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  　　常見的二手房合同中的陷阱有以下兩種：  

  　　(1)交房時間  

  　　二手房合同需要明確交房時間問題，很多時候會有“不可抗力”之說。按照我國現行的法律法規。不可抗力是指不能預見、不可避免且不能克服的客觀情況，如：地震、水災、戰爭等。如果售房方以開發商未交房等其他原因為由延遲交房的話，并不能使用“不可抗力”，需要承擔違約責任。  

  　　(2)質量問題  

  　　房屋的質量糾紛在二手房合同中最為常見，由于購買房屋之后又冗長的手續交辦，所以難免會出現潛藏的質量問題。如果出現了質量問題，通常需要質檢報告判定才能保護購房者的利益。但是質檢報告只是整體的判定，并不能反應購房之初與開發商之間的質量細節約定。所以為了避免這個問題，需要購房方在確定二手房合同的時候，把口頭承諾等白紙黑字的寫在二手房合同之上。  

  　　(1)確認合同中的信息的真實性與有效性  

  　　要確認的合同中的基本信息包括房產證、身份證和簽署人是否統一;設計的房屋地址是否是房產證中的地址;房屋面積是否符合房產證上的注冊面積等  

  　　(2)交易金額和付款方式  

  　　交易的金額大小和付款的方式要事先進行約定，有必要的話還需要公證處公證。交易的金額要注意大小寫是否一致。  

  　　(3)附屬設施的歸屬問題  

  　　附屬設施包括煤氣、暖氣和水電等，這些問題在買賣的時候要交涉清楚，仔細查看是否存在歷史欠費問題。如果有家具或者電器的話，也需要提前明確歸屬權的問題。  

  　　(4)簽字和聯系方式  

  　　二手房合同需要買賣雙方一起簽訂，簽字需有本人簽字。聯系方式要盡量具體，確保可以及時通信。  

  　　(5)不能留白以及涂改  

  　　二手房合同中為防止篡改，不能留白，盡量不要更改。如果實在需要更改，要雙方一起簽字確認。  

  　　二手房合同的簽訂流程如下：  

  　　(1)簽訂二手房合同前，需要先進行房屋的產權調查，確定房屋是出售人本人的產權。  

  　　(2)買賣雙方商定的價格和付款方式等要簽訂書面協議。  

  　　(3)買賣雙方要事先了解交易中設計到的各種稅費，防止與預算有所沖突。  

  　　(4)買賣雙方同時在場簽訂《房地產買面合同》。  

  　　(5)交房時要清結水電、物業費等，買賣雙方配合辦理水電等更名的手續。  

  　　二手房合同的書寫格式如下：標題需要首行居中寫“房屋買賣合同”，次行頂格開始寫買賣雙方的姓名、住址和身份證號碼。接著要開始正文的書寫，正文的內容為：甲、乙雙方在平等自愿的基礎上，簽訂本二手房買賣合同。  

  　　關于二手房合同的主體部分，需要這么書寫：  

  　　基本格式是乙方同意購買甲方擁有的座落在__市__區__擁有的房產，建筑面積為__平方米。上述房產的交易價格為：人民幣___元整(大寫：__元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付購房定金__元整。接下來要寫付款時間與辦法，這一項就要由雙方協議簽訂。  

  　　主體結束之后，要寫合同持有者包括合同一式幾份的問題。結尾部分是常見的合同自簽訂之日起生效，然后就是買賣雙方和見證人的簽字和手印，最后是簽訂的日期等信息。  

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