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           公積金買房有什么好處值得人們選擇呢?  

  　　首先，公積金買房的貸款利息比商業(yè)貸款購房的利息低，節(jié)省了一部分的利息費(fèi)用，大大地減輕人們的還款壓力。因此，這成為了工作、收入穩(wěn)定職工的擇優(yōu)選擇的貸款購房方式。  

  　　其次，公積金買房還款方式多樣，靈活多變，給了還款人更大的還款選擇空間。一般來說，借款人在銀行規(guī)定的最低還款金額的基礎(chǔ)上，可自由安排每月的還款額，甚至可以提前償還貸款并不需要支付違約金，有效幫助借款人制定合理的還款計(jì)劃和理財(cái)方案。  

  　　再者，公積金買房對(duì)對(duì)所購房產(chǎn)的限制性小，特別是二手房。一般來說，銀行對(duì)公積金買二手房的限制比較小，人們可選擇的房產(chǎn)也比較多，提高了人們的購房自由。  

  　　除此之外，公積金買房的首付通常壓力比較小，最高可以貸95%的房款金額，有效降低人們的購房壓力以及經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。  

           公積金買房固然優(yōu)勢(shì)明顯，但并不是所有人都具備該類購房方式的條件。以下為公積金買房貸款條件，以供參考：  

  　　1.公積金買房申請(qǐng)者應(yīng)具有常住戶口或身份證等有效的證件，以證明購房者的真實(shí)身份。重要的一點(diǎn)是，借款者應(yīng)在申請(qǐng)貸款之前已具備連續(xù)6個(gè)月正常繳存住房公積金的條件，且所購之房必須是自住房。  

  　　2.為確保購房者的還款能力，所以借款者應(yīng)具有穩(wěn)定的工作和收入，沒有不良的資金信用記錄，身體健康等。應(yīng)提供公積金繳存地及購房地住房保障局開具的房屋登記信息證明。  

  　　3.具有擔(dān)保人，并以申請(qǐng)者所購房屋作為抵押。  

           公積金買房流程大致如下：  

  　　1.準(zhǔn)備資料  

  　　購房借款者到本人繳存公積金的相關(guān)管理門申請(qǐng)公積金買房貸款時(shí)應(yīng)準(zhǔn)備個(gè)人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證、離婚證、購房首付款證明資料、購房  合同、住房公積金繳存證明等。  

  　　2.擔(dān)保  

  　　借款者在初審?fù)ㄟ^時(shí)應(yīng)開具《擔(dān)保申請(qǐng)審核通知單》及其它相關(guān)資料，提交給擔(dān)保中心進(jìn)行審核。  

  　　3.繳納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)  

  　　上一步審核資料通過了之后，應(yīng)根據(jù)擔(dān)保中心開具的《擔(dān)保申請(qǐng)審批意見書》繳費(fèi)，并取得發(fā)票憑據(jù)，對(duì)相關(guān)文件資料進(jìn)行蓋章保證法律效力。  

  　　4.材料轉(zhuǎn)送  

  　　申請(qǐng)者將所有符合要求的申請(qǐng)資料由擔(dān)保中心轉(zhuǎn)送到住房公積金管理部或者交由中介辦理相關(guān)事務(wù)。  

  　　5.簽字  

  　　申請(qǐng)者到住房公積金管理部簽署有關(guān)合同完成公積金買房貸款基本流程。  

           公積金買房貸款額度對(duì)人們合理制定還款計(jì)劃有一定的作用，因此需要了解公積金買房貸款額度計(jì)算方法。一般來說，這主要受到借款人和配偶的還貸能力、房屋價(jià)格、公積金貸款賬戶余額等方面的影響。  

  　　1.個(gè)人還貸能力計(jì)算的貸款額度  

  　　[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。  

  　　2.夫妻雙方還貸能力計(jì)算的貸款額度  

  　　[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。  

  　　其中還貸能力系數(shù)為40%;月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。  

  　　3.房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度  

  　　房屋價(jià)格×貸款成數(shù)=貸款額度。  

  　　4.貸款最高限額計(jì)算的貸款額度  

  　　如果利用的是本人公積金貸款，則貸款額度為40萬元;如果是本人公積金貸款且貸款同時(shí)正常繳存公積金，則貸款額度為50萬元;如果利用的是夫妻雙方共同的公積金貸款，則貸款額度為60萬元;如果夫妻雙方在申請(qǐng)時(shí)都正常繳存公積金，則貸款額度為70萬元。  

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