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  　　物業裝修協議書  

       

  　　甲方：______  物業管理有限公司(以下簡稱甲方)  

       

  　　乙方：__________________________(以下簡稱乙方)    

       

  　　甲方系______________物業管理單位，乙方系小區住宅單元物業的購買者或使用者委托進行裝修的單位或個人。現甲、乙雙方就裝修的有關事宜，經過平等協商，特簽此協議。  

       

  　　一、  裝修申請與報批  

       

  　　第一條  乙方在裝修前應以書面形式向甲方提出裝修申請，并填寫《裝修申請表》;乙方向甲方提供下列材料：  

       

  　　1.施工單位營業執照及資質證書復印件(加蓋公章)，如委托個人則需裝修委托書。  2.比例不小于1：100的裝修設計圖(包括：平面圖、隱蔽工程圖、機電項目施工圖)或上述圖紙的復印件。  

       

  　　3.乙方向甲方提供現場施工人員的名單、身份證復印件及1寸近照2張。  4.裝修隊電工、焊工等特種工種的上崗證及復印件。  

       

  　　第二條  甲方在收到乙方申請后，對乙方提供的資料進行審核，甲方自接到資料后3個工作日內完成審核工作，并將審核結果通知乙方。如審核合格后，甲方為乙方開據施工許可證。乙方應按照許可證時間開工裝修，同時應將許可證貼在裝修現場明顯位置以便甲方檢查。  

       

  　　第三條  對于乙方提供的資料，甲方認為需要修改或重新提交時，乙方應進行修改或重新提交，并將修改后的資料報甲方，以便甲方進行最終審核。  

       

  　　第四條  甲方審核完畢的資料，乙方不得擅自改變。如需修改或變動，應以書面形式提前通知甲方，并將修改后的資料報甲方審核。  第五條  如果乙方不提交裝修申請擅自施工，或在甲方未準許之前開工，甲方有權責令其停工，而由此造成的一切后果均由乙方負責。  

       

  　　二、  出入證  

       

  　　第一條  為保證乙方裝修工作的順利進行，乙方需要為其聘請的施工人員辦理現場出入證，如有未辦理出入證的、丟失出入證的或將出入證轉借他人的，甲方有權阻止其進入小區，而因此產生的一切后果均由乙方自負。  

       

  　　第二條  如果甲方發現乙方聘請的施工人員有違法行為，或有不符合小區管理規定的行為，甲方有權將該施工人員清理出小區，由此產生的一切后果均由乙方負責。  

       

  　　第三條裝修完畢后，乙方應及時將其申請的所有出入證全部收回交給甲方，甲方核查無誤后，退還臨時出入證押金。  

       

  　　三、  裝修保證金  

       

  　　第一條  為保證業主的利益和樓宇結構及配套設備的安全，甲方收取乙方保證金每戶2000元。  

       

  　　第二條  乙方繳納裝修垃圾清運費：80㎡以下200元/戶80㎡以上300/戶;自審批合格領取施工許可證起至驗收合格清場之日止。  

       

  

    

  

    

  　　室內裝修協議書是業主與承包裝修一方達成的共同協議的解釋和說明。  

       

  　　裝修工程施工合同  

       

  　　發包方(以下簡稱甲方)：__________  承包方(以下簡稱乙方)：__________  

       

  　　根據甲、乙雙方充分協商以及遵守國家有關法律、法規，結合本工程的具體情況，簽訂本合同，雙方共同遵守。  

       

  　　一、工程概況  

       

  　　1、工程名稱：__________  

       

  　　建設地點：__________  2、工程內容：詳見施工圖及工程預算書。  

       

  　　3、本工程范圍：包工包料、包工期、包質量、包安全和文明施工。  

       

  　　4、本工程工期為__________天(日歷天)，自__________年__________月__________日至__________年__________  月__________日，如遇雷雨天氣，不適宜施工特殊情況工期順延。  

       

  　　二、工程質量和驗收標準  

       

