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  　　很多業(yè)主房屋裝修時，都有向物業(yè)公司交納裝修押金，可是裝修完畢后，物業(yè)公司卻不信守承若，如數(shù)向業(yè)主歸還裝修押金。裝修押金到底應(yīng)該什么時候退?  

       

  　　關(guān)于裝修押金的退還時間，國家沒有明文規(guī)定，但是各省市有當(dāng)?shù)氐摹段飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》。辦法中規(guī)定物業(yè)管理公司應(yīng)該在驗(yàn)房合格當(dāng)天或者是房屋裝修工程竣工后1個月就退還押金，物業(yè)或者開發(fā)商無權(quán)根據(jù)自己的規(guī)定拖延退還押金時間。  

  

    

　　現(xiàn)在很多地方的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中都有明文規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自向業(yè)主收取裝修保證金(押金)、裝修管理服務(wù)費(fèi)、裝修電梯使用費(fèi)等費(fèi)用。

    

　　按照此規(guī)定來說，物業(yè)公司擅自收取裝修押金應(yīng)該是不合法的，但是為什么還是有那么多物業(yè)公司要收取該費(fèi)用呢?一些小區(qū)的物業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，收取裝修保證金是為了防止業(yè)主裝修時破壞公共設(shè)施，避免違規(guī)施工的出現(xiàn)，如果業(yè)主的裝修行為沒有破壞房屋的基礎(chǔ)設(shè)施、改變房屋的基本結(jié)構(gòu)，一般裝修結(jié)束后裝修保證金會如數(shù)返還。

  

    

  　　提供以下裝修押金協(xié)議范文，僅作參考：  

       

  　　                                                         裝修押金協(xié)議  

       

  　　甲方：xxx物業(yè)公司  

       

  　　乙方：  (業(yè)主、裝修使用人)  

       

  　　為了維護(hù)廣大業(yè)主的共同利益，統(tǒng)一規(guī)范小區(qū)的管理行為，特制定裝修保證協(xié)議書。  

       

  　　一、在本物業(yè)范圍內(nèi)，要求遵守以下規(guī)定：  

       

  　　1、房屋裝修及設(shè)備安裝對出現(xiàn)噪音的施工只允許在上午8:00-11:30和下午13：30-18：00時間內(nèi)進(jìn)行，裝修施工隊(duì)在裝修前需到物業(yè)交200元環(huán)境保證金，裝修結(jié)束后如遵守環(huán)境規(guī)定即退還;裝修人員進(jìn)入小區(qū)需交押金換證進(jìn)入；送貨車輛需換證進(jìn)入。  

       

  　　2、所用裝飾材料需打包進(jìn)入，裝修使用砂子、水泥等土建材料必須裝袋進(jìn)入小區(qū);裝修中所剩垃圾必須裝袋封口后放到規(guī)定位置垛好并及時將樓道清拖干凈。  

       

  　　3、裝修施工時必須關(guān)閉自家樓道門，不準(zhǔn)施工中的粉末塵土飄灑在樓道內(nèi)；同時對非裝修所拆下的磚瓦瓷磚泥塊等裝修施工人員要在當(dāng)日即組織清運(yùn)出小區(qū)。  

       

  　　4、所有進(jìn)入小區(qū)業(yè)主、施工人員必須遵守小區(qū)管理規(guī)定(公示欄明確規(guī)定)并按《房屋使用說明書》要求操作執(zhí)行。  

       

  　　二、在本物業(yè)服務(wù)管理范圍內(nèi)，不得有下列行為：  

       

  　　1、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格)設(shè)計(jì)用途、功能和布局等。  

       

  　　2、對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆。  

       

  　　3、裝修不得損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路等公用設(shè)施及場所等。  

       

  　　4、隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物，不得占用樓梯下空間和公用空間，不得在樓梯道內(nèi)堆放雜物，如有堆放，物業(yè)公司將預(yù)清除并停止相應(yīng)服務(wù)項(xiàng)目。  

