.衛(wèi)生間、廁所、貯藏室:凈高不低于2米;
5.衛(wèi)生間、廁所采用蹲式大便器:蹲位處地面距離上部存水彎凈高不低于1.9.米;
購房合同中對層高另有約定,則此高度須高于上述國家標準
二.容積率、綠化率:國家對此規(guī)定為,高層住宅容積率不超過5,多層住宅不超過3,而綠化率則不應低過30%。
三.房屋公攤面積:國家對此并未設定相應的標準,不過按照《房產測量規(guī)范》所規(guī)定,應被列入公攤面積的有電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,另外還包括整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積,均是以水平投影面積來計算。事實上,公攤面積還包括了套與公共建筑面積之間的分隔墻,及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。
四.室內空氣質量:國家對此標準規(guī)定為氡每立方米≤200貝克;游離甲醛每立方米≤0.08毫克;苯每立方米≤0.09毫克;氨每立方米≤0.2毫克;總揮發(fā)性有機物每立方米≤0.5毫克。
五.面積誤差:開放商銷售商品房所展示的面積與房屋的實際面積一般都存在誤差,在簽訂合同的時候,業(yè)主與開發(fā)商需要對此誤差約定好處理的方式。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定,商品房的銷售面積與實際面積之差,不得超過國家計量技術規(guī)范《商品房銷售面積測量與計算》規(guī)定的商品房面積測量限差。
2 精裝房交房裝修標準
精裝房交房裝修標準沒有國家強制規(guī)定,只是會有類似《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》這樣的標準。因此,開發(fā)商對于“精裝房”認知也會有許多不定的因素。
為了讓大家對此有相應的參考,這里列出幾項精裝房交房裝修標準:
1.主體結構:混凝土整體現(xiàn)澆樓板,層高規(guī)定為2.9米。
2.外墻面:底部鋪設高級面磚,上部優(yōu)質外墻涂料。
3.內墻面:廚房和衛(wèi)生間的墻面瓷磚規(guī)定到頂,而其它房間得則混合砂漿抹灰。滿刮兩遍膩子,并刷乳膠漆。
4.室內地面:廚房和衛(wèi)生間的地面應貼上防滑地板磚。客廳地面規(guī)定貼600×600面積的地磚,而臥室則應鋪設高強度復合木地板。
5.單元門:應選用電子對講樓宇門裝設。
6.入戶門:應選用優(yōu)質防盜門。
7.室內門:應選用免漆門、窗套。對于部分廚房,應安裝推拉門。
8.窗戶:應選用高檔塑鋼窗搭配中空玻璃。
9.樓 梯間:平臺、踏步面層均采用花崗巖,扶手選用不銹鋼。
10.陽臺:設置為全封閉式格局。
11.預埋管線:應設置有線電視、電話、寬帶的預留接口,煤氣管道須安裝到戶。
12.水電:精裝房水電為一戶一表制,每戶都配備有獨立的水電表。
13.供熱:屋內應鋪設地熱管道系統(tǒng)。
14. 廚房和衛(wèi)生間:設置 PVC 吊頂。3 寫字樓交房裝修標準
寫字樓交房裝修標準有什么?從各個部位來看。
1. 外立面:設置為鋁板、玻璃幕墻,局部位置選用高檔石材等材料。
2. 大堂:寫字樓會設有大堂,地面應選用大理石、花崗巖、天然石材等材料;墻面應選用大理石、花崗巖或高級墻紙等材料;柱應選用大理石、不銹鋼等材料。大堂應設有吊頂。
3. 電梯廳:寫字樓的電梯廳應選用高檔裝飾材料,而地面則應采用石材。另外還需配有不銹鋼、大理石或木門套;
4. 走廊:寫字樓的走廊選用高級帶膠墊毯或是石材來鋪設地面,以高檔吸音材料來裝修吊頂;
5. 衛(wèi)生間:選用進口名牌潔具,高品質、低噪聲,通長石材洗面臺,另外還需設置通長面鏡、洗手液盒、電動干手機、手紙。吊頂、洗面臺、面鏡部位均設置為高檔防水防潮,石材墻、地面選用高級瓷磚,在衛(wèi)生間的前室,能有空間來滿足使用者理容的要求。
6. 辦公間:寫字樓辦公室的墻面采用耐擦洗壁紙或高級乳膠漆,并設置高檔吸音材料吊頂,刷上高級乳膠漆及塊狀膠墊地毯地面;