  　　按圖紙、設計要求及國家頒發的施工驗收規范、規程和質量檢驗標準驗收。  

       

  　　三、合同價款和支付方式  

       

  　　1、本工程預算總造價：(大寫)__________本工程造價詳見工程預算表，如有增加工程項目，雙方另行協商。  

       

  　　2、付款方式：(1)自本合同簽訂、工地開工，按工程預算總造價  __________付款。(2)木工完工后付工程預算總造價  __________的工程款。(3)涂料工進場，付預算總造價  __________工程款。(4)竣工驗收合格后，一次性付清剩余  __________工程款。  

       

  　　四、甲方職責  

       

  　　1、提供完整的工程施工場地并協調好各部門、鄰居關系，以保障工程的順利進行。  2、提供乙方施工過程中的供水及供電。  

       

  　　3、負責審核圖紙并簽字認可，作為施工的依據。否則乙方有權不進行施工，工期順延。工程項目如變更或增加，雙方協商調整施工圖紙、工程費用及工期，否則乙方有權不進行修改或變更、增加。  4、負責隱蔽工程的隱蔽前驗收。5、及時做好工程竣工后的組織驗收工作。  6、及時按本合同第三項付工程進度款給乙方。  

       

  　　五、乙方職責  

       

  　　1、嚴格按照甲方認可的圖紙施工。  

       

  　　2、切實按照工程設計相關規范嚴格操作精細施工，確保工程質量與安全。  3、積極配合甲方做好環境衛生及安全保衛工作，并遵守小區有關管理制度。  

       

  　　4、負責整個工程預算確定項目所需材料的質量，嚴格按工程設計方案所列質量標準，選購材料。  5、負責及時配合甲方做好工程竣工后驗收工程。  6、如期進場施工，按期完工。  

       

  　　六、違約責任  

       

  　　1、由于甲方原因導致延期開工或中途停工，必須經甲方或甲方授權人簽字認可，順延工期。甲方不按合同約定拔付工程進度款，每逾期一天按應付款額的0.1%支付滯納金。  2、由于乙方原因逾期竣工，每逾期一天，應按付款額的0.1%支付違約金。  

       

  　　3、因一方原因，合同無法繼續履行時應通知對方辦理合同終止協議，并由責任方賠償對方由此造成的經濟損失。  

       

  　　七、保修條例  

       

  　　1、工程的保修期限按國家有關規定執行，保修期內若存在工程質量方面的問題，乙方負責免費維修，易耗品(如拉手、門鎖、燈泡、燈管、水龍頭等)除外。若由于甲方使用不當或故意損壞的質量問題，不在保修范圍，乙方可協助維修，費用由甲方承擔。  

       

  　　八、安全  

       

  　　1、乙方在工程施工至交付之前的過程中，甲方人員(除現場代表及監理人員外)未經乙方現場工程管理人員許可，不得擅自進入施工現場，否則造成人身安全或其它安全事故由甲方負責。如非甲方人員擅自進入施工現場，造成人身安全或其它安全事故的，則由乙方負責。  

       

  　　2、在施工過程中，由于乙方違章施工，違反操作規程，造成人員安全或在建工程損失，其責任由乙方承擔。  

       

  　　九、其他事項  

       

  　　1、其他未盡事宜經甲乙雙方協商解決。  

       

  　　2、當合同履行過程中出現分歧，原則上雙方應友好協商解決,  協商不成時，可向當地經濟仲裁委員會申請仲裁。  

       

  　　3、本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效，在工程竣工、結算、甲方付清工程款，乙方將工程交付甲方使用，合同終止。  附件一：工程預算表  

       

  　　甲  方：__________  乙  方：__________  

       

  　　簽約代表：__________  簽約代表：__________  

       

  　　日  期：  __________  日  期：__________  

       

  

    

  

    

  　　辦公室裝修合同  

       

  　　發包人：甲方__________  承包人：乙方  __________  

       

