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　　第一，購房者和開發商約定驗房房時間和地點，確定好驗房時間和地點后，購房者按時到約定地點進行驗房。驗房的時候可以是自己驗房，也可以是找一些專業的第三方驗房機構來進行精裝房驗房。

    

　　第二，進行實地驗房。驗房的內容包括很多方面，有很多細節需要注意，主要是看房屋內部的墻面、地面、衛生間、臥室、陽臺、廚房、頂棚、門窗、水電等地方的裝修情況，如果發現質量問題，購房者詳細記錄下來并可以向開發商提出讓其進行修正。另外，值得注意的是，驗房時要記得核實房屋實際面積是否與合同上的面積一致。

    

　　第三，實地驗房完畢后，購房者把驗房過程中發現的質量問題和自己的困惑或想法反饋給開發商，開發商制定解決方案，盡快根據解決方案進行修正。

  

    

  　　精裝房驗房攻略有五個：  

       

  　　一、驗房前準備  

       

  　　1、資料檢查  

       

  　　(1)房屋的《住宅質量保證書》  

       

  　　(2)《竣工驗收備案表》  

       

  　　(3)面積實測表  

       

  　　(4)管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）  

       

  　　2、核實面積、合同與價錢  

       

  　　確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。  

       

  　　二、帶齊驗房工具：試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開關的插座、小錘子、電筒、電筆(測插座)、尺子(量長度、水平)等。  

       

  　　三、書面記錄很重要：驗房時一定要詳細記錄相關質量問題，便于與工程部聯系整改事項。  

       

  　　四、驗房要三多：驗房切忌著急，多看、多問、多記錄。  

       

  　　五、驗房注意細節：這個細節主要是指在具體的驗房過程中要注意的細節問題。比如：  

       

  　　1、檢查房屋質量：墻面地面是否平整、有無裂縫或空鼓；房屋的橫梁與墻角是否有開裂。  

       

  　　2、水電情況：水流是否順暢、排水管道和地漏是否通暢、電路是否安全通電。還有一個防水保護層的檢查。  

       

  　　3、空氣質量檢測：判斷精裝房是否存在空氣質量問題，要依靠專業檢測機構進行相應檢測。  

  

                               精裝房驗房表                             驗收區域           驗收項目           是否合格           備注                             文件           　《房屋質量合格證明》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》                                                   門窗           　以合同約定為標準                                                   墻地面           /                                                   頂面           /                                                   水電路           /                                                   防水、排水           /                                                   暖氣           /                                                   其他           /                                                

  

    

  　　精裝房驗房注意事項如下：  

       

  　　1、查驗文件。文件包括《房屋質量合格證明》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》以及管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)。只有這些證件齊全了，購房者才能簽署房屋驗收單。  

       

  　　2、房屋面積。用尺子測量精裝房的實際面積，所得房屋面積大小是否與購房合同中的面積一樣大。  

       

  　　3、房屋高度。首先看房屋是否傾斜，然后測量房屋的高度是否符合國家標準，是否有預留再次裝修的空間。  

       

  　　4、門窗。門窗與門窗框是否緊密，門窗有無劃痕，門窗安裝是否牢固、有無傾斜，門窗開關流暢，無噪音。  

       

  　　5、墻地面。墻地面是否平整，有無裂縫、空鼓、起泡、脫皮、滲水的現象。  

       

  　　6、水電路。水電路安裝是否合理、安全，電路是否通暢，開關插座是否通電。防水層和地漏是否滲漏。  

       

  　　7、管道。檢查管道安裝是否合理和密封，排水或排氣管道是否通暢，確定無異物堵塞。  

  

    

  1.承重墻  

  

    

  　　外墻膩子注意事項  

       

  　　1、使用時應首先將干粉膩子加水調配成膩子膏。加水的量一般控制在35%—40%，也就是一袋干粉膩子(25公斤)加水8.75公斤—10公斤左右。  

       

  　　2、調配干粉膩子時為了達到充分攪拌均勻，必須用電動攪拌器攪拌。先攪拌5—10分鐘，然后靜置5分鐘，再攪拌5分鐘這一過程叫熟化(待干粉乳液完全溶漲后，對施工和成膜有幫助)，其目的是確保漿料無結粒、消除因攪拌產生的氣泡。  

       

  　　3、外墻膩子需要進行澆水保養，一般是用滾筒蘸水涂刷或用灑水槍、水管將水灑在膩子層面上，有條件的最好多保養幾天，每天多澆幾遍水(特別是干燥天氣，吸水量特別大)，這樣有利于進一步固化，滿足高硬度要求。  

       

