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  　     二手房過戶費怎么算是買賣雙方都關心的一個問題，此為過戶所需繳納的費稅費：  

  　　1.契稅  

  　　一般說，如果是90㎡以內的普通住宅，首套房需繳納成交價的1%，二套房需繳納3%;如果是90㎡~144㎡普通住宅，首套房需繳納契稅1.5%，二套房需繳納3%。如果不是普通住宅的話，如別墅等建筑物，需繳納契稅為成交價的4%。  

  　　2.營業稅  

  　　如果出售的房屋是購買時長未滿5年的非普通住宅需交全額營業稅;如果出售的房屋是購買時長已滿5年的非普通住宅或購買時長未滿5年的普通住宅也需按照兩次交易差價交營業稅;如果出售的房屋購買時長已滿5年的普通住宅，則無需交營業稅。  

  　　3.印花稅  

  　　主要分為兩種。一種是比例稅率，適用于房地產產權轉移書據，應按0.05%的稅率繳納;一種是房地產權利證書，應繳納5元/本的費用。  

  　　4.個人所得稅  

  　　針對售房方來說，如果房屋是唯一住所而且購買時長已滿5年，則無需繳納個人所得稅。如果以上條件并沒有滿足，則應繳納個人所得稅，稅率為房產總價1%或兩次交易差的20%。  

  　　5.其它  

  　　其它還有城建稅、教育費附加和地方教育費附加等，根據不同的條件應繳納規定繳納的稅費。  

           二手房過戶流程大致步驟如下：  

  　　1.登記  

  　　買賣雙方將規定的材料或文件準備好，到產權登記中心，做好過戶準備。  

  　　2.繳稅手續  

  　　中介公司準備好買賣雙方的資料，到地稅局辦理繳稅手續，并且取得尤為重要的稅務收據。  

  　　3.產權轉讓登記申請  

  　　到房地產交易中心遞交稅務收據以及二手房買賣雙方過戶所需的材料或文件，并且填寫《房屋所有權轉移登記申請書》。在領取了交易中心的受理通知單之后，再補齊房屋印花稅便可。  

  　　4.領取房產證  

  　　等待房地產交易中心大概20個工作日(因地而異)之后，會有工作人員通知前往交易中心領取房產證。如果此時銀行也確認接受貸款之后，便可順利結束一切流程。此時，二手房買方每月償還貸款即可。  

           二手房過戶的每個環節都起著關鍵性的作用，有不少應該注意的內容。以下說明較為重要的幾個注意事項：  

  　　1.買方要求賣方出示合法的房地產所有權證原件(非復印件)，再確認房產是否屬于允許出售的范圍。同時，買方還應查看房主的身份證原件，確定售房方身份的真實性。此外，還應注意產權證所標注的人有幾個，并且在二手房交易合同中應將所有的人名都署上名字。還需查看售房方在購房時的相關憑據，以更深一步了解產權歸屬者。  

  　　2.買方應到房管局查詢產權證的真實性。為了更進一步了解房產概況，應到相關部門查詢房產的概況，是否有與賣方說法不一之處、情況是否屬實。  

  　　3.了解房屋基本情況  

  　　為了確保房屋的是滿足日常生活需要的住宅，應到現場檢查房子的基本情況。看看是否有出現漏水、受潮、地板變形、墻面斷裂等問題，再了解其物業小區環境以及相關收費情況，應全面了解房子的現狀，對房子進行評估。還應注意房產是否出現欠費、水電無法正常使用等問題。  

           二手過戶時間影響了買方入住房屋的時間，因此也是買方比較關注的一個問題。一般來說，二手房過戶時間可分為四種情況：  

  　　1.買賣雙方無貸款  

  　　首先是買賣雙方約定時間簽訂合同，并在三個工作日之內將首付支付給賣方;接著雙方再約定時間到房地產交易中心登記;等待20個工作日之后，領取房產證。最后到物業辦理相關手續即可。  

  　　2.賣方有貸款  

  　　這比第一種情況，多了一個銀行貸款審結時間，也就是7個工作日。  

  　　3.  買方貸款購房  

  　　在簽訂合同之前，應先對買方的貸款額度、信用等進行審核。其余與第二種情況相同。  

  　　4.買賣雙方均有貸款  

  　　結合第二種和第三種情況，這種情況下所需時間最長。  

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