  　　依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其它有關法律、行政法規、遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協商一致，訂立本合同。  

       

  　　第一條：工程概況  

       

  　　1、工程名稱：辦公室裝飾  2、工程地點：  __________  

       

  　　3、工程范圍：室內裝修(見預算清單)  

       

  　　4、工程承包方式：本工程采用__________  方式承擔(參見附件清單)  

       

  　　5、工程造價  

       

  　　⑴  工程預算總造價為￥__________  元，大寫人民幣：__________  元整。  

       

  　　⑵  本工程總造價計算依據  

       

  　　A、以工程設計施工圖紙及設計變更、現場簽證為依據。  B、施工中甲、乙雙方確認的施工障礙引起的變更或增加措施等費用。  

       

  　　C、施工中甲乙要求新增加的項目費用。  

       

  　　第二條  工程期限  

       

  　　1、經甲、乙雙方確定：本工程合同工期為__________天(日歷)，具體開發時間以甲乙雙方簽訂的開工報告為準。  

       

  　　2、本工程計劃開工日期為__________年__________月__________日，計劃竣工日期為__________年__________月__________日。  

       

  　　3、本工程在施工過程中，如遇下列情況，可順延工期。  (1)由于不可抗力造成無法正常施工的;  (2)由于甲方原因影響連續施工的(包括工程付款不到位)。  

       

  　　(3)由于設計變更或設計未確定的。  (4)由于未辦妥相關物業或行政審批手續的。  (5)由于施工工地(非乙方原因)一月內停電停水停氣造成停工累計超過8小時;  (6)由于甲方原因不能及時配套或配套單位不能配合而影響施工的。  

       

  　　第三條  工程施工準備與雙方責任  

       

  　　1、甲方責任  

       

  　　(1)開工前甲方協調各方面的關系，辦妥進場手續，甲方承擔進場手續費用。  

       

  　　(2)組織好設計交底及圖紙會審工作。  (3)委托為甲方代表，實行工程質量、進度監理，代表甲方處理工程日常事宜。  (4)開工前1天，甲方騰空裝飾場地以便工程開工。  (5)做好甲方提供材料及設備的供應;落實建設資金，按期報付工程預付款，辦理現場簽證，竣工驗收。  

       

  　　2、乙方責任  

       

  　　(1)提供完整的施工圖紙及施工技術資料。  (2)開工前組織有關人員熟悉施工圖紙和設計資料，編制施工圖預算和施工組織計劃，制定施工總計劃進度。  (3)做發了施工準備工作，組織好人員及材料設施的進場、采購、供應和管理。  (4)嚴格按施工圖與說明書施工，確保工程質量，按合同規定的時間如期完工和交付，并承擔雙方約定的維修保養協議相關規定。人為損壞的修理由責任方負責，并承擔費用。  (5)委托為乙方代表，代表乙方與甲方代表人員接洽。  

       

  　　第四條  工程價款及支付  

       

  　　1、本工程合同預算以施工圖及施工方案的工作量為依據編制。  

       

  　　2、由物業收取的管理配合，裝修押金等相關費用，由甲方支付。  

       

  　　3、本工程合同總價為￥：__________  

       

  　　4、支付采取__________付款方式。  

       

  　　5、分段付款的時間及相應金額為：  __________  

       

  　　(1)合同簽訂時付合同價10%，計￥：__________元整。  

       

  　　(2)工程竣工時，付工程尾款計：__________元整。  

       

  　　工程變更項目款項于雙方確認，付完此款項方可施工增加工程。  

       

  　　第五條  施工質量與設計變更  

       

  　　1、堅持按圖紙施工，任意一方不得隨意變更設計，如遇到列情況給乙方造成損失，應由責任方負擔。  

       

