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　　新樓盤交房理論上是指業(yè)主購買了某個新開盤樓盤的房屋，樓盤建成經(jīng)過有關(guān)部門的檢驗查收獲得齊全證書后，將房屋交給業(yè)主，業(yè)主便可入住。樓盤其實就是樓房的意思，簡單說來就是新樓房建成后，房地產(chǎn)開發(fā)商把房屋(包括相關(guān)房產(chǎn)權(quán)利)過渡到業(yè)主手上。交樓完成后，房屋再出現(xiàn)質(zhì)量問題就不再是開放商的聯(lián)系，只能聯(lián)系物業(yè)公司修補，有些時候業(yè)主自身還需交付修補費用。

　　實際上新樓盤交房過程中可能出現(xiàn)各種問題，其中就包括房地產(chǎn)開發(fā)商提前交房、延期交房、逾期交房、拒絕交房等。

　　1)提前交房

　　提前交房在新樓盤交房中出現(xiàn)的情況是比較少見的。這是指房地產(chǎn)開發(fā)商在合約規(guī)定的交房時間之前就通知業(yè)主可以交房的行為。常理說來這是對業(yè)主有利的，這樣給業(yè)主騰出了充足的時間進行規(guī)劃和裝修，但實際上提前交房對業(yè)主來說有一定的風(fēng)險隱患。因為不清楚新樓盤提前交房的具體原因，不排除有不良開發(fā)商草草結(jié)束了工程，為了獲得最后一筆資金就把有質(zhì)量問題的房屋交給業(yè)主的可能性。

　　2)延期交房

　　延期交房是指開發(fā)商沒有在規(guī)定時間內(nèi)通知業(yè)主收房，而是告知業(yè)主交房日期將延后。這種情況是經(jīng)常發(fā)生的，通常是由于新樓盤工程進度超出預(yù)計導(dǎo)致。因為是新的樓盤，很可能由于缺乏經(jīng)驗或突然狀況而造成施工時間超出估計，開發(fā)商只得延期交房。根據(jù)合約，延期交房只要不超過預(yù)期時間(通常是三個月)，業(yè)主有權(quán)利向開發(fā)商索要違約金。

　　3)逾期交房

　　這種情況比較嚴重。開發(fā)商超過合約規(guī)定交房時間，這段時間大于等于三個月的，算逾期交房。業(yè)主可要求與開發(fā)商協(xié)商，若仍不能交房的，有權(quán)向法院上訴。由法院判決，開發(fā)商無正當理由逾期交房的將會受到法院處罰，業(yè)主也有權(quán)要求退回已交房款。

  　　房地產(chǎn)開發(fā)商在新樓盤竣工完成后，欲交房的，需備齊相關(guān)證件方可進行交房行為。  

        1)《建筑工程竣工備案表》。這是我國強制性規(guī)定，無論合約里是否有提及，開發(fā)商若要交房必須具備此表。  

        2)《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》。《質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對房屋質(zhì)量的承諾，《使用說明書》是向住  戶  說明一些配套設(shè)施的使用方法。  

        3)購房合同上標明的交房條件。這一項是平時不為業(yè)主所注意的，但由于購房合同具備法律效應(yīng)，業(yè)主應(yīng)仔細閱讀相關(guān)信息。  

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