內銷房
1什么是內銷房
內銷房是指房地產開發商通過實行土地使用權的方式來出讓房屋形式，在經過當地政府和相關主管部門的審批之后，商品房建成后適用于在我國境內范圍使用或者是出售的住宅、商業用房以及其他建筑物。但內銷房不包括在香港、澳門特別行政區和臺灣地區的出售。在商品房的具體概念出現之前，人們使用得比較多的是內銷房和外銷房的概念，但是現在它們已經沒有區別了。內銷住宅在房產銷售市場上的限制已經逐漸被取消了，原先只能按規定購買外銷房住宅的人們現在也在一定程度下能購買內銷房了。同時，內銷房無論是在房型、小區環境、配套設施等等方面上都有了很大幅度的提升。
內銷房預售有自己的預售許可制度。內銷房現售要符合以下所規定的相關條件：
(1)售房的房地產開發商要具有企業法人營業執照和房地產開發商的資質證書;
(2)取得土地使用權證書或者是使用土地的相關批準文件;
(3)持有建設工程的許可證和施工建設的許可證;
(4)通過了房屋的竣工驗收工程;
(5)供電、供水、供熱、通訊等相關房屋的基礎設施已經具備了交付的使用條件，其它基礎設施和公共設施已經具備已確定了施工進度和交付日期;
(6)物業管理方案已經落實。
2內銷房和外銷房的區別
商品房根據銷售的對象不同，區分為外銷房和內銷房。
外銷房是指房地產開發商按照政府外資部門的規定，通過實行土地批租的方式，建成后適用于向我國境內，或者是外出租的房屋、商業住宅和其他類型的建筑。
內銷房是指由房地產開發商建設，并取得了商品房銷售許可證的房屋，一般情況之下，內銷房是可以出售給當地企業單位、事業單位和居民住房。
外銷房由于美麗的外立面，舒適的環境，使許許多多的買家驚羨不止。這個時候的外銷房比內銷房“火”很多。然而，因為價格實在比內銷房昂貴得多，加上內銷房的種種限制取消，在質量上有了很大的提升。因此，內銷房開始占領了很大的市場份額。
3買內銷房注意事項
(1)購買內銷房是，購房合同上各項內容要全面，并且詳細，文字表述清晰，并且準確。簽訂合同的雙方責任要明確，如合同中的甲方要是投資建設單位，合同簽字人要保證是法人代表或者是公司章程上授權的主要負責人。
(2)房屋的檔次、房屋的裝修標準采用附件的形式附在購買內銷房的合同后面，這份附件的表述要詳細、清晰，如技術等級、材料品牌、設施種類和標準、水、熱、電、通訊等設施的安裝標準等等。
(3)付款方式、產權保證等其它方面要具體說明，同時，對房屋結構、配套設施等等的保修期做出明確說明。
(4)對購房合同中的交房條件、期限、可能出現的違約罰金情況等，一定要說明清楚。
4內銷房效果圖
5內銷房效果圖
轉載原文地址：https://baike.tobosu.com/view/n5122.html
上述內容來自用戶自行上傳或互聯網，如有版權問題，請聯系zxcq@corp.to8to.com 。
