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  　　(1)核驗業主材料;  

  　　(2)精裝房收房時，業主首先要審核開發商是否能夠出具相關法律文件，必要時可以要求核對原件。需要查驗的主要由以下文件：  

  　　《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發商加以說明。《竣工驗收備案表》是證明建筑已由建設工程質量監督機構核驗合格。此外，《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》3份必須為原件而不是復印件。  

  　　(3)業主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》;  

  　　(4)業主做綜合驗收;  

  　　(5)業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案;  

  　　(6)開發商與業主協商并達成書面協議;  

  　　(7)根據協議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議;  

  　　(8)業主簽署《入住交接單》。  

  　　(1)數據達標  

  　　檢查房屋的面積、戶型、墻地面等空間是否符合條件，是否與購房合同的協議要求一致。  

  　　(2)設施完備  

  　　水、電、氣、電話線、網絡等基礎設施完備，是達成入住條件的法律標準。  

  　　(3)細節過關  

  　　門窗：開啟關閉順利，接合正確，配件安裝牢固、準確，表面無刮痕。窗玻璃無缺口變形等現象，關閉無縫隙;  

  　　墻面：墻面是否平整無凹陷，有無空鼓、裂縫等;  

  　　天花：天花板吊頂燈無掉角、折裂等情況，整齊美觀，廚房衛生間的吊燈要與邊框接縫緊密。  

  　　衛生間：衛生間潔具外觀完好，使用順暢，水龍頭開關靈活，五金器具無生銹情況，地漏排水正常，無積水。  

  　　廚房：櫥柜外觀無殘缺，開關沒問題，水盆無漏水現象，五金器具無生銹，使用正常。  

  　　電器：要與樣板間的型號規格等一致，外觀無問題，其功能也正常，無任何特殊情況。  

  　　水電：管道線路無大問題，開關插座安裝正確牢固，與墻面無縫隙，漏電保護功能正常。電話線路、電視天線信號清晰。水龍頭表面無銹跡，能正常使用。  

  　　(1)如果精裝房的裝修是開發商委托給裝修公司做的，業主要提前了解裝修公司的口碑、資質等信息;  

  　　(2)許多買房者都將開發商展示的效果圖誤認為是裝修后的真實效果，一些品牌類的家具、電器可能會誤導消費者，其實家具、電器都不在交樓標準內。業主應擦亮眼睛理智分析效果圖。  

  　　(3)同與裝修公司簽訂合同是一個道理，在簽訂購房協議時，條件允許的話，購房者可要求開發商使用自己指定的裝修材料和品牌，在驗房時辨別清楚，檢驗是否符合合同標準。  

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