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　　收房費(fèi)用計算器，它并不是一個我們平常用來算數(shù)的計算器，而是一份費(fèi)用清單或是一份表格。它的出現(xiàn)，主要是由于購房者在收房時，要繳納的費(fèi)用項(xiàng)目種類太多，種類一多，有些購房者就理不清頭緒，變得很混亂，有時就會被開發(fā)商唬弄，重復(fù)繳費(fèi)。為了解決購房者的這一問題，于是就有人做出了一份收房費(fèi)用清單(或表格)，購房者只要拿著它做參照，要繳納的收房費(fèi)用就一目了然了。

  

    

　　收房費(fèi)用包含四大塊，分別是：

    

　　一、買房過程中需交費(fèi)用

    

　　1、印花稅

    

　　2、登記費(fèi)

    

　　3、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)

    

　　4、證照印花稅

    

　　5、契稅

    

　　6、公共維修基金

    

　　二、入住過程中需交費(fèi)用

    

　　1、物業(yè)管理費(fèi)

    

　　2、供暖費(fèi)

    

　　3、生活垃圾清理費(fèi)

    

　　4、公共區(qū)域照明費(fèi)

    

　　三、辦理貸款須繳納的費(fèi)用

    

　　辦理按揭需繳納費(fèi)用

    

　　1、律師費(fèi)

    

　　2、保險費(fèi)

    

　　辦理公積金需繳納費(fèi)用

    

　　1、評估費(fèi)

    

　　2、保險費(fèi)

    

　　四、其他

    

　　1、安防設(shè)施建設(shè)費(fèi)

    

　　2、空調(diào)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

    

　　3、門窗護(hù)欄建設(shè)費(fèi)

    

　　4、有線電視初裝費(fèi)

  

    

  　　一、買房過程中需交費(fèi)用  

       

  　　1、印花稅：房價款的萬分之五  

       

  　　2、登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元  

       

  　　3、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)：4元/本  

       

  　　4、證照印花稅：5元/件  

       

  　　5、契稅：普通住宅繳納房價款的1.5%(注：別墅、度假村以及第建筑平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受此稅率，仍按3%繳納)  

       

  　　6、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金：購房款的2%-3%  

       

  　　二、入住過程中需交費(fèi)用  

       

  　　1、物業(yè)管理費(fèi)：以物業(yè)公司的規(guī)定價格為準(zhǔn)  

       

  　　2、供暖費(fèi)：供暖費(fèi)18-30元/平米/供暖季(注：入住時已到采暖季節(jié)需繳納供暖費(fèi)，不到采暖季節(jié)，則無須繳納)  

       

  　　3、生活垃圾清理費(fèi)：以物業(yè)公司的規(guī)定價格為準(zhǔn)  

       

  　　4、公共區(qū)域照明費(fèi):  以物業(yè)公司的規(guī)定價格為準(zhǔn)  

       

  　　三、辦理貸款須繳納的費(fèi)用  

       

  　　辦理按揭需繳納費(fèi)用  

       

  　　1、律師費(fèi)：貸款額的0.3%。  

       

  　　2、保險費(fèi)：財險保險費(fèi)=總房款*年費(fèi)率*年限系數(shù)。保費(fèi)一次性交。  

       

  　　辦理公積金需繳納費(fèi)用  

       

  　　1、評估費(fèi)：評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。  

       

  　　2、保險費(fèi)：財險：保險費(fèi)=貸款額*年費(fèi)率*年限系數(shù)  

       

  　　綜合險：保險費(fèi)=貸款人年限對應(yīng)系數(shù)*貸款額  

       

  　　四、其他  

       

  　　1、安防設(shè)施建設(shè)費(fèi):以物業(yè)公司或是小區(qū)管理處的價格為準(zhǔn)，一般是幾百元。  

       

  　　2、空調(diào)設(shè)施建設(shè)費(fèi):以物業(yè)公司或是小區(qū)管理處的價格為準(zhǔn)，一般是幾百元。  

       

  　　3、門窗護(hù)欄建設(shè)費(fèi):以物業(yè)公司或是小區(qū)管理處的價格為準(zhǔn)，一般是幾百元。  

       

  　　4、有線電視初裝費(fèi):以物業(yè)公司或是小區(qū)管理處的價格為準(zhǔn)，一般是幾百元。  

  

    

  1.承重墻  

  

    

  　　1、檢查車庫卷簾門內(nèi)部的金屬軌道。查看將軌道固定到墻壁的安裝支架。如果支架松了，請擰緊螺栓或螺釘。將車庫卷簾門關(guān)上，在車庫內(nèi)部檢查軌道是否有凹陷、彎曲或變平的地方。如果有任何損壞之處，請用橡皮錘，或用一塊廢木料墊著錘子敲打這些地方。如果軌道嚴(yán)重?fù)p壞，必須更換。  

