準(zhǔn)備
2015年12月13日
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裝修效果參考圖備注說(shuō)明三
隨便說(shuō)說(shuō)你的想法，或者有什么問(wèn)題？和大家一起探討吧
2015年12月13日
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第一、家裝的費(fèi)用構(gòu)成
1設(shè)計(jì)費(fèi)
2管理費(fèi)
3硬裝費(fèi)用（施工直接費(fèi)）包括基礎(chǔ)裝修費(fèi)用和固定家具費(fèi)用
基礎(chǔ)裝修費(fèi)用就是做一個(gè)“殼”的費(fèi)用，包括水電、泥工、油漆、木工、拆舊和相應(yīng)的輔材等。
固定家具費(fèi)用指櫥柜、鞋柜、背景電視柜、衣柜、儲(chǔ)藏柜、臺(tái)盆柜、餐邊柜和書(shū)柜書(shū)桌等固定不動(dòng)的家具。固定家具可以現(xiàn)場(chǎng)制作，也可以工廠(chǎng)定制和購(gòu)買(mǎi)成品。
4軟裝費(fèi)用包括主材配飾費(fèi)用和家電設(shè)備活動(dòng)家具費(fèi)用
主材配飾費(fèi)用具體來(lái)說(shuō)包括：燈具、窗簾、開(kāi)關(guān)面板、地板、衛(wèi)生潔具、集成吊頂、墻紙、瓷磚、保安門(mén)、內(nèi)門(mén)、滑動(dòng)門(mén)、鋁合金門(mén)窗、?；\雨棚、大理石、玻璃鏡子、小五金、軟管角閥、門(mén)鎖拉手、裝飾品擺件、路由交換機(jī)、水槽、淋浴房、樓梯欄桿和扶手。
家電設(shè)備活動(dòng)家具費(fèi)用包括：中央空調(diào)、地?zé)?、新風(fēng)系統(tǒng)、凈水系統(tǒng)、鍋爐、中央吸塵系統(tǒng)、安保系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)、衛(wèi)星電視、冰箱、電視、音響系統(tǒng)、洗衣機(jī)、熱水器、油煙機(jī)、煤氣灶、消毒柜、洗碗機(jī)、空調(diào)、沙發(fā)、餐桌椅、書(shū)柜書(shū)桌、梳妝臺(tái)、電視柜、洗衣柜、酒柜、鞋柜、餐邊柜、衣柜、廳柜、茶幾、床和床頭柜。
第二、承包方式
1全清包——由業(yè)主自購(gòu)材料、自己設(shè)計(jì)并且直接指揮工人施工。
2清包——業(yè)主自購(gòu)材料，再找一個(gè)包工頭幫助設(shè)計(jì)和指揮工人施工。
3半包——將輔材、人工和設(shè)計(jì)承包給家裝公司或包工頭，主材自購(gòu)。
4半全包——半包的價(jià)格，全包的服務(wù)。
5全包——將主材、輔材、人工和設(shè)計(jì)全部承包給家裝公司或包工頭。
說(shuō)明：凡是涉及外觀(guān)的材料統(tǒng)稱(chēng)為主材，因?yàn)樯婕巴庥^(guān)所以一般都需要業(yè)主自己拍板決定。凡是不涉及外觀(guān)的材料統(tǒng)稱(chēng)為輔材，一般輔材由承包方提供，但事前應(yīng)該提供輔材清單。
第三、定前提條件
在計(jì)算家裝費(fèi)用之前，一定要統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和前提條件。
1假定是新房（沒(méi)裝修過(guò)），因?yàn)榕f房的裝修費(fèi)用會(huì)增加。
2假定是中等水平的真材實(shí)料和中等以上水平的工人施工，沒(méi)有偷工減料。
3按套內(nèi)面積（沿外墻中心線(xiàn)繞一圈的面積）計(jì)算，一般為房產(chǎn)證上建筑面積的80～90%。