  　　(1)發現設計有錯誤或嚴重不合理，乙方通知甲方后，甲方應在三天內與設計單位商定，發出變更設計文件，甲、乙雙方簽協議后方準施工。  (2)設計變更超出原設計標準或規模時，甲方必須按審批程序重新報批，甲、乙雙方簽協議后方準施工。  (3)如因甲方投資不足，不能及時撥付工程進度款，造成中途停建、緩建，甲乙雙方應商定對在建工程做到安全到位，并由甲方承擔乙方的經濟損失。  

       

  　　2、乙方如遇到重要及復雜的隱蔽工程內容，可通知甲方共同驗收，如甲方未按時參加，乙方可自行檢查驗收，甲方應予承認。  

       

  　　第六條  工程竣工驗收及結算  

       

  　　1、乙方在工程竣工前書面或口頭通知甲方驗收。  

       

  　　2、甲方應在接到驗收通知組織驗收并在驗收后出具工程驗收證明。  

       

  　　3、工程未經驗收，甲方提前使用，應視為甲方已確認工程合格，若使用后發現質量問題，由甲方承擔責任。  

       

  　　4、乙方于工程竣工后，提供一年的免費維修服務，但不包含人為原因造成的損壞部分。  

       

  　　第七條  工程安全生產、文明施工  

       

  　　1、甲方對乙方承擔的工程要做好安全交底，明確安全要求并進行監督檢查，雙方應按規定協商相關安全生產責任和治安消防事宜。  

       

  　　2、乙方必須認真貫徹安全生產、文明施工的規章制度，做好安全生產、文明施工教育工作，嚴格安全操作規程，文明施工要求及嚴格執行治安消防條例。  

       

  　　3、工程在施工期間，乙方人員發生工傷和急病等，甲方有提供方便，協助搶救義務，責任和費用均由責任方負擔。  

       

  　　第八條  工程處罰及仲裁  

       

  　　1、按本工程合同工期拖延一天，按工程總造價的千分之二進行處罰，工期處罰待本工程竣工后一次結請。若因一方違約，由違約方承擔合同價的30%的違約金。  

       

  　　2、甲方拖延結算及付款，按國家現行有關規定執行。  

       

  　　3、本合同在執行過程中發生合同糾紛，當事人雙方應及時協商，協調不成時，任何一方均申請雙方上級主管部門或建設主管部門進行調解，調解不成時可由工程所在地的仲裁委員會提請仲裁或者向工程所在地人民法院提起訴訟。  

       

  　　第九條  附則  

       

  　　1、本合同未盡事宜，雙方及時協商增補條款，補充條款與本合同具有同等法律效力。  

       

  　　2、本合同一式貳份，雙方各執壹份。  

       

  　　3、本合同經雙方簽字蓋章后生效，工程竣工驗收交付后保修期滿，工程價款結清自動終止。  

       

  　　4、本合同有效附件。  (一)乙方提供平面圖紙;  (二)工程預算書;  (三)補充條款;  (四)其他  

       

  　　甲方(蓋章)：  乙方(蓋章)：  

       

  　　代理人：__________  代理人：__________  

       

  　　________  年________  月  ________日  ________  年_______  月_______  日  

       

  

    

    

                                          宜華地板價格參考表（僅供參考）                                         品牌                 型號                 規格                 價格                                       宜華地板                 香脂木豆                 900*90*18mm                 210                                       柚木                 910*125*15mm                   225                                       實木地板                 910*125*15mm                   205                                       麥哥利實木地板                   910*125*15mm                   220                                       幻影木實木地板                 910*125*15mm                   205                                       紅橡實木地板                 910*125*15mm                   220                                       紅檀香實木地板                   910*125*15mm                   225                                       黑胡桃實木地板                   910*125*15mm                   210                                    

    

  

    

  　　浴室掛件安裝步驟：①選擇理想安裝點并標注。為達到最佳效果，請避免在墻柱上安裝;②在安裝點上，標出底座對應的螺孔位置;③在螺孔標注上鉆孔;④將塑料膨脹管插入鉆孔，用不銹鋼螺絲釘將底座固定;⑤將掛件套在底座上，旋緊固定螺釘即可。  

       

