準備
2015年11月04日
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【交房前的不淡定日記第一彈】
又一年的光棍節(jié)過去，我還是一個人。感謝瘋狂的*們，讓人見面只問今年雙11有沒有買買買，不問怎么還沒找對象……
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以前家里買房子，自己還小，也發(fā)表不了神馬意見。后來因為人生大事一直沒著落——就是沒對象怎么了，為什么要被歧視——沒有另一半當然不知道等有了可能是和長輩住還是小兩口自己過；也說不準自己的將來，是把已有毛胚房賣了買新的大房子，還是裝修了直接用也是未知。最坑的是公司一開始說蓋了新辦公樓要從城南搬去城東，我毛胚房在城南，肯定不裝修了，又在城東新買了現(xiàn)在這套。買完半年，又說暫時不搬了，什么時候搬待定，但是樓已經蓋了，將來肯定要用……對此我只能表示，玩我呢！
好吧，總之到如今，終于名下掛了個房產了，還是小別墅，一步到位（獨棟就不想了，搞不起啊），自然是激動了，光是模擬人生（某過家家*，知道的人都知道）里戶型圖的模型就做了N套。
其實吧，心里挺忐忑，過來土巴兔各種學習看案例和日記，雄爸爸還鄙視我，說房子年底才交，現(xiàn)在著什么急……，房子我們是年初買的，當時看到建筑主體已經完工，在做外墻裝飾了。
房型：聯(lián)排別墅，上面4層，地下兩層，帶電梯井，帶2個地下車位。
面積： 房產證246平，只含1-3樓的面積，不含頂樓和地下2層，也不含中央開發(fā)商贈送每層1個16平米左右房間的面積。實際算下來超過400，可以預計裝修是個耗錢大頭。
第一篇日記，放上來樓盤的概念圖和聯(lián)排別墅的效果圖吧……畢竟還沒交房撒，5聯(lián)排，中間那戶……咳咳
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
2015年11月12日
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【交房前的不淡定日記第三彈】
上一次說到，無論工作事業(yè)、或者*變美，靠努力都有效果。以前我是不相信的，我那時候的想法是，除非世界末日了，不然我只能這么胖下去。結果今年從4月開始*到11月，成功的消滅了40斤。本來還想一鼓作氣減個45斤變成健美身材的，但是降到正常體重之后就減不動了，決定接下來運動鍛煉保持住……這應該算我今年做的最成功的事兒了。
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之前說過房產證240多，為何我基本信息里寫406平呢，當然沒有交房沒有實測，但還是可以根據已有的信息略微計算下。
本人工程造價行業(yè)，習慣了以數據說話，當然鄙人不是搞裝修的啦，計算參數來源于上篇日記中附圖。
【負二層】總建筑面積7.8X20.4=159，車庫7.8X6=46.8，采光井4.5X2.45=11，電梯1.85X1.85=3.4(按3.6計)，樓梯1.9X3.625=6.9，剩余面積90.7。
【負一層】總建筑面積7.8X18.125=141，躍層7.8X8.95=70，電梯1.85X1.85=3.4(按3.6計)，樓梯1.9X3.625=6.9，不可利用面積1.9X1.5=2.9，剩余面積57.6。
【首層】總建筑面積7.8X18.14=141，前門廊1.54X3.3=5.1，后門廊1.5X3.8=5.7，采光井4.5X2.44=11，電梯1.85X1.85=3.4(按3.6計)，樓梯1.9X3.6=6.9，天井（開發(fā)商封閉一半后）3.8X4=15.2，剩余面積93.5。