       

  　　2、用水平儀檢查軌道，確保軌道在同一水平線上。水平軌道應(yīng)當(dāng)略向車庫后部傾斜，軌道的縱向部分應(yīng)精確垂直。在車庫的墻壁上，兩條軌道必須處于同一高度。如果軌道沒有準(zhǔn)確對齊，請將固定安裝支架的螺釘或螺栓擰松，但不要把它們?nèi)∠聛恚缓笮⌒牡厍么蜍壍溃顾鼈円苿拥竭m當(dāng)?shù)奈恢谩＼噹炀砗熼T具有從垂直轉(zhuǎn)為水平的軌道;兩部分軌道必須對齊，并確保將門的各個部分鉸接牢固。  

       

  　　3、用高濃度家用清潔劑清洗軌道，去除污垢和硬化的油脂。將轉(zhuǎn)軸徹底清洗干凈，然后將軌道和轉(zhuǎn)軸擦干。將石墨粉撒在軌道上，將家用潤滑油或硅樹脂噴在轉(zhuǎn)軸上，或者在軌道、滑輪和轉(zhuǎn)軸上噴灑車庫門專用潤滑油噴劑。  

       

  　　4、查找變松的部件，并根據(jù)需求上緊。在卷簾門上，請檢查將門的各個部分固定在一起的鉸鏈，將所有變松的螺釘擰緊，并更換受損的鉸鏈。門有時向一側(cè)下沉，可以通過維修鉸鏈來糾正。如果螺釘孔變大了，換一根直徑相同但更長的螺釘，在一根空心纖維棒上涂木工膠，然后套在新螺釘上。如果鉸鏈處的木料出現(xiàn)裂縫，拆掉鉸鏈，將木料填孔劑填在裂縫和螺釘孔中。待填孔劑干燥后再更換鉸鏈，如果可能，請將鉸鏈移到實(shí)心木料上。上掀式車庫門在水平軌道上移動。動力彈簧安裝在門框上，并與門連在一起。  

       

  　　5、檢查彈簧。在卷簾車庫門上，每一面的彈簧均由滑輪上的彈簧式纜線控制。為了調(diào)整彈簧的彈力，請將經(jīng)過門上方平板的纜線拉長，然后在末端重新打結(jié)，以保持新的彈力。注意：如果車庫卷簾門只在門中央有一個扭轉(zhuǎn)彈簧，該彈簧的彈力過大會使維修者受傷，應(yīng)當(dāng)打電話向?qū)I(yè)維修服務(wù)部門求助。  

  

    

  　　1、材料：所運(yùn)用的材料都要進(jìn)行防腐處理，并且材料和要生產(chǎn)工藝書上的材料相符合，而且還要有合格證。  

       

  　　2、工藝：焊接工藝要嚴(yán)密，所用的焊條的規(guī)格、型號要與所焊件相符合，焊接出來縫隙要整齊、不要有坑坑洼洼，并且要注意是否有地方?jīng)]有焊接緊。  

       

  　　3、各類輔料：比方說密封條、螺絲等輔料，要和門窗是同一個規(guī)格，并且驗(yàn)收的時候主要螺絲有沒有松動，密封條有沒有密封等等。  

  

    

  　　第一、在使用鋁合金門窗時，推拉動作要順其自然，打開有困難時不宜大力猛推，應(yīng)先排除故障。  

       

  　　第二、要保持門框和推拉槽的清潔，可以用吸塵器去除槽內(nèi)和門封毛條的積灰。  

       

  　　第三、清洗鋁合金門窗時，不可以踩在鋁框上，也不可以拉住框作為支撐，以免損壞門窗。  

       

  　　第四、可以使用軟布沾清水或中性洗滌劑清洗鋁合金門窗，不宜使用肥皂、洗衣粉、去污粉、洗廁精等帶有強(qiáng)酸堿性的清潔劑。  

       

  　　第五、雨天過后，應(yīng)該及時將淋濕的玻璃和門窗框擦干，尤其要記得擦干滑槽內(nèi)的積水。  

       

  　　第六、滑槽使用久了，磨擦力會增加，這時可以適當(dāng)加點(diǎn)機(jī)油或者涂上一層火蠟油進(jìn)行潤滑。  

       

  　　第七、要時常檢查鋁合金框架的連接部位，查看螺栓是否旋緊，并及時更換受損零件，定期加潤滑油保持開閉的靈活。  

       

  　　第八、定期檢查密封毛條和玻璃膠封是否脫落，如有脫落應(yīng)及時修補(bǔ)或更換，以保證門窗的密封保溫性能。  

  

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