誠意金
1什么是誠意金
誠意金也就是意向金，是20世紀90年代從中國港臺地區傳到內地的一種叫法。誠意金在房產中介和買房、賣房雙方簽定的合同中多有體現，但是，法律上并沒有誠意金之說，而且誠意金也不是法律意義上的違約金、定金和訂金。誠意金美有合同效力和法律保護的性質。也就是說，不管誠意金的外衣多么華麗，都掩飾不了它有擾亂市場秩序的功能，人們在購房的過程中需要加以警惕。作為自創的商業用語，誠意金在現在的商品房銷售里面，由于供求關系的緊張，處于賣方市場的開發商普遍是強勢的，因此，它們采取了預售證獲得之前便收取費用的方式，用來圈定客戶。這種做法往往不能保證繳納了誠意金的客戶都買到房，只是向這些購房者提供一種和買房相關的潛在機會。
2誠意金的風險
(1)法律風險
誠意金至今也沒有得到法律上的承認，屬于開發商自創的詞語和收費環節，被開發商描繪為使購房行為公平、有序的營銷方式。但是，在現實中，誠意金有時也只是表達了購房人單方面的誠意，一些開發商并不受誠意金的制約。開發商壟斷了和操縱了市場供求的信息，造成了開發商和消費者之間知情權的不平等，使誠意金異化為部分開發商獲得不當得利手段的原因。
(2)防范風險
在付款之前，看清楚合同的條文，特別要注意看清楚的是，一旦房屋買賣合同沒有辦法簽署或者是履行的話，可否要求賣方退還改誠意金。另一方面，盡量要求賣方寫為定金，當然，一旦寫為定金，不買的話，也就無權要求賣方返還了。
3誠意金如何征收營業稅
4誠意金和定金、預付款的區別
誠意金，不是作為合同履行擔保的定金，但也是購房人向開發商先行交納的款，以獲得住房的優先購買資格。誠意金屬于開發商自創的收費環節。在現實中，誠意金有時只是表達購房人單方面的誠意，而開發商并不受到誠意金所應體現的誠意的制約。
定金是在合同訂立或者是在履行之前支付的一定數額的金錢，是作為擔保的擔保方式。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務的，要雙倍返還定金。
預付款的目的是解決合同一方周轉資金出現短缺。預付款不具有擔保債務的履行作用，也不能證明所簽的合同的成立。收受預付款一方如果違約了，只須返還所收款項，而無須雙倍返還。此外，法律對預付款的使用有嚴格的規定，當事人不得任意在合同往來中預付款項。
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