【二層】總建筑面積7.8X14.25=110.76(按110.5計)，電梯1.85X1.85=3.4(按3.6計)，樓梯1.9X3.65=6.9，天井（開發(fā)商封閉一半后）3.8X4=15.2，剩余面積84.8。額外含方形陽臺+長條形陽臺各一，面積無具體尺寸，約為17.6平米。
【三層】總建筑面積7.8X14.25=111.15(按110.5計)，電梯1.85X1.85=3.4(按3.6計)，樓梯1.9X3.65=6.9，天井（開發(fā)商封閉一半后）3.8X4=15.2，圖上左側陽臺3.3X2.05=6.765(按6.8扣減)，右側陽臺2.2X3.8=8.36(按8.4扣減)，剩余面積69.6。
【頂層】沒有官方圖，其范圍就是在三樓有天花板的地方都是四樓的地面，當然下方是陽臺的就無法利用了。那么以三層為參考：總建筑面積7.8X14.25=111.15(按110.5計)，電梯1.85X1.85=3.4(按3.6計)，樓梯1.9X3.65=6.9，天井(開發(fā)商封閉一半后)3.8X4=15.2，下方陽臺無法利用面積6.8+8.4=15.2，剩余面積也是69.6。但是頂層實際大部分為露天，圖上左側7.8X6.55-3.3X2.05=44.3，右側3.9x4=15.6（將來準備做封閉陽光房），減去露天的59.9，實際還剩余一條走廊的面積，也就是9.7平米。
最后我們把以上各層所有剩余面積相加：90.7+57.6+93.5+84.8+69.6+*平米。
2016年01月18日
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【交房前的不淡定日記第四彈】
剛過完生日，感謝雄爸和貓媽的辛勤養(yǎng)育、感謝長輩的愛護教導，才有了小熊的今天。遺憾沒收到生日禮物……大家問我還缺什么，我說，前年有了車，去年有了房，今年我許愿有個對象……事實證明，神馬高富帥、白富美都是浮云~，擁有愛人的朋友們，你們真幸運，珍惜你們的擁有，咱羨慕著呢！~
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之前統(tǒng)計各層各功能區(qū)域，其實是為了下面一個步驟，就是規(guī)劃到底要裝修個啥樣出來。畢竟不可能拿豪裝客廳的標準去估算車庫的裝修造價吧。
目前基本方案構想如下，計算參數來源于上篇日記中面積。
根據詢價結果和實測房子面積不定時更新。
【不花錢區(qū)域】
電梯1.85X1.85=3.4(按3.6計)，6層的電梯井內部當然不需要裝修了，就是買座電梯安裝好就行，內部也不用太多裝飾，相信電梯公司全包了。
【最省錢區(qū)域】
車庫：7.8X6=46.8，在土巴兔看教材后，決定做防水、防潮，天花和墻壁的夾角做LED燈帶，墻壁做掛墻置物鐵架，將來可以放戶外雜物。
采光井4.5X2.45=11，光禿禿的還是太難看了，墻上做仿木和仿石的瓷磚貼起來，地上就鋪鵝卵石就行，加上綠植估計不錯。
二層的方形陽臺+長條形陽臺，約為17.6平米，開發(fā)商已經做過外墻裝飾，就做個遮雨的雨棚擋起來，下面放一套藤椅就OK。
三層的兩個陽臺約15平米，在內側墻面上做木藝或者鐵藝架子，角落、窗臺下弄些爬山虎養(yǎng)起來就很美了。
頂層南側沿著開發(fā)商留下的柱子做半封閉陽光房，18平米，難點是防水和防漏，功能定位是洗衣間。北側做啥目前不知道。
【花錢區(qū)域】
負2-2樓的衛(wèi)生間，共計22平米左右，其中只有2樓南側做淋浴+蹲坑，北側做浴缸+馬桶，加裝老人輔助扶手。其他只做洗手臺+蹲坑。
3樓主臥的大浴室約10平米，做全套：洗手臺、整體淋浴間、浴缸。
