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  　　開發商需要滿足一定的條件后才可以交房。按我國法律規定，開發商必須備齊相關證書并且房屋達到入住條件以后方才具備交房資格。  

  　　1.證書。開發商在工程竣工后，需向縣級以上政府有關部門申請進行工程驗收，房地產開發部門應自收到竣工驗收申請的30天內，對涉及工程質量和安全的內容，組織質量監督隊，規劃、消防等有關部門及時派人進行驗收。驗收內容大致有城市規劃設計條件、基礎設施和公共設施的建設情況，單項工程的質量驗收、拆遷安置方案、物業管理等落實情況。開發商實行分期開發的，可以由政府部門批準進行分期驗收。驗收成功后頒發《竣工驗收備案表》、《住宅工程質量分戶驗收記錄》等相關證件。  

  　　2.入住條件。未達到入住條件的房屋，仍然通知業主收房，這觸犯了法律意志。我國法律規定，在十大情況下，業主可以拒收房屋。其中一條便是“小區道路暢通，已接通水、電、燃氣、暖氣的條件的”這一條是達到入住標準的基本條件，若這些配套設施沒有完備，則不具備入住條件，業主有權拒絕入住。  

　　我國對交房驗收也立下了標準，不符合標準要求的，超過一定程度，業主有權拒收。

　　1.樓層空間標準。

　　在法律中，商品房住宅層高不應該高于2.8m，臥室起居室不應該低于2.4m，局部不低于2m。如果合同中另有標準數據，則按合同執行，但絕不應低于以上法律最低要求。

　　2.面積誤差標準

　　1)面積誤差超過3%(不包括3%)的，買房人有權要求退房。開發商應在30日內將房款全部退還并支付利息。2)不要求退房的，超出3%的部分由買房人按價錢補足，產權歸買房人。

　　3.空氣質量

　　國家規定民用建筑工程室內空氣質量主要控制指標如下：氡每立方米小于或等于200貝克;游離甲醛每立方米小于或等于0.08毫克;苯每立方米小于或等于0.09毫克;氨每立方米小于或等于0.2毫克;總揮發性有機物每立方米小于或等于0.5毫克。

  　　1.《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條規定：根據《合同法》第94條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在3個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。  

  　　2.我國國家法律《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第17條三款規定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。對此，可以依法要求開發商按房屋租金標準賠償損失，如果不被接受，可以向人民法院起訴要求其賠償損失。  

  　　3.根據《合同法》第十六條規定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。  

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