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商場交房

時間:2022-11-15
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1商場交房條件   商場交房要滿足一定的條件才可以進行交房活動。   1. 我國國家法律多次提到房產開發(fā)商交房前必須已經取得《建筑工程竣工備案表》。這是國家強制要求的,這是判...

1商場交房條件

    

    商場交房要滿足一定的條件才可以進行交房活動。  

       

    1.  我國國家法律多次提到房產開發(fā)商交房前必須已經取得《建筑工程竣工備案表》。這是國家強制要求的,這是判斷工程合格與否的重要證明。因此,不論合同中是否提到這個文件,開發(fā)商都應出示給業(yè)主檢驗。  

       

    2.  《房屋土地測繪技術報告書》。這是對房屋測量面積及相關數據的報告,憑借此份文件可與購房協(xié)議相核實,查看面積等數據是否符合合同規(guī)定,若不符合的按照合同或者國家法律政策與開發(fā)商協(xié)商處理。  

  

2商場交房標準

    

    商場交房標準大致如下:  

       

    一、基礎配套設施交房標準  

       

    1.消防和安防系統(tǒng)  

       

    消防和安防系統(tǒng)是商場最重要的組成部分,驗房時要仔細留意。  

       

    消防系統(tǒng):消防栓、滅火器、火災自動報警和聯(lián)動系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)等要能正常運作,防火門、卷簾應達到質量要求。安防系統(tǒng):防盜門、窗的牢固性要強,閉路電視監(jiān)視攝像頭安插角落要求三百六十度無死角。報警系統(tǒng)分布需均勻。  

       

    2.  中央空調和排風系統(tǒng)  

       

    根據合同要求合理設置風幕、送風口和排風口。  

       

    3.弱點部分  

       

    出入口、扶梯、電梯、服務臺等人流量較集中的地方設置攝像機和防盜報警探頭;各層服務臺設置防搶報警按鈕;緊急廣播系統(tǒng)。  

       

    二、辦公區(qū)、走廊及公共區(qū)  

       

    1.墻面、柱面:墻面柱面要光滑無裂縫和印痕,漆白色乳膠漆;  

       

    2.地面:辦公區(qū)、走廊和公共區(qū)鋪設拋光磚。  

       

    3.頂棚:吊頂符合標準規(guī)范,漆乳膠漆。  

       

    4.照明:與頂棚和周邊環(huán)境相融洽的花燈及筒燈。  

       

    5.樓梯欄桿和扶手:欄桿用常用金屬欄桿,扶手選擇樹脂或金屬。  

       

    6.衛(wèi)生間:衛(wèi)生間的地面鋪設防滑地磚,墻面用拋光磚,頂棚選擇輕鋼龍骨鋁扣板,燈具用吸頂燈樣式,潔具感應式水龍頭或者自閉式水龍頭。  

       

    三、營業(yè)區(qū)  

       

    1.地面:首層入口通道地面鋪上大理石,其他選擇統(tǒng)一規(guī)格的地磚。  

       

    2.柱面、墻面:離地面距離根據合同標準來,天花板用白色乳膠漆。  

       

    3.頂棚:選擇上人輕鋼龍骨造型石膏板,仍用白色乳膠漆。  

       

    4.電梯、自動扶梯:按照合同要求,規(guī)定規(guī)格和載重量。  

       

    5.其他。燈具、插座、開關符合實用和審美需求。  

  

3商場交房費用

    

    1、房地產交易手續(xù)費:5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.  

       

    2、房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。  

       

    3、權證印花稅。  

       

    4、印花稅。  

       

    5、契稅。  

  

轉載原文地址:https://baike.tobosu.com/view/n21378.html

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