收房細(xì)則
1收房細(xì)則程序
1.收到開發(fā)商發(fā)出的書面形式的收房通知書
開發(fā)商會在收樓提前一段時間寄出收房通知書給業(yè)主，業(yè)主收到通知書后先查看是否超過了合同規(guī)定的收樓時間，若逾期則及時與開發(fā)商聯(lián)系。通知書上面不僅告知了收房的時間、地點，一般也會提醒業(yè)主攜帶哪些相關(guān)材料以及應(yīng)繳納費(fèi)用款項等等。
2.檢驗文件
業(yè)主到達(dá)指定地點后，在相關(guān)工作人員的安排下檢驗開發(fā)商的證書文件是否齊全和合法性。《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》《實測面積測繪報告》，《竣工驗收備案表》是最重要的一個證件，若此文件缺乏，表示房屋還沒有達(dá)到入住條件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。其中《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》是可以由業(yè)主作為證明資料帶走的。
3.繳納費(fèi)用
在收房前房地產(chǎn)開發(fā)商或者物業(yè)會要求業(yè)主繳納房屋尾款和其他款項，在繳納完畢后，業(yè)主應(yīng)保留相關(guān)發(fā)票。
4.收房
在物業(yè)的帶領(lǐng)下，業(yè)主可以前去收房了。收房可從外部和內(nèi)部兩部分檢驗開始。在檢查外部時，主要從樓道、樓道窗戶、防盜門、消防設(shè)備等方面來檢驗，要注意防盜門是否結(jié)實，消防設(shè)施是否能正常工作。查內(nèi)部即是探查房屋內(nèi)部，看房屋結(jié)構(gòu)，空間面積是否與購房合同一致，再檢查水、電、氣、網(wǎng)線、電話線等基礎(chǔ)設(shè)施是否完好，這些需要業(yè)主一個房間一個房間的檢查。有問題及時反映給物業(yè)。
2收房細(xì)則之驗房
1 檢查所有插座。沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
2 檢查所有窗戶。玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。檢查紗窗，看紗面是否有明顯刮痕。
3 檢查電話線，寬帶接口的電話線和寬帶面板質(zhì)量是否牢靠。
4 檢查暖氣片、陽臺護(hù)欄是否牢固
5 檢查每一個燈、開關(guān)、水龍頭。
6. 收房要查驗三證一表一書，切不可因為大意而錯過檢驗文件的機(jī)會，這是業(yè)主應(yīng)有的權(quán)利。
3收房細(xì)則不達(dá)標(biāo)怎么辦
收房是業(yè)主對房屋滿意程度的檢驗，如果在收房過程中發(fā)現(xiàn)有問題沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主有權(quán)與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。一般來說，水電氣設(shè)施等屬于房屋的基本配套設(shè)施，這是由開發(fā)商全權(quán)負(fù)責(zé)的，若出了問題應(yīng)由開發(fā)商解決，業(yè)主無需繳納任何費(fèi)用。房屋出現(xiàn)滲水、防護(hù)欄不結(jié)實等問題，業(yè)主也應(yīng)向開發(fā)商反映，經(jīng)開發(fā)商修補(bǔ)完畢后再進(jìn)行另一次收樓。
若協(xié)商無果，開發(fā)商不同意進(jìn)行修補(bǔ)或者就修補(bǔ)之名要求業(yè)主繳納其他不合理費(fèi)用時，業(yè)主應(yīng)及時運(yùn)用法律維護(hù)自己的權(quán)益。因此在驗收房屋時，業(yè)主最好保留一份自己的驗收數(shù)據(jù)，有影像者為佳，這將是向法院申訴的最有利證明。
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