       

  　　5、不得外加窗外防護(hù)欄，空調(diào)箱統(tǒng)一安裝在隔板內(nèi);太陽能安裝按一期招標(biāo)選的品牌規(guī)范安裝。  

       

  　　6、裝修前需在物業(yè)登記辦理施工單位準(zhǔn)入手續(xù)。  

       

  　　物業(yè)公司收取裝修保證金200元，裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)30元；裝修結(jié)束后由業(yè)主提出申請，經(jīng)物業(yè)檢查，房屋結(jié)構(gòu)及外觀等未遭到破壞，符合協(xié)議規(guī)定，即退還裝修保證金;裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)30元由物業(yè)公司代付給垃圾環(huán)衛(wèi)站作為外運(yùn)費(fèi)用使用不再退回。  

       

  　　對未按上述要求者，施工環(huán)境遭到破壞的施工隊(duì)押金不予退還；業(yè)主未按要求執(zhí)行的每違反一項(xiàng)，扣押金50%，對裝修中造成較大損失的，將不退還裝修保證金，損失特別嚴(yán)重的，將按《xxx物業(yè)管理辦法》的相關(guān)規(guī)定扣罰與賠償。本合同雙方簽字后即可生效，待裝修保證金退還后自然終結(jié)。  

       

  　　甲方簽章：xxx物業(yè)公司                                                  乙方簽章：  

       

  　　代表人：                                                                     代表人：  

       

  　　時間：     年     月     日                                                  時間：     年     月     日  

  

    

  　   led日光燈以質(zhì)優(yōu)、耐用、節(jié)能為主要特點(diǎn)，投射角度調(diào)節(jié)范圍大，15W的亮度相當(dāng)于普通40W日光燈。抗高溫、防潮防水、防漏電。  使用電壓有:110V、220V可選，外罩可選玻璃或PC材質(zhì)。燈頭與普通日光燈一樣。  

       

  　　led日光燈采用最新的LED光源技術(shù)，數(shù)位化外觀設(shè)計(jì)，節(jié)電高達(dá)70%以上，12W的LED日光燈光強(qiáng)相當(dāng)于40W的日光燈管LED日光燈壽命為普通燈管的10倍以上，幾乎免維護(hù)，無須經(jīng)常更換燈管、鎮(zhèn)流器、啟輝器。綠色環(huán)保的半導(dǎo)體電光源，光線柔和，光譜純，有利于使用者的視力保護(hù)及身體健康。6000K的冷光源給人視覺上清涼的感受，人性化的照度差異設(shè)計(jì)，更有助于集中精神，提高效率。  

       

  　　led制作而成的日光燈管，外觀結(jié)構(gòu)同傳統(tǒng)日光燈管相同，而日光管內(nèi)部不同，管內(nèi)選用了半導(dǎo)體固態(tài)發(fā)光器件發(fā)光二極管。  

       

  　　再來看看普通熒光燈，普通日光燈管兩端裝有燈絲，玻璃管內(nèi)壁涂有一層均勻的薄螢光粉，管內(nèi)被抽成真空度10-3-10-4毫米汞柱以后，充入少量惰性氣體，同時還注入微量的液態(tài)水銀。電感鎮(zhèn)流器是一個鐵芯電感線圈，電感的性質(zhì)是當(dāng)線圈中的電流發(fā)生變化時，則在線圈中將引起磁通的變化，從而產(chǎn)生感應(yīng)電動勢，其方向與電流的方向相反，因而阻礙著電流變化。  

  

        

       

  　   led日光燈的燈頭主要用G5、G13的，燈管有T4、T5、T8、T9、T10幾種。led日光燈燈管與傳統(tǒng)的日光燈在外型尺寸口徑上都一樣，長度有60cm和120cm、150cm三種，這三種長度的led日光燈功率分別是10W、16W和20W。  

  

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