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            契稅，是指征稅對象為所有權發生轉移變動的不動產，且向產權承受人征收的一種財產稅。應繳納契稅的范圍包括了土地使用權出售、贈與和交換、房屋買賣、房屋贈與、房屋交換等。             

  　　按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條的規定：“契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天”，交房時繳納契稅為目前的慣例，不過以法律法規來看，這時候繳納契稅為時過早了。             

            交房契稅計算方法一共分兩種情況，一種是首套房契稅的計算，另一種是二套房契稅的計算。             

  　　房屋契稅計算公式：應納稅額=計稅依據×稅率             

  　　首套房契稅計算：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×征收率1.5%             

  　　計稅依據：成交價格(包括煤氣費、光纖費以及廚衛整修和鋁鋼門窗安裝款)，若是成交價格明顯較市場價格要低，且無正當理由的，將由征收機關參照市場價格核定。             

  　　二套房契稅計算：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×3%(或1.5%)             

  　　契稅征收標準：契稅的稅率為3%，不再享受稅收優惠政策             

            由2014年最新出臺的契稅政策規定，市民可以在辦理房產證之前繳納契稅。  

  　　進入2014年，契稅的繳納期限由納稅人完成納稅申報20日內，調整為納稅人依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續之日前。換言之，要辦理房產證了才需交納契稅，提前繳納契稅或增加個人經濟負擔。  

  　　調整契稅納稅期限對納稅人有什么好處?1.納稅人交稅時間更為靈活，2014年1月1日后購房的納稅人可在辦理房產證前繳納契稅，時間自己決定。2.納稅人無需再度辦理補退稅。  

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