每層的9.7平米走廊，基本都是地磚、木或者瓷踢腳、可能刷半墻漆。
儲藏間，主要就是做各種規(guī)格柜子，得定做。保姆間本來想改造墻壁位置做客房，實在太狹窄了象坐牢，也就簡單裝吧。
【費錢區(qū)域】
所有的臥室：暫緩統(tǒng)計，圖紙和實際有些差距，之前的有些安排和設想實現(xiàn)不了。
餐廳及廚房20平米：廚房整體櫥柜半開放，加推拉門和餐廳隔斷。
【最費錢區(qū)域】
負二層的視聽室52平米，首層客廳42平米，這兩個地方會是使用最頻繁之處，也是對外的門面，還要仔細算算。
PS：現(xiàn)澆和中間那個折騰人的天井此時還不考慮。門窗考慮用原有的。
再PS：之前看深圳名雕裝修公司做的展示效果圖，覺得挺適合我家的，偷偷盜圖
2016年01月18日
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【交房日記第一彈】
最近同齡人見面就聊二胎和買房剛需的問題，咱又躺槍了。好吧，怪我行動太慢，對不起祖宗和長輩。
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說是年底就交房，還是等到了上周，開發(fā)商才通知收房。昨天是周末，我們一家出動前去，之前看到的很多關于收房的攻略，實際根本做不到那么多項目，還是得后期自己裝修時候處理，好在大問題沒有，試了每個窗戶和門，只有部分有關不嚴或縫隙稍大的小問題。負二層預留衛(wèi)生間我看只有水管沒有排水。據我所知，地下5米以上無法直接排入市政排水。但是陪同驗收的施工方的人說那個我以為是水管的其實是預留裝提升泵下水的……不知道真的假的，如果真的，水管呢……負一層預留的洗衣房干脆沒管路，看將來怎么改造。保姆間和洗衣房外也有采光井，底部與窗戶底邊基本同一水平，類似飄窗，然而很難想到怎么在保留采光效果同時更加美化它們。地下車庫也沒卷閘門，直接就是7米寬超級大的窟窿，說是施工里不包含，只能自己做。好吧，自己做就不擔心將來在停車場找不到自己家門了，做個奇葩的絕對沒重復，而且這么寬估計沒有，準備中間封墻做兩個卷閘門。
另外在圖上看都是平面看不出來，到了現(xiàn)場一看那樓梯真暈，相當于中空的1-6層啊，這要是掉下去……太恐怖了。突然覺得那些樓梯包圍著電梯井是多安全的設計。將來大概要做高一點的扶手欄桿或者全玻璃格擋比較安全吧，而且也挺浪費中間空間的，我考慮將房頂樓梯正中空心位置打通，做一個小天井，能部分解決原來的天井現(xiàn)澆后的采光問題同時花費也很低。
PS：附圖的照片第一張是后門，后花園很窄也就只能養(yǎng)花或者養(yǎng)狗；第二張則是正門院子里拍的，站太近了很難拍全。
2017年02月11日
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【交房日記第二彈】
一晃一年沒上土巴兔了，又老了一歲，然后苦逼的發(fā)現(xiàn)各種“XX師”和職稱都符合年限了，掉進了考證深淵。去年國家搞營改增過渡，不知道是不是過渡期的特殊性，很多同行都考過了造價師，就剩下我默默流淚……后悔去年沒考次試試。
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其實去年夏天得到準確消息，公司2018年搬去城東高新區(qū)新辦公樓，我的新家裝修終于可以擺上日程了。激動之余記了很多裝修想法和筆記，自己還做了個手工版小樓實驗預計的各處現(xiàn)澆完成后采光效果——這大概就是攻城獅的強迫癥。