  　　五金件安裝通常是在瓷磚鋪貼完成后，在瓷磚上鉆孔，然后將木楔嵌入孔中，再在上面用螺絲或膨脹螺絲將五金掛件進行固定。建議請專業的師傅用玻璃鉆頭先開出瓷磚的孔再用沖擊鉆打水泥，避免打裂瓷磚。  

       

  　　各類浴室掛件的安裝  

       

  　　(1)浴巾架：主要裝在浴缸外邊，離地約1.8米的高度。上層放置浴巾，下管可掛毛巾。  

       

  　　(2)雙桿毛巾架：可裝在衛生間中央部位的空曠的墻壁上。單獨安裝時，離地約1.5米。  

       

  　　(3)單桿毛巾架：可裝在衛生間中央部位的空曠的墻壁上。離地約1.5米。  

       

  　　(4)單杯架、雙杯架：一般裝在洗臉盤雙側的墻壁上，與化妝架成一條線。多用于放置牙刷和牙膏。  

       

  　　(5)馬桶刷：多裝在馬桶后側方的墻壁上，杯底離地約10公分。  

       

  　　(6)肥皂網、肥皂煙灰缸：多裝在洗臉盤雙側的墻壁上，與化妝臺成一條線。可與單杯架或雙杯架組合在一起。肥皂網也可以裝在浴室的內墻上，以方便沐浴。肥皂煙灰缸多裝在靠近馬桶的一側，方便撣煙灰。  

       

  　　(7)單層置物架(化妝架)：安裝在洗臉盤上方、化妝鏡的下部。離臉盆的高度以30公分為宜。  

       

  　　(8)雙層置物架(化妝架)：多安裝在洗臉盤雙側。  

       

  　　(9)衣鉤：可安裝在浴室外邊的墻壁上，離地應在1.7米的高度。用于在沐浴時掛放衣服。亦可多個衣鉤組合在一起使用。  

       

  　　(10)墻角玻璃架：主要安裝在洗衣機上方的墻角上，架面與洗衣機的間距以35公分為宜。用于放置洗衣粉、肥皂、洗滌劑之類。也可安裝在廚房內的墻角上，放置油、酒等調味品。可視空間位置組合安裝多個墻角架。  

       

  　　(11)紙巾架：安裝在馬桶側，用手容易夠到，且不太明顯的地方。一般以離地60公分為宜。  

  

    

  　　浴室掛件清潔  

       

  　　1、使用清水洗凈，可以用浴室掛件專用的保養布或者純棉的布來抹干掛件上的水。  

       

  　　2、可以用涂有肥皂或者牙膏的保濕布輕輕的擦拭掛件表面，然后用清水洗凈，也可以用溫和的液體清潔劑或者無色的玻璃清潔劑輕輕擦拭，之后用清水洗凈。切記不要用具有腐蝕性的酸堿溶液擦拭掛件。  

       

  　　3、避免硬物劃傷產品表面，切勿使用粗糙布料抹擦，建議使用法貝衛浴專用保養抹布進行清潔。  

       

  　　4、記得在每次清洗完畢后，必須立即用清水清除全部清潔劑并用掛件專用保養布(或純棉布)抹干，否則可能在掛件表面出現水漬污垢。  

       

  　　浴室掛件保養  

       

  　　1、浴室掛件的使用要對其進行定期保養，周期一般是三個月，可以用去污能力比較強的蠟油，涂在干凈的棉布上，對掛件進行徹底的清潔，這樣可以延  

       

  　　長它的使用壽命。  

       

  　　2、要保持掛件外觀光潔明亮，要定期進行清潔，及時的清潔可以讓掛件歷久如新，切勿與有機溶液及腐蝕性化學物品接觸，例如漂白劑、食醋等，以及在有上述物質的氣體環境中使用以免被破壞表面鍍層光潔度，會導致掛件失去光澤。  

       