4基礎(chǔ)裝修部分含造型簡(jiǎn)單的吊頂、背景和隔墻。
5固定家具含櫥柜、鞋柜、背景電視機(jī)柜、臺(tái)盆柜、餐邊柜、一個(gè)衣柜和儲(chǔ)藏柜。
6假定硬裝費(fèi)用（施工直接費(fèi)）中包含了30～35%的毛利。
7假定所有的主材配飾和家電設(shè)備活動(dòng)家具都是新購(gòu)買(mǎi)的。
8我們只討論簡(jiǎn)裝和精裝兩種最常見(jiàn)的情況，粗裝、套裝和豪裝不在討論范圍。
9按套內(nèi)80方為基準(zhǔn)，面積小單位面積費(fèi)用會(huì)增加。
10按普通平層的房子計(jì)算，錯(cuò)層、躍層、閣樓、大露臺(tái)和庭院都會(huì)增加費(fèi)用。
水電
2015年11月25日
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第一、水電階段
1.因?yàn)檎?qǐng)了土巴兔幫忙進(jìn)行水電驗(yàn)收，驗(yàn)收過(guò)程中施工經(jīng)理對(duì)于土巴兔提出的建議比較抵觸，例如廚房電線(xiàn)用4平毫米還是6平毫米的問(wèn)題，土巴兔根據(jù)我使用電器比較多的情況建議使用6平 滿(mǎn)負(fù)荷9000w沒(méi)有問(wèn)題，4平8000w。穿墻的電線(xiàn)用了軟管，這個(gè)地方也應(yīng)該注意！最后施工經(jīng)理答應(yīng)整改，火線(xiàn)零線(xiàn)沒(méi)有區(qū)分的問(wèn)題也答應(yīng)處理（后來(lái)跟進(jìn)未處理）。
2.開(kāi)始要做飄窗了，發(fā)現(xiàn)飄窗位置留的電源插座太低，位置太靠里，根本未考慮到實(shí)際飄窗和一個(gè)防盜窗的位置，我只能在飄窗柜里面打孔來(lái)使用這個(gè)電源了。
3.因?yàn)檠b修比較沖忙，沒(méi)有做到充分的考慮，廚房預(yù)留電源位置過(guò)于集中不實(shí)用，施工經(jīng)理和設(shè)計(jì)師未盡到提醒的義務(wù)。多預(yù)留的電源和接口，當(dāng)然可以預(yù)防日后的變更所需，然而裝修公司未給建議。
4.全屋的凈水系統(tǒng)后來(lái)想做，卻因?yàn)樗姸ㄎ粫r(shí)并不知道是這個(gè)階段處理，水管并沒(méi)有預(yù)留位置出來(lái)，導(dǎo)致最后做不了，重做的成本太高。最后只能妥協(xié)只能在廚房下水那邊做凈水器。水電這東西畢竟是隱藏工程，前期可以預(yù)留給業(yè)主的盡量考慮預(yù)留下來(lái)。
泥木
2015年11月25日
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不負(fù)責(zé)的施工經(jīng)理相信是大家都會(huì)遇到的問(wèn)題，房子畢竟不是他家的，下面高能施工經(jīng)理更是在我提前溝通要處理的東西一天能處理的，安排在一天，結(jié)果還是尼瑪?shù)目拥＿@個(gè)事情借口總是說(shuō)有疏忽，有遺漏，請(qǐng)諒解。
大家慎重選擇那種施工經(jīng)理和設(shè)計(jì)師一多很多客戶(hù)的裝修公司，如佳園裝飾(他們貴陽(yáng)地區(qū)是口碑排名第一，所以曝光多，客戶(hù)就比較多)，他們會(huì)疲于奔命的完成工作而不是做好工作，更不要說(shuō)超出你預(yù)期的一些事情發(fā)生了，根本不可能，剩下的就只有你自己為這些買(mǎi)單了。