同事們大多買了城東這片的樓盤，保利東灣和香檳，中興和園，玫瑰城，海上傳奇…最多的就是新城吾悅廣場，貌似同一天就買了五套。同事們買房那會兒，基本人人都在為自己的選擇代言，我也不能免俗。從房屋質量來說，這大概是全市最實在的別墅群了，看得出除了施工工藝精良之外，房子的墻壁、房梁、強化玻璃等都是良心質量，厚得我快哭了（圖紙上的面積就這么被縮小了），玻璃留了備用的，每層樓一座生產日期很新的滅火器柜子。事實上我懷疑我們買房的銀子真的能買下外面貼滿的厚厚石材么……囧……陽臺欄桿將近半米厚，欄桿縫隙窄的伸手都難，而且?guī)缀醣任胰诉€高……凸起來的石材棱角太多，封陽臺的想法已經打消了……破壞那么厚重的設計有罪惡感啊……
本來我準備等同樣買的別墅的同事們裝修完后參觀一下再找裝修公司，大家說房型不同沒有什么借鑒價值。想到了我還在日記進行時的土巴兔，還是給互聯(lián)網+一個機會吧。跑裝修公司約設計師前，先簡單P了個映像中的戶型圖供自己參考，同時圖上尺寸也可以無視，實際絕沒有圖上這么大。
從上到下，從左到右依次為：頂層，三層，二層，負一層，首層，負二層。
2017年02月22日
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【交房日記第三彈】
最近一年完成了很多第一次，第一次出國，第一次一個人旅游，第一次挑戰(zhàn)自己，第一次跑馬拉松……很多事情真正自己做之前總是擺出各種理由拒絕，其實只是缺少勇氣，嘗試后也許會發(fā)現(xiàn)，感覺還不賴……
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終于在土巴兔申請免費設計了，推薦了兩家裝修公司，一家一般做全包，另一家則做半包。周末跑去量房，才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商給的效果圖誤差多大。因為房子面積大，出圖花了10天。
后面附上結構圖，圖片順序依次為：-2，-1，1，2，3，4樓
設計師們問了我預算，然后婉轉的表示這個價位很難做出來好效果。其實我也做好了心理準備，裝修中也許會超過預算。但是我心目中舒適溫馨的家不需要裝修得和酒店大堂一樣，也不是高級會所，有必要一說到裝修別墅就把大理石往墻上掛再安一大堆復雜的吊頂、雕花和羅馬柱嗎？再者，我所居住的城市每年就冷兩個半月，也基本不會出現(xiàn)0度以下的低溫天氣，地暖壁爐什么的用不上（而且，開放空間過多，可以想象廳里放柜式空調也是渣渣）。墻面我們全家人都喜歡干凈的留白，使用地磚好維護而不是搞木地板，隔斷和櫥柜等形狀簡潔表面光滑方便后期擦洗等等……
當然，一座6層電梯好品牌要20萬，重新現(xiàn)澆混凝土樓梯再鋪磚安扶手超過6萬，將首層天井周圍的墻打掉，樓上天井全部現(xiàn)澆等等，該花的銀子我也不會省。只是，不做冤大頭，不花錢買罪受，不為了面子而做些華而不實的設計……這是我裝修的原則。
PS：到底是什么樣的緣分，給小熊量房的某氣質大叔居然是雄爸之前就接觸過的設計師……而他帶來的助手妹子后來又去了一起被土巴兔約來量房的另一家公司。咳咳，南昌真小啊。
雄爸爸擔心某些設計師并不值預算書上的報價，所以顧慮很多。而我認為，如果一個優(yōu)秀的設計師可以為我控制裝修花費還能達到需要的效果甚至超出預期的話，我還是愿意用節(jié)省的裝修預算交設計費的。
再再PS：之前有筒子在日記回復里問怎么瘦下來的，我的經驗如下面最新附上的圖。個人寫了兩年的*日記，記錄了吃下去的每一餐和當天的體重。感覺很多人有靠不吃晚餐就能*的錯誤認知——這么做也許一周兩周內會明顯稱重變輕，但是一者輕的數字有限，很快就會瓶頸；二者國人重“吃”，免不了遇到晚上不得不大吃大喝的場合，那么之前節(jié)食不吃晚餐，遇到一開吃反彈更惡劣——所以還不如聰明的選擇可以下肚的材料吃飽一點。前年我減完最輕的時候45.2kg，現(xiàn)在還在堅持健身只是沒控制飲食不過也反彈到51了，雖然有的是肌肉，更多還是肥肉啊……管不住嘴再怎么鍛煉也只是變成健壯女了……SO又準備在靠鍛煉修飾體型之余繼續(xù)減……剛好邊跑裝修邊努力，目標44kg……不過，到正常體重以后每一兩都很難減。