7. 生態(tài)空間:綠化生態(tài)空間是寫字樓不應被忽略的一個部位,可以增添寫字樓交房裝修標準內部景觀。
4庭院PVC柵欄
前幾種柵欄都是具有一定歷史的,PVC是一種新型材料,用其制作的柵欄出現(xiàn)時間比較晚。PVC材質具有保養(yǎng)維護簡單的優(yōu)勢,無論使用多長時間,都看不出破舊的痕跡,如果能在其表面刷一層白色涂料,那么美觀價值就非常高了,不管是哪種風格的別墅住宅,都適合用它來裝飾。PVC柵欄既有優(yōu)點,也有一些突出的缺點,就比如說,塑料材質強度不夠,容易被風吹到,大多數(shù)廠家在制作時,會在內部加襯鋼筋,這也避免了它的缺陷。
5殺蟲燈結構
殺蟲燈結構一般包括:誘蟲光源、殺蟲部件、集蟲部件、保護部件、支撐部件等。
一、誘蟲光源
殺蟲燈的性能首先取決于誘蟲光源的性能。誘蟲光源的性能主要是由光譜范圍和光強所決定。在320~680nm長波紫外光和可見光的光譜范圍內,光譜范圍越寬,誘蟲種類越多,光強越大有效面積越大。光強又取決于光源的種類和功率。有史以來,誘蟲光源有火堆、煤油燈、白熾燈、熒光燈、紫外燈、高壓汞燈、雙波燈、頻振燈、節(jié)能燈、節(jié)能寬譜誘蟲燈、LED燈等,名目繁多。
目前生產的各種殺蟲燈一般都以汞燈作誘蟲光源。各種汞燈的節(jié)能效率、誘蟲效果,也各有差異:
1、紫外燈:就是黑光燈,330-400nm的長波紫外光,是人類不敏感、看不見的光,所以紫外燈叫做黑光燈。多種害蟲對長波紫外光敏感,但普通直管紫外燈能耗較高。
2、雙波燈:包括3色燈,這是個比較模糊不確切的命名。一般指兩種單色光波燈,這種誘蟲燈光譜狹窄,誘蟲種類少,其能耗受燈的基本類型決定。
3、頻振燈:這是一種不科學、不準確的命名。國家標準GB/T24689.2-2009《植物保護機械 頻振式殺蟲燈》中,定義頻振為將電源轉化為多種特定頻率的技術,此定義從語文角度就是病句,從科學角度更不成立。光就是按一定頻率振動的波,一切電轉換光的光源都是將電能轉化為多種特定頻率的光波,按此定義,各種電轉換光的燈都應稱為“頻振燈”,所以這是不正確的。
目前市面上所謂“頻振燈”,其實就是直管紫外燈和直管熒光燈組合,這種組合光源誘蟲種類多,效果好,但耗能較高,需外加鎮(zhèn)流器,安裝使用較麻煩。
4、節(jié)能燈:正式名稱為“緊湊型單端熒光燈”。單端熒光燈用電量比普通白熾燈節(jié)省80%,可方便地直接取代白熾燈,但光譜只有可見光,誘蟲種類少。
5、節(jié)能寬譜誘蟲燈:是在普通節(jié)能燈基礎上,為殺蟲燈研發(fā)的專用光源。在緊湊型單端熒光燈的燈頭上,安裝日光和紫外光兩種發(fā)光燈管的誘蟲光源。這種誘蟲光源用電量比普通白熾燈節(jié)省80%,光譜覆蓋320~680nm,誘蟲種類多、效果好,而且安裝使用方便。
二、殺蟲部件
殺蟲部件是殺蟲燈的主要功能部件,有電擊式、水溺式、毒殺式、粘連式等方式。
1、電擊式殺蟲燈:殺蟲部件主要結構包括高壓發(fā)生器(升壓器)、殺蟲網(wǎng)。
(1)高壓發(fā)生器:高壓發(fā)生器是把220V交流電或4-12V直流電,上升到2000-3000V,用以電擊觸碰殺網(wǎng)的害蟲。升高低電壓的工作原理有兩種,一種是利用電磁感應原理,一種是利用倍壓整流原理。根據(jù)兩種原理,也就研發(fā)出兩類高壓發(fā)生器。
(2)殺蟲網(wǎng):殺蟲網(wǎng)結構有兩種形式:橫式殺蟲網(wǎng)和豎式殺蟲網(wǎng)。
A、橫式殺蟲網(wǎng):基本結構包括裸金屬絲和繞線柱。
B、豎式殺蟲網(wǎng):基本結構包括裸金屬絲和固定圈。
(裸金屬絲必須選擇耐腐蝕、不易氧化的材料,一般采用不銹鋼絲、鍍鎳絲、合金絲)
2、水溺式殺蟲燈
殺蟲部件是水體和擋蟲板。
(1)水體:可以利用自然水體、在燈下設置殺蟲池(集蟲池),也可用水盆。
(2)水溺式殺蟲燈有兩種結構:有擋蟲板和無擋蟲板兩種。有擋蟲板結構包括三塊擋蟲板和固定圈。擋蟲板的材料主要有三類:透明玻璃、透明塑料或有色塑料;有色塑料以黃色為主,有誘集蚜蟲作用。擋蟲板以放射狀固定在誘蟲光源周圍,擋蟲板之間夾角為120°。無擋蟲板殺蟲燈的殺蟲效果不及有擋蟲板殺蟲燈。
