買房貸款
1 買房貸款利率
貸款利率的高低,對(duì)利率在借款企業(yè)與銀行間的分配比例起著直接性的影響,所以對(duì)借貸雙方的利益均有影響。買房貸款利率受貸款的種類和期限所決定,不同的貸款和時(shí)間利率是不同的,當(dāng)然,也與借貸資金有著莫大的關(guān)聯(lián)。具體的貸款利率,得到辦理貸款的地方咨詢。
2 買房貸款怎么算
買房貸款有兩種計(jì)算公式:等額本息還款與等額本金還款,這兩種還款方式均有優(yōu)缺點(diǎn)。針對(duì)不同的購(gòu)房者,可以選擇不同的方式。
1.等額本息還款:即在貸款期限內(nèi),每月均以相同金額來(lái)償還貸款的本息,直到結(jié)清了全部的貸款。要求購(gòu)房者每月以相同金額償還,本息與本金所占的比例每次都會(huì)有變,所以會(huì)出現(xiàn)這種情況,從所要償還的利息較多逐漸轉(zhuǎn)移到利息變小。
2.等額本金還款:即每月同等額度償還本金,貸款的利息將隨著本金的減少而逐月遞減,直到將全部的貸款都結(jié)清了。購(gòu)房者每月所償還的數(shù)額均會(huì)不用,而本金數(shù)額相同,隨著每月本金逐漸地減少,與還款次數(shù)的增多,利息也越來(lái)越少。
3 買房貸款需要什么手續(xù)
一.銀行貸款買房手續(xù):①滿18歲,擁有城鎮(zhèn)居民常駐戶口或合法有效地身份證明;②首付交齊,擁有穩(wěn)定的、合法的收入;③一般情況下,需要此次所需貸款的房子作為抵押的財(cái)產(chǎn),二手房也需要有合法的房產(chǎn)證才可貸款。
二.貸款銀行所要求的手續(xù):
滿足了上述的條件后,銀行會(huì)要求簽署相關(guān)的協(xié)議或申請(qǐng)證明,然后蓋章,才正式給予貸款。此時(shí),需要注意相關(guān)的幾個(gè)合同事項(xiàng):
1.本人與銀行各填寫一份《購(gòu)房抵押貸款申請(qǐng)表》;
2.雙方均需簽訂《購(gòu)房意向書》;
3.需要在相關(guān)單位開具有效地收入證明,以此證明收入和還款的能力;
4.需具有相關(guān)證件,如身份證、戶口簿、婚姻情況證明、伴侶身份證等;
5.還需由房地產(chǎn)公司,即售房人的有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照等;
6.不是本地人的,需在房地產(chǎn)交易中心開具暫住證等有效證明。
三.商業(yè)房貸款所需手續(xù):
需滿足以下幾個(gè)條件:
1.年滿18周歲,擁有有效地身份證明;
2.擁有身份證、戶口簿、學(xué)歷證明、收入證明等有效證件,已婚的購(gòu)房者,還需有結(jié)婚證與伴侶身份證;
3.不存在不良的信譽(yù)影響與違法案例;
4.擁有一定資產(chǎn),若是購(gòu)房沒資產(chǎn)或資產(chǎn)不夠,會(huì)以購(gòu)房的房產(chǎn)在銀行做抵押。
4 買房貸款流程
第一步:需滿足上述基本的買房貸款條件;
第二步:準(zhǔn)備好身份證、戶口簿,婚姻證明、首期款收據(jù)原件、1份加蓋單位公章的收入證明等資料。此外,還有銀行所要求具有的資料,如定期存折、股票市值證明,其它房產(chǎn)證明等。
第三步:開始還款,并領(lǐng)取銀行的《還款計(jì)劃》;
第四步:辦理房屋交付手續(xù);
第五步:辦理《房產(chǎn)證》等。
轉(zhuǎn)載原文地址:https://baike.tobosu.com/view/n22424.html
上述內(nèi)容來(lái)自用戶自行上傳或互聯(lián)網(wǎng),如有版權(quán)問題,請(qǐng)聯(lián)系z(mì)xcq@corp.to8to.com 。