2017年03月21日
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【交房日記第四彈】
史上最嚴限購感覺只是為了讓某個規(guī)劃中的新城區(qū)房價漲的更高，明明是個三線城市還要如此緊跟潮流到底什么鬼，于是莫名發(fā)現(xiàn)咱只有資格再買一套房子了。不過，就算不限制可以隨便買，咱也沒錢啊……如果想裝修的好一點，裝修費都夠再買幾套房……
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土巴兔推薦的兩家裝修公司，都挺有誠意，權衡了公司所在地、設計費、裝修人工等各種因素后，選擇了新傳奇裝修公司，同時交了三分之一的半包預算定金（簽約照片被上墻恥度略高啊OTZ）。全家集思廣益，也大量麻煩了同事、友人、風水大師等目光雪亮的場外觀眾，再三麻煩設計師修改設計圖，終于得到了房子目前讓大家都妥協(xié)的概念圖紙，趕著睡覺先把圖放上來，有時間再加內容。新傳奇公司本來的設計師因為某些原因換了人，不過我們也能理解，并不影響我們對這家裝修公司的期待，希望這是不錯的開始。
PS：自己也用尺子量了房間大小，設計師給的圖紙基本相符，于是依此數據算了算房子的建筑面積，決定還是把裝修屬性給改一改吧……不止406了啊，不算陽臺、露臺、車庫、天井、采光井合計570平米左右。
再PS：設計師問了我們的預期入住時間，提醒我們應該開始現(xiàn)澆作業(yè)了。同時表示現(xiàn)澆開始前會來現(xiàn)場溝通交底。
圖片順序還是依次為：-2，-1，1，2，3，4樓
拆改
2017年05月15日
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【變形記第一彈】
剛準備裝修那會兒，看了很多經驗貼，說房屋中很多結構不能動，而物業(yè)公司也是三令五申不準隨意改動建筑主體，不準破壞外立面……但是圍觀了鄰居們的新房，動靜之大令人嘆為觀止，最霸氣的某阿姨家把房子都改成完全看不出原始樣子了（連百度地圖上看全景都能直接看到她的新家）……設計師也笑笑安慰我們，買別墅不就為了大動干戈嘛，改了再改才是獨一無二的家啊。
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本地做現(xiàn)澆的工程隊都是獨立營業(yè)的，裝修公司自己的工人并不負責這項業(yè)務。如果將現(xiàn)澆工作放在裝修預算中，也是由項目經理出面與現(xiàn)澆的老板接洽，不會有任何優(yōu)惠反而還要多一筆管理的費用。當然，好處則是項目經理會為我們業(yè)主把控現(xiàn)澆工程質量。本著對已經在本小區(qū)本聯(lián)排拼墅群…做過若干套樓梯與樓板現(xiàn)澆的施工隊的信任，我們沒有通過裝修公司，直接找了一家相對有經驗的施工隊，開始了拆改與現(xiàn)澆作業(yè)。
各處需要拆改面積如下：
拆除原有鋼構樓梯，現(xiàn)澆從負二樓到頂樓的三跑混凝土樓梯一座，寬95cm，厚度10cm左右，每層踏步18-19個。
負二樓不拆墻只在樓梯側砌墻（鞋柜位置不砌墻，和前面的圖不太一致，主要是我們后來決定保留負二樓的衛(wèi)生間和管路，將酒窖挪到水景區(qū)側面角落）。
負一樓影音室拆除原儲藏間與吧臺區(qū)的隔墻，將來在躍層邊緣做到頂玻璃幕墻；
