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  　　我國法律明確規定，土地是歸國家所有的，所以住宅用地是有使用年限的，這個年限是70年。除此之外商業用地是40年、綜合用地是50年、工業用地是50年。  

       

  　　“土地使用權”和”房屋產權”分別是不同的兩個概念，土地使用權出讓的最高年限是70年，居住用地使用年限達到70年之后，國家會將土地收回。但是土地上的建筑還是歸個人所有，若再次申請土地使用權的話，則需根據當下的地價來補繳土地出讓金。  

  

    　　70年產權到期要怎么辦呢?因為中國建國還不到70年，所以第一批房屋距離到期還有一段時間，但是在十二屆全國人大第五次會議中有提到對這個問題的一個解決方向：即可續期，不需要申請，沒有前置條件，不影響交易。國務院在這方面已經讓相關部門就不動產保護這方面來提出議案了，所以大家可以暫時不用太擔心產權到期會怎樣，相信過不了多久國家就能給出一個確切答案的!   

    

  　　70年產權是商品房住宅，它與40年產權的商業用房區別如下：  

       

  　　(1)普通住房需要繳納的差額營業稅為5.55%;(即原房東買進價格來減去現在契稅評估價格的差價。)  

       

  　　(2)非普通住房需要繳納全額的5.55%營業稅(即稅契評估報告全額的5.55%)。  

       

  　　(3)需繳納契稅，因為每個省份的比例不一樣，所以只能給一個大概的比例數額出來。一般來說是1%~2%這樣的一個比例。  

       

  　　(4)需繳納1%的個稅。  

       

  　　40年產權是商業用房：  

       

  　　(1)需繳納土地3%的土地增值稅、4%契稅、只能辦理5折的貸款。  

       

  　　(2)未超面積需繳納5.55%的差額營業稅(即原房東買進價格來減去現在契稅評估價格的差價。)  

       

  　　(3)超面積的部分需繳納5.55%的全額營業稅(即契稅評估報告的全額。)  

       

  　　(4)可以對公司地址進行遷移。  

       

  　　注意：關于面積是否超出，是要根據所在地繳稅政策面積來計算的。落戶政策一般是按照當地遷移戶口的政策去執行，商用住宅是不能進行戶口遷移的。  

  

    

  　　一般來說，公寓產權的年限是在40~50年左右，而且公寓的采光較差、居住條件也沒有住宅區好。最重要的是公寓用水用電的價格較高、停車費以及物業費也較高，而且燃氣不通。  

       

  　　不過近幾年來出現了70產權、民用水電通燃氣的住宅公寓，但是既然年限、性質幾乎一致，為何叫法還是有所區別呢?  

       

  　　原來居住用地上的公寓一般多指日照標準與建筑間距不符合國家相關規范的建筑，為區別于住在，所以被稱為“居住公寓”。這樣的房屋大部分都是朝北向的戶型，基本上沒有南北通透的戶型，所以相對而言居住條件還是沒有住宅房屋要好。  

  

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