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時間:2022-11-15
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1使用面積和套內面積的區別   要了解使用面積以及套內面積的區別,首先我們要先了解使用面積以及套內面積的概念。使用面積指的是我們實際能夠使用到的面積,是不包括墻體、柱子等結構的。套內...

1使用面積和套內面積的區別

    

    要了解使用面積以及套內面積的區別,首先我們要先了解使用面積以及套內面積的概念。使用面積指的是我們實際能夠使用到的面積,是不包括墻體、柱子等結構的。套內面積,即套內建筑面積,是套內使用面積、套內墻體面積、陽臺建筑面積之和。它們有三個比較明顯的區別:  

       

    (1)套內面積是大于使用面積的,我們可以從定義上明顯的看出來。  

       

    (2)使用面積在買房的時候是不作為參考指標的,購房的價格是根據套內面積大小來進行計算的。  

       

    (3)它們包含的空間部分是不一樣的。簡單來說,使用面積是各居室等可以使用的空間的凈面積之和,而套內面積包含的就很多了,既有使用面積,還包括內墻、外墻一半面積、分戶墻一半面積。  

  

2使用面積和實用面積的區別

    

    那么,使用面積和實用面積的區別又是什么呢?實用面積有個別名,叫地毯面積,就是說如果你在家里鋪地毯,鋪滿之后地毯的面積就是實用面積。它是套內面積扣除公共分攤面積、陽臺面積、墻體水平投影面積之后所剩面積。  

       

    在我們計算住宅的使用面積的時候,有些相對特殊的規定,比如說,如果房子是躍層式住宅,戶內樓梯是按照自然的層數面積總和,計算入使用面積的;內墻面的裝修厚度也同理。最重要的是,當計算住宅的租金,是按使用面積計算的,這點于銷售樓房的時候不同。因此,它跟實用面積之間還是有一定的區別的,切勿混淆。  

  

3使用面積怎么算

    

    使用面積怎么算?首先我們從前面知道,它是套內面積剪去墻體面積,一般來說使用面積占到套內面積的60~70%。以下是幾個在計算方面需要注意的事項:  

       

    (1)按照結構墻體的表面尺寸計算,如果墻體有隔熱層,就按復合層內皮的尺寸進行具體計算。  

       

    (2)煙囪等管道是不計入使用面積當中的。  

       

    (3)躍層建筑等非公共空間存在的電梯,按照自然層數的使用面積總和,計算入使用面積。  

       

    (4)使用面積除了包括各個居室之外,還包括壁柜、前室、儲藏室等等。  

  

4使用面積系數

    

    在買房的時候,大家可能聽過使用面積悉數這個詞語但是對它不甚了解。使用面積系數是衡量建筑設計的一項技術經濟指標,它的用百分率表示,計算公式為使用面積之和除以總建筑面積,比值永遠小于1。怎么樣才能找到你房子的使用面積系數呢?開發商是有的,這是它們通過委托權威房產測繪公司測繪計算得出的。悉數是沒有確定值的,也沒有最高限額的,在住宅設計規范上只有建議的范圍,不同的建筑不一樣。  

  

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