房產(chǎn)證更名
1夫妻房產(chǎn)證更名
夫妻房產(chǎn)證更名應(yīng)該是房管局處理最多的一個問題,那夫妻房產(chǎn)證如何更名呢?作為處于夫妻婚姻關(guān)系內(nèi)的雙方來說,房產(chǎn)證更名只需提供幾份文件便可直接添加。
在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)是屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn),即便是房產(chǎn)證上只有一人的名字在法律上也算是兩人的共同財產(chǎn)。
婚姻存續(xù)期間:夫妻雙方如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)的話,只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件和復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
非婚姻存續(xù)期間:非婚期間房產(chǎn)證更名,不能直接添加配偶名字,只能以贈與的方式更名。(具體贈與方式房產(chǎn)證更名流程請看下文詳細(xì)介紹)
2房產(chǎn)證更名如何辦理
房產(chǎn)證更名主要分為直接添加、贈與、買賣三種情況,具體如何辦理需根據(jù)自身情況,然后按照相關(guān)流程進(jìn)行辦理。
一、直接添加
“直接添加”,只有在婚姻存續(xù)期間內(nèi)的夫妻雙方要進(jìn)行房產(chǎn)證更名的話才可使用這種方式。只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
二、贈與
“贈與”的房產(chǎn)證更名方式的范疇包括:非婚姻存續(xù)期間的夫妻、子女、父母或親戚朋友。
一般贈與方式分為兩種情況:
1、有房有貸
在房子的貸款還沒有還清時一般是不能進(jìn)行更名的,若一定要更名,倒也有兩種途徑:
①提前還清貸款,然后進(jìn)行更名;
②向銀行申請,要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人,通過銀行批準(zhǔn)后再去房管局辦理相關(guān)的房產(chǎn)證更名手續(xù)即可。
2、有房無貸
房子已還清貸款,想要更名,被視作贈與。具體房產(chǎn)贈與步驟如下:
①贈與人與受贈人簽訂關(guān)于房屋贈予的書面合同,就是贈與書或贈與合同。
②受贈人提供房屋所有權(quán)證、贈與書到相關(guān)部門,并交納契稅,領(lǐng)取房屋契證。
③辦理公證。
④辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
⑤受贈人攜帶申請書、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、相關(guān)當(dāng)事人身份證、戶口簿、贈與書、公證書以及契稅收據(jù)到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記。
⑥在受贈人辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后,贈與人將房屋交給受贈人。
三、買賣
房產(chǎn)證更名還有第三種形式,那就是二手房買賣。其步驟和流程基本與贈與相同,不同的是二手房過戶營業(yè)稅及附加稅。
3房產(chǎn)證更名費(fèi)用
直系親屬間贈與房產(chǎn)所需稅費(fèi)有:
1、交易手續(xù)費(fèi):住宅2.5元/平米,非住宅5.5元/平米;
2、交易印花稅:住宅0,非住宅0.05%;
3、土地收益金:劃撥土地繳納;
4、契稅:4%;
5、房屋登記費(fèi):住宅80元/套,非住宅550元/套;
6、證照印花稅:5元/本;
7、工本費(fèi):10元/本。
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