拆除東北角小采光井西面的隔墻與窗戶，并在衛(wèi)生間前的走廊做一扇門分隔；這么一來，原有的小采光井與部分走廊組合而成的4.5平米空間就變身設備間，將來可以放置電梯控制設備等。
此外，按設計圖現(xiàn)澆一半左右躍層。
一樓天井三面墻面與門窗、梁全部打掉，地面抬高，餐廳走廊的一踏步樓梯南移至客廳。
二樓北臥衣帽間墻壁拆除，走廊與陽臺相鄰的墻面打通做門，北臥前往陽臺的推拉門拆除換成普通平開窗；南臥內廳多余的墻面清理拆除。
三樓天井全部現(xiàn)澆，除了留下一個與南邊主臥衛(wèi)生間共用的小換氣天井，其他全為北臥的衛(wèi)浴、衣帽間。
天井北墻面拆除，另兩側的窗戶全部拆除并重新砌墻。
南面從主臥前往陽臺的玻璃門保護性拆除備用，砌墻封門洞；陽臺有推拉門的墻面全部拆除——試試拆了以后能不能放到廚房用，鋁合金推拉門市場價好歹730每平米，能省則省啊。
樓梯南側與下方衣帽間相同位置砌墻，還是做衣帽間。
四樓除了讓裝修公司做好水電改造，留下必要的管路，皆為專做陽光房、戶外工程及庭院的其他施工方負責，目前不計。
PS：今天放出原來的樣子和正在進行時的拆改對比，辛苦這么久終于算是有了根本性變化了。
再PS：沒錢沒發(fā)言權的小熊心心念念的二樓天井外飄陽臺被雄爸砍掉了～它才只有不到兩平米啊，現(xiàn)澆費用如此低廉，裝飾效果又好，你聽到我心碎的聲音了嗎？
水電
2017年11月27日
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【變形記第二彈】
好久沒來了……拆改完成，果然物業(yè)不讓破壞外墻，二樓的陽臺最后還是沒有和走廊打通，二樓北臥室就只能做客房了。
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……經過了半年的拖拉，熊熊家的現(xiàn)澆，主體拆改，水電管路，光伏發(fā)電，車庫空調……都做完了，電梯也買好了還沒安裝，_(:з」∠)_……與之前的廢話日記相比，似乎一瞬間走上了正軌，封陽臺和陽光房也只差安裝玻璃了，下一步就是買瓷磚和大理石，坐等泥工進場。以前來看房子，覺得大，但是似乎不足圖紙上的面積。現(xiàn)在把主體改造完，感覺大了很多，一眼望不到邊緣啊，真的希望能和效果圖一樣美美的。
PS：最后一張照片是北陽臺，看看那厚實的欄桿扶手，寶寶就想跪地求饒，都可以用來遮風擋雨了。然而施工圖并沒有照片上的水電設計，不知道為啥做出來，難道是方便澆花？那也不用電線啊，難不成還要封陽臺擺洗衣機？我已經在四樓南邊留好了啊
軟裝
2019年12月14日
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【變形記第三彈】
萬萬沒想到一晃就過去了兩年，其實主體裝修18年年底就完成了，當時還急急忙忙的買了家具家電，又趕在19年過年前安裝了地板，預約樓梯扶手（工人回家過年不肯趕工）還期待年前能入住……然后遇到水泵壞了地下室被淹；外墻防水膠到期需要重新做；水汽排不掉到春天地下室返潮，沒及時買好除濕機，所有做了吊頂的天花板全部返工…等等一切煩心事………返工結束后又是邊打掃衛(wèi)生邊檢查有沒有漏洞需要彌補，最后又自己搬運和組裝家具，折騰許久終于搞完了，最近整理一下之前的照片，看看效果圖和實際的差距等等……
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走了不少彎路也遇到了不少幫助，項目經理、各位提供了建材家具家電的老板和施工師傅也都是挺盡心盡責的（估計項目經理從未一個項目拖三年吧，真的太不好意思了，一套3層腳手架都在我家擺了兩年半），總體而言2019是收獲的一年……也找到了不嫌棄我這塊臘肉硌牙的小奶狗……