1.施工經(jīng)理消極待命，設(shè)計(jì)師溝通不力：瓷磚購(gòu)買(mǎi)方量評(píng)估從施工經(jīng)理推到購(gòu)買(mǎi)瓷磚的地方，再推到設(shè)計(jì)師那邊。貼磚前要把防護(hù)欄拆除，瓷磚運(yùn)到了，因?yàn)橘N磚完畢才能確認(rèn)門(mén)檻石尺寸，驗(yàn)收防水那天說(shuō)防盜窗要拆，我又跑了兩趟約師傅來(lái)切割。
解決辦法：對(duì)于溝通不力,所有電話(huà)里面的溝通確認(rèn)的事情，最好能通過(guò)*或者短信能查得到的記錄為準(zhǔn)，不然他們總是會(huì)說(shuō)：“我不是跟你說(shuō)過(guò)嗎？是你要那樣的。。。。。”等等這樣的話(huà)。對(duì)于，施工經(jīng)理放風(fēng)箏，這個(gè)事情只有你自己弄清楚裝修施工各個(gè)環(huán)節(jié)施工依賴(lài)關(guān)系，才能防范于未然，靠施工經(jīng)理是萬(wàn)萬(wàn)靠不住的。
2.瓷磚鋪貼方式需要設(shè)計(jì)師出立面圖，我將磚買(mǎi)好運(yùn)到好，設(shè)計(jì)師跟施工經(jīng)理之間溝通和交流已經(jīng)存在問(wèn)題。設(shè)計(jì)出的平面圖只考慮了墻磚和地磚，未考慮我的踢腳線(xiàn)，這些貼完才告訴需要購(gòu)買(mǎi)，導(dǎo)致我未能及時(shí)安排時(shí)間去采購(gòu)和考慮跟瓷磚的風(fēng)格搭配。
瓷磚購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候就可以一并看好踢腳線(xiàn)和門(mén)檻石
1.陽(yáng)臺(tái)反邊磚因?yàn)橐惭b防盜窗需要包起來(lái)，也需要瓷磚或者石材,施工經(jīng)理遺漏，我又他媽跑了一趟。
2.門(mén)檻石漏了入戶(hù)的門(mén)檻石，我又跑一趟浪費(fèi)運(yùn)費(fèi)150加平時(shí)上班的請(qǐng)假的經(jīng)濟(jì)和精力損失，尺寸后來(lái)還是自己去量的，心情一差，到老板那里補(bǔ)門(mén)檻石又補(bǔ)錯(cuò)尺寸，又跑一趟，真*坑。
3.瓷磚鋪貼圖是在要貼那天早上才確認(rèn)的，設(shè)計(jì)師應(yīng)該在提醒我購(gòu)買(mǎi)瓷磚后就要告知她出圖，然而她沒(méi)有,她使出了那一招：“我之前告訴你買(mǎi)了瓷磚要給說(shuō)一聲，我要出圖給師傅的嗎？”，然后我無(wú)語(yǔ)。
4.入戶(hù)踢腳線(xiàn)設(shè)計(jì)師和施工經(jīng)理未溝通，已開(kāi)槽但是卻未知會(huì)我，設(shè)計(jì)師也不知道開(kāi)槽的事情，設(shè)計(jì)師不了解施工情況，這個(gè)我覺(jué)得不靠譜，你不能辯解說(shuō)你只懂設(shè)計(jì)，不懂施工。
瓷磚是最影響裝修效果的部分，這部分大家要非常小心選購(gòu)，半包的情況更是要多跑跑市場(chǎng)
軟裝
2016年05月09日
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水電師傅高能挖坑?。。?！進(jìn)水口挨著電插座，這是什么樣的經(jīng)驗(yàn)？！水管下面直接對(duì)著一個(gè)電插座，這是嚴(yán)重的安全隱患?。。。〕隽耸鹿?誰(shuí)負(fù)責(zé)？！
入住
2016年07月30日
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給喜歡復(fù)古美式的童鞋參考，入住兩個(gè)月，除了綠植，基本上零軟裝！等找到另一半再細(xì)化軟裝方案，基礎(chǔ)的配色框架是符合預(yù)期的，需*，留一下郵箱，我會(huì)抽空看了發(fā)給你們。
請(qǐng)忽略沙發(fā)上蓋得遮灰床單 :)
