購房協議書
1購房協議書的內容
樓盤一旦開售,大家都需要搖號才能買到,當然,在你已經確定了購房意向之后,就可以和開發商簽訂購房協議書了。它主要包括了房屋的基本信息,包括公攤面積、實際面積、建造使用材料等等。同時,開發商和購房者的信息,也要在協議的最上方位置詳細標明,在協議中,要有購房者需要交付的定金數額,在實際交付之后,開放商將為你保留房屋,如果在規定的日期范圍內,并沒有與開放商簽訂正式合同,并且補交預付款,此項協議就會作廢,定金也不會再退,所以購房者還是需要謹慎思考。除此之外,在購房協議書上,還會表明該房屋的實際售價,無論日后房價是漲是跌,雙方都不能更改這個金額,在某種程度上,這也維護了雙方的權益。
2購房協議書的特性
一旦雙方有意向,就會簽訂購房協議書,它的簽訂時間要早與購房合同,只有真的確定了購房,它才會有法律效力,也就能構成購房合同的一部分,從這個層面來講,購房協議書只是一種意向書。其次,購房協議書是由開發商發起的,具有要約性質,它簽訂的目的,主要是為了約束雙方行為,為交易提供保障。現如今,對于購房協議書究竟為何種特性,行業內的專業人士依舊在探討中。
3購房協議書與購房合同的區別
(1)法律效力不同。購房協議書只是雙方就該房屋買賣進行的協商證明,而購房合同則受到工商部門等權威機關的認證,具有較強的法律效益,一旦有違背購房合同的情況發生,就需要承擔一定的法律責任。購房協議書只有在合同簽訂之后,它才會生效,如果購房者想中途放棄,也是可以的,不需要承擔法律責任。
(2)內容不同。購房合同的內容要比購房協議書詳細很多,在協議書中,會標明該房屋的基本信息,但并不會很全面,對于雙方違約需要承擔的責任,很少才會在協議書中有所體現。而在合同中,則已經嚴格標明房價的詳細組成、合同生效時間、失效時間以及違約責任等內容,它的法律效益高、專業性強,不能被輕易違背。
4購房協議書簽訂注意事項
購房協議書的自主性較大,雙方可以根據實際情況,進行增設或者刪減內容,雖然說它并沒有的購房合同詳細,但是為了保證購房者的權益,內容也應該盡量全面。首先,要保證協議書的條理清晰,并沒有模凌兩可的字句,最好是請專業的代理機構,幫助你對于協議內容進行梳理。其次,對于該房產的具體信息,還是要盡量精準,包括公用面積、使用面積等等,為了避免日后發生糾紛,購房者可攜帶卷尺現場測量房屋大小。值得注意的是,消費者在簽訂協議書之后,就會交付定金,如果日后又不想購買該房產,定金也無法退回,所以大家還是要在謹慎考慮之后,再決定是否簽訂協議。
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