  　　3、保持浴室空氣通暢，養成開門開窗的好習慣，干濕分離是掛件保養的最佳方式。對于新裝修的家居，可以在掛件上涂一層油，這樣比較不易生銹。常常用軟和的全棉紗織成的布和清水揩拭以保障掛件亮麗的光澤。  

  

    

  　　1、選擇吸音板最重要的原則是該款吸音板是否有權威的檢測報告。目前國內最權威的墻體隔音檢測報告單位包括清華大學和同濟大學的建筑聲學研究所。合格的吸音板應該出具有官方的檢測報告，標明由該吸音板組成墻體的隔聲效果。如果一種吸音板宣傳其隔音性能如何好，但是卻提供不了正式的檢測報告，消費者一定要謹慎。  

       

  　　2、還要留意廠家銷售的吸音板和檢測時送檢的樣品是否是同一種產品。如果送檢的樣品與實際銷售的樣品是不同的產品，那么銷售的產品很明顯將達不到檢測報告中標明的隔聲值。從這一方面而言，消費者要注意辨別廠家的資質、信用和商譽，盡可能避免上當受騙。  

       

  　　3、吸音板的安裝方法必須非常簡單，否則也很難達到理想的隔音效果。一種墻體如果在實驗室里檢測能隔音X分貝，在實際工程中常常只能隔音X-2分貝，甚至隔音效果更低，因為實際工程中墻板的安裝質量不如實驗室里專業人士的安裝質量，因此，吸音板安裝必須簡單，否則現場的安裝人員肯定會出現失誤，導致墻體隔聲值達不到隔聲目標。  

       

  　　4、吸音板是一種基于完全新型隔聲原理的隔音材料，其顯著提高的隔音效果不是通過增加重量和厚度來實現的，因此并不是板材越厚質量越重就是優質的吸音板，市場上不少劣質吸音板就是通過增加厚度重量，損失空間來提高吸音效果的，這是十分不可取的。  

       

  　　5、市場上有一些吸音板是在兩塊板之間安裝橡膠層、減振材料或隔音氈等做成的，采用這種方法，在短期里可以在一定程度上提高隔音效果，但是其隔音效果會隨著時間而逐漸降低，因此在選擇吸音板是也要注意看吸音的效果能保持多長時間。  

       

  　　最后為了安全起見，還要注意吸音板的強度、防火阻燃性能，這是一切板材選購都應該注意的事項，在某些比較潮濕的地區還要注意吸音板的防水性能，以免發生霉變影響美觀及吸音效果。  

  

    

　　吸音板吊頂是一種以吸音板為主要材料，通過飾面處理而形成的一種新型吊頂。吸聲板吊頂具有質輕、吸聲、防火、隔熱、保溫、美觀大方，施工方便等特點，適用于各類公共建筑物的吊頂裝飾。

    

　　常見的吸音板吊頂主要有槽木吸音板吊頂、孔木吸音板吊頂、布藝吸音板吊頂、木質吸音板吊頂，聚脂纖維吸音板吊頂等，其中木質吸音板吊頂不僅具有傳統裝飾板隔熱、防火、防塵、質輕、不改性、不腐爛等特點，更具有吸聲效果佳、強度高、裝飾性好、施工方便、環保性能優等特點，是經常采用的一種吸音板吊頂。

  

    

  　　吸音板安裝施工技術  

       

  　　吸音板的鋪設，關鍵是板的固定，根據龍骨的斷面、吸音板邊的處理及板材的類型，常分為三種固定方式。普通吸音板安裝通常都以采用螺釘固定安裝法。  

       

  　　1、吸音板(包括基層板和飾面板)用螺釘固定在龍骨上。金屬龍骨大多采用自攻螺釘，木龍骨采用木螺絲。  

       

  　　2、用膠粘劑將吸音板(指飾面板)粘到龍骨上。  

       

  　　3、將吸音板(指飾面板)加工成企口暗縫的形式，龍骨的兩條肢插入暗縫內，不用針，也不用膠，靠兩條肢將板擔住。  

  

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