實用率
1實用率是什么
實用率即房屋的套內面積與建筑面積之比，因為實用率比使用率大，所以開發商往往用實用率來吸引消費者購房，有種混淆視聽的作用。
使用率是使用面與建筑面積之比，其中使用面積指的是墻與墻之間的面就，即實際生活中真正用到的面積。
一般來說，不同的建筑群有自己相對應的實用率，所以實用率不是一成不變的。
多層住宅實用率一般達百分之八十以上;
高層建筑實用率一般達百分之七十五以上;
臨街的獨立商鋪實用率一般達百分之八十以上;
大型商場內置商鋪實用率一般達百分之五十以上;
寫字樓實用率則一般達百分之六十上下。
從上面展示的數據來看，高層樓房的真實實用率比多層住宅要低一些，因為高層建筑建有防火樓梯，而且電梯的空間面積也相對較大。一梯多戶的設計無形中也加大了通道的面積這樣每戶均攤的面積就比較多了。而對于寫字樓而言，商品房的實用率越低，其單價漲幅越大;反之則越小。
2實用率與容積率
實用率指的是房屋的套內面積與建筑面積之比;容積率則指的是項目用地范圍中總建筑面積同項目總用地面積之比，其計算公式為：容積率=總建筑面積/總用地面積。容積率是衡量地價的一個比較重要的標準，一般來說，容積率越小就代表居住密度越小，住起來相對舒服些;反之則越大。所以二者是兩個完全不相同的概念，購房時還是要了解清楚房屋實用率和容積率的情況再去決定要不要買房。
3實用率和得房率的區別
其實實用率與得房率的概念是相同，都是套內建筑面積同房屋建筑面積之比。
因為概念一致所以其傳遞出來的意思也一致：
和實用率一樣，得房率是消費者購房時很重要的一個指標之一。因在進行房屋計算時，算的是建筑面積，若得房率(實用率)太低，則不太實惠;若太高，則不太方便，因為得房率(實用率)越高其房屋的公共面積部分就會越少，如，電梯空間、樓道燈公攤面積會縮小。這樣會給住戶帶來壓抑感，從而影響到小區的居住質量。
4實用率怎么計算
那么實用率到底要怎么去計算呢?下面來看看實用率的計算方法：
實用率=套內建筑面積/購房建筑面積;
套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積。(注：套內使用面積實際上是扣除室內分隔墻體所占用的面積，即業主對室內進行實測的數據)
3.實用率和得房率的區別
其實實用率與得房率的概念是相同，都是套內建筑面積同房屋建筑面積之比。
因為概念一致所以其傳遞出來的意思也一致：
和實用率一樣，得房率是消費者購房時很重要的一個指標之一。因在進行房屋計算時，算的是建筑面積，若得房率(實用率)太低，則不太實惠;若太高，則不太方便，因為得房率(實用率)越高其房屋的公共面積部分就會越少，如，電梯空間、樓道燈公攤面積會縮小。這樣會給住戶帶來壓抑感，從而影響到小區的居住質量。
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