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房屋贈與

時間:2022-11-15
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1房屋贈與流程   以下為房屋贈與的相關流程說明,可供參考:   (1) 在雙方已經自行確定房屋贈與之后,可以先簽署一份房屋贈與的確認書。確認書一般到相關的房管局便能夠拿到。...

1房屋贈與流程

    

    以下為房屋贈與的相關流程說明,可供參考:  

       

    (1)  在雙方已經自行確定房屋贈與之后,可以先簽署一份房屋贈與的確認書。確認書一般到相關的房管局便能夠拿到。如果房屋贈與的受益人是未成年人,也是能夠辦理贈與業務的。  

       

    (2)  在簽訂完相關的確認書之后,需要進行物業評估。  

       

    (3)  之后,根據評估做好房屋贈與的公證。  

       

    (4)  公證完成之后,房屋贈與雙方可以一同到房管局繳納所需的稅務費用。稅務費用一般情況下是由受贈房屋者進行繳納的。另外,如果所贈與的房產本身是房改房的話,一旦贈與手續完成,房屋會變為商品房,其性質是會改變的。  

       

    (5)  然后,雙方可以辦理房屋的過戶手續,將房產證更新。如果房屋贈與的雙方是親屬關系的話,契稅是不需要繳納的。  

  

2房屋贈與費用

    

    房屋贈與的費用主要指的是辦理手續的時候需要繳納的費用。一般來說,包括了工本費50元左右,公證費200元左右以及查冊費100元左右。當然,除了這些費用以外,還需要繳納相關的評估費用。就通常情況來說,所謂的評估費用需要占到5%左右,也就是每一單房屋贈與需要1000元左右的評估費。  

       

    除此之外,最重要的一個部分就是稅費。稅費主要由契約稅、印花稅為主。契稅主要占3%左右,而印花稅則占0.5%左右。另外還需要繳納等級費用80元左右。當然,如果房屋贈與的人數不只一人的話,還需要再增加每人10元的費用。  

  

3房屋贈與的效力

      房屋贈與只要簽訂了相關合同,那么就是受到法律保護的,是具有效力的。但是,需要特別注意的是,如果在簽訂合同之后,并沒有辦理好房屋的過戶手續的話,這個效力也是沒有辦法實施的。   

4房屋贈與注意事項

    

    以下為房屋贈與中,需要注意的相關事項說明,可供參考:  

       

    (1)  房屋贈與是一種無償的行為,一般是親屬之間進行的。  

       

    (2)  房屋贈與的時候,是需要繳納一定的稅費的。  

       

    (3)  房屋贈與哪怕簽訂了合同,但是如果沒有辦理過戶手續的話,是可以隨時撤銷贈與的。當然,如果已經簽訂了合同并做好了公證的話,贈與一般來說是不會取消的。  

       

    (4)  房屋贈與畢竟是無償的,所以肯定要經過贈與雙方的同意才能夠實施。  

  

轉載原文地址:https://baike.tobosu.com/view/n23430.html

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