  　　4、調配好的膩子，最好能在1小時內使用完畢。如為舊基面，須按表面處理規定清潔處理好基面;對于粉化基面須先用滲透底涂封底。  

       

  　　5、外墻膩子要求足夠的水分才能充分固化，因此對于特別干燥的基面施工前建議用水濕潤。  

       

  　　6、  施工時，剩下的余料(漿料及粉料)請勿倒進下水道，以免堵塞，保持環境衛生。  

       

  　　7、施工時，跟混凝土的施工想接近，最好是成整體批刮，否則在接口處連接不好。  

       

  　　8、若是用膩子修補裂縫及小孔洞，可以粘結底涂加水泥或干粉膩子加5%的多功能添加劑修補，減少養護時間。  

  

    

  　　由于蠶絲的特性，在加上人們對蠶絲被的晾曬眾說紛紜，很多消費者都比較迷茫，到底能不能曬的問題。其實蠶絲被是可以曬的，如果一直不曬，會有異味和濕氣，導致全棉的層套發霉，甚至是讓蠶絲結塊，但是在曬的時候需要注意以下幾點：  

       

  　　1、新做的蠶絲被會散發出一股蠶蛹的味道，只需將它放在通風的地方2天就可以了。切不可長期暴露在強光下，一般控制在2個小時，既殺菌又增加保暖性，如果時間太長，會破壞蠶絲，導致變質斷裂。  

       

  　　2、蠶絲被的晾曬環境要求為陽光稍微弱一點、通風良好的條件，不僅可以接受充足的光照，而且不會破壞被芯。  

       

  　　3、蠶絲被的晾曬時間是有規律的，通常每1個月曬1～3次（干燥天曬1次，潮濕天曬2～3天），每次曬2～3小時，一般2小時就夠了，正反兩面都要曬到。時間一般選在上午10或下午3點前后，該段時間陽光不會太強。  

       

  　　4、蠶絲被每次曬好后最好用手輕輕拍打一下，以恢復蓬松感和保暖度，增加被子的使用年限。  

  

    

安裝注意事項：

    

　　由于泥砂漿及石灰的腐蝕性，安裝及裝修期敬請注意勿讓水泥漿附著在不銹板面上，如不小心濺上，請及時用清水沖洗。

    

單門的安裝及校正：

    

　　1、所需工具及材料：沖擊鉆、鐵錘、鋼絲鉗、鉛垂、水平尺、膨脹螺栓M10×100、木片或硬紙片。

    

　　2、測量門洞尺寸是否與門框相符，如果門洞尺寸偏大或者偏小，則應修整以能適應為準。

    

　　3、把不銹鋼門扇取下，將門框放入門洞，用水平尺、鉛錘等工具檢查門框是否擺正放平，必要時加墊木片或硬紙片，在門框安裝孔中套畫孔位置記號，然后取下門框。

    

　　4、用沖擊鉆在已做記號的墻上鉆孔，鉆孔時一定要平正，如有歪斜會直接影響裝門。

    

　　5、將框放入門洞，裝膨脹螺栓，先預緊固中間螺栓，確定平正后再固定其余螺栓。

    

　　6、把門扇套上門框，檢查開關是否靈活，門鎖位置是否準確，若有異常可作進一步調整。

    

　　7、確認無其它問題后，將全部膨脹螺栓緊固，如有條件可將螺母與螺栓焊牢。

    

一框兩門的安裝及校正：

    

　　1、所需工具及材料：沖擊鉆、鐵錘、鋼絲鉗、鉛垂、水平尺、水泥釘M10×80或膨脹螺栓M10×100、木片或硬紙片。

    

　　2、把不銹鋼門扇取下，將門框放入門洞，用水平尺、鉛錘等工具檢查門框是否擺正放平，若不平正，用木片墊平整。

    

　　3、先以內門鉸一側作基準邊，把門框加強筋上的安裝片旋轉至與門框垂直，然后將安裝片折彎用水泥釘或膨脹螺栓固定在墻上。

    

　　4、將內不銹鋼門門扇套上門框，鎖上鎖，在確保平正的情況下，相繼把內門安裝片固定在墻上。

    

　　5、用同樣的方法將柵欄門套上門框，固定好安裝片。

    

　　6、檢查內門、柵欄門開關是否靈活，若有異常可塞木片進一步調整。

    

　　7、在門框與墻之間縫隙處塞木片，使門框較為穩定，然后往門框內灌注水泥砂漿，待水泥砂漿凝固干燥后把門縫外木片取出方可使用門的功能。但在24小時內，應盡量減少開關門次數及力度。

  

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