3、毒殺式殺蟲燈和粘連式殺蟲燈
殺蟲主要部件分別為盛有揮發(fā)性化學農藥的毒瓶和粘蟲紙(板),使用不多,效果也不太好。
三、集蟲部件、保護部件和支撐部件
集蟲部件、保護部件和支撐部件都是殺蟲燈的輔助部件。
1、集蟲部件:
(1)電擊式殺蟲燈集蟲部件主發(fā)包括:漏斗、防逃器和集蟲器(袋);防逃器是為了防止被擊劍倒而未死亡的大型昆蟲,在殺蟲燈天亮停止工作后從漏斗口逃逸的專用部件。
(2)水溺式殺蟲燈集蟲部件就是水體或養(yǎng)殖動物的腹腔。
2、保護部件:主要就是雨篷。
3、支撐部件,主要包括:主柱、支架、橫擔等。
6感應自動門安裝
1.安裝鋁合金機匣橫梁
安裝時注意使之保持水平,誤差為1mm,如不水平會導致門體行走時出現(xiàn)力道不均勻的現(xiàn)象,造成機器壽命降低。
2.門體吊掛的安裝
用附帶的門體吊掛螺栓組件把吊架裝置安裝到門體上指定位置。
3.限位裝置安裝
擰松限位器的安裝螺栓,把限位器裝置確定嵌入到動力梁的導軌上。首先移動門體確定門體的開閉位置,然后確定限位器的位置,設定限位器裝置的位置時,應使吊掛裝置碰到限位器的膠墊后停止,用六角扳手確實擰緊固定安裝螺栓。
4.門體的高度及縫隙調整
擰松固定吊架用螺母,進行調整螺栓的安全調整,擰緊固定吊架用螺母。確認行走時的阻力,確認門移動是沒有滯重現(xiàn)象,而且沒有摩擦聲音,門體與門框之間是否有摩擦。門體動扇與地面高度一般保持在10mm。動扇與定扇之間縫隙為5mm。
5.皮帶張力的調整
將張緊輪裝置向左用力拉,使皮帶保持繃緊,然后擰緊四個壓板螺栓。擰松四個調節(jié)固定螺栓,沿順時針方向旋轉張力調整螺栓,調整皮帶張力,擰緊四個調節(jié)板固定螺栓。
6.地輪的安裝
在安裝時地輪的中心位置根據(jù)門體動扇寬度的一半加上5mm。
7.控制系統(tǒng)的調整
在正常情況下不用去調整,保持出廠設定為好。
8.探頭的安裝
安裝前用螺絲刀從探頭后部將探頭外殼開啟。將盒內貼圖放置到要安裝位置,按圖打孔,將探頭線從引出線孔穿出。將電線穿過引出線孔,擰緊兩個螺釘,要保留的電線足以接到接線板上。調整探頭照射的角度根據(jù)現(xiàn)場環(huán)境選擇合適的角度,調整時注意不要用手接觸到平面天線。
9.安裝完成后檢查
安裝完成后將門動扇關閉,檢查門體動扇活動區(qū)域沒有無障礙物,探頭照射區(qū)域沒有活動人員的情況下進行通電。第一次通電時,門體以慢速緩慢運動以記錄門體行程。
7地熱管不熱
地熱管不熱怎么辦 1、管道壓力不夠
有的業(yè)戶樓層過高或者是小區(qū)供暖未端,管道壓力不夠,導致供暖不理想,
解決方法:這種情況下需要找供暖公司或者找物業(yè)來解決,如果解決不了,建議安裝循環(huán)泵來提高供熱水的循環(huán)以達到理想的供熱效果。
地熱管不熱怎么辦 2、管道有氣
地暖主杠熱,回水杠不熱,是管道里有氣頂著,導致熱水不能進入到回路里不能進行循環(huán)。
解決方法:用分水器上的放氣閥把管道里的氣打開,放氣,直至放出熱水。
地熱管不熱怎么辦 3、過濾器堵塞
供水主杠不熱,有可能是供熱水質太臟,導致過濾器堵塞,不能使其正常循環(huán)。
解決方法:將給水閥門和回水閥門都關閉,用扳手將過濾器排污口擰開,將過濾網(wǎng)取出來倒掉贓物后裝回去,將排污口擰緊。
地熱管不熱怎么辦 4、地暖長期不清洗
管道結垢、淤泥銹垢、菌藻等,沒有定期處理,長期附著在管路內壁上,使地暖采暖系統(tǒng)溫度降低,出現(xiàn)故障,甚至造成地暖管路栓塞。
解決方法:一般來說地暖管道3—5年到清洗一次,地暖設備在每年地暖供暖以前都需要進行清理,地暖清洗應該由專業(yè)的地暖清洗公司完成。
地熱管不熱怎么辦 5、回路不勻
同一小區(qū)其他用戶采暖效果好,而自家效果不好,地暖施工回路不勻。
解決方法:用分水器上的小閥門來調解一下各個回路的循環(huán),使其能勻均循環(huán),達到理想的供暖效果。
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