準備
2015年12月30日
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現(xiàn)代簡約130平毛坯裝修之看房篇
前段時間因為到處找房以及工作比較緊張，沒有及時記錄下看房買房的過程，現(xiàn)在稍微清閑下來就把以前的功課補上 :) 好吧，我這是在為我的偷懶找借口 T T
就當前的國情來看，我個人認為在條件允許的情況下，還是應該盡早計劃，不管是借或者貸款，我們買的房就基本是靠親戚朋友借助的。買房，是一輩子的大事，既要考慮自己事業(yè)的發(fā)展，又要考慮孩子上學等諸多涉及到將來的因素，很多朋友可能因此迷茫而猶豫不決。個人認為買房子首先要考慮大方向，即你的事業(yè)會在哪？如果工作定下來了，那么就在上班的周邊找房，反之，如果工作沒定，那么就需要好好考慮未來發(fā)展的方向，也可以定下房子后再找適合自己的事業(yè)；大方向定好后，就要結合自身的情況，看能給自己多少預算去購房，以及需要多少居室等有目標的去選擇房源；然后就是對比各個細節(jié)的優(yōu)劣了，即小區(qū)周邊配套，是否學位房/學區(qū)房，交通是否便利，小區(qū)環(huán)境是否優(yōu)美，朝向格局采光通風是否良好，老人活動是否方便，在意風水文化的朋友還需要多注意一些細節(jié)。因為經濟的原因，我的房子選在佛山比較偏僻的一個小鎮(zhèn)，但離上班的地方不會太遠，空氣清新，小孩以后上學競爭沒那么大，附近有廣場超市，方便老人小孩活動，公共交通沒有廣州深圳那么發(fā)達，但勝在車少，沒有大城市一出門就堵車堵人的現(xiàn)象，而且供一部車子還是比供房容易的。
從開始看房到交定金，前前后后共花了將近四個月的時間。因為家里親戚比較多，所以一直意向中是考慮要大三房或者四房，毛坯或帶裝修均可，因為這邊房價不算太高，大概五千四五左右，所以為了一步到位還是大膽的想了一次。但不好的情況就是，這個地方很多房子已經被炒樓的人買了，也沒什么大型的房地產開發(fā)商，要買的話基本上是二手，也有幾個小區(qū)正在建設，但交房時間比較久。看了大概有三四十套房源，要么就是樓層不好，朝向不好，要么就是裝修太差或者格局很一般，四房的房源更是少，即使有但格局也不令人滿意。最后在綜合考慮之下，選擇了一個比較處于鎮(zhèn)中心的小區(qū)，幼兒園小學中學都在附近，周邊有鎮(zhèn)政府醫(yī)院及廣場，還有個小超市，但公交路線比較少。
如果手上首付不夠，最好還是先計劃一下有哪些親戚朋友可以借錢，大概可以借多少，你大概什么時候可以還錢等等，也可以提前跟其打下招呼表明自己的購房計劃。
總結一下，前期的準備就是要結合自己的實際情況定位好房子的位置、格局、預算以及裝修成本等等，可以提前到附近的裝飾材料店或者裝修公司了解大概的費用，以更精確的做好自己的預算。
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
2015年12月30日
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現(xiàn)代簡約130平毛坯裝修之交房篇
我的房子是找中介幫忙的，值得說明的是，一共有兩家中介都帶我去看過，因為中介的信息不是很全面準確，所以一開始我并不知道是同一個房源。后來決定買的時候，還是找第一個帶我看的中介，尊重人家的勞動成果。
房子是毛坯房，套內有一百三十左右，東南朝向，但只有三房，因為它有兩個套間，三個衛(wèi)生間，這對于我們家情況來講，簡直就是浪費，于是心里就計劃改成四房，大概看了下格局后，發(fā)現(xiàn)完全是可以改的，而且比較簡單，就是把主人房的衣帽間和原來的客房加上原來的公衛(wèi)連起來改成兩個房間，要拆兩堵墻再重新砌一堵墻。然而，正是由于我的粗心大意，增加了以后的裝修成本，因為衣帽間跟客房之間的墻壁上是有梁的，意味著以后要吊天花，房間高度變矮，而且床的位置必不可免的要放到梁下面。但這個問題我是在交了定金后再去看房時才發(fā)現(xiàn)的，只好硬著頭皮繼續(xù)了，后來咨詢了裝修公司，裝修公司也表示問題不大，可以做一些天花造型來改善。
關于定金的問題，個人認為還是交給中介保管比較好，等交首付的時候再一起交給原業(yè)主。不得不說，中介還是挺幫得上忙的，全程幫你搞定相關手續(xù)，整個流程從*大概是一個多月的樣子，你只需要簽合同以及辦貸款和辦房產證的時候簽字就行了，當然，前提是你也要事先對中介公司的口碑以及大概的房產交易過程有一定的了解。另外提醒一下，如果你的預算不夠，要交首付還要準備錢裝修，肯定會很吃力，可以找中介公司幫你找評估公司，把房子的價值評估高一點，這樣你的首付就可以低一點，比如你的房子是80萬，評估公司可以出一份90萬的評估報告給銀行，這樣你可以貸款的金額就有接近72萬，而你的首付就是8*再加相關的過戶費等，當然這樣一來貸款的金額就多了，但2015年連續(xù)五次降息，貸*個人認為還是很劃算的。
說到驗房，其實我也沒太過認真去驗房，沒有找相關的評測公司，房產證上的面積有標明跟原業(yè)主說的一樣，樓上有住人但沒發(fā)現(xiàn)漏水，而且這個小區(qū)口碑還算可以，沒有發(fā)現(xiàn)相關的質量投訴問題，加上因為是毛坯房，所以這一步就變得簡單了。時間和條件允許的朋友還是應該多花點心思哈，畢竟現(xiàn)在各行各業(yè)的產品質量都需要多留個心眼。
2015年12月30日
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現(xiàn)代簡約130平毛坯裝修之設計篇
三房改四房確實是很頭疼的問題，改好了還好說，改不好就是永遠的敗筆，而且即使改好了，格局總不是那么理想的。
還是按照一開始的設想，把主人房的衣帽間+客房+公衛(wèi)改成兩個客房，要拆兩堵墻再重新砌一堵墻，還要開一個門洞，另外主臥的洗手間門也要開到另一個方向，這種方式比較復雜，改造后的兩個房間都有八平米左右，還算可以，只是天花會比較矮；其實也考慮過另一個方案，就是把主臥拆成兩個小房間，這樣是最省時省錢省力的，但這樣一來，主臥就變成了靠近客廳，而不是在最里面，總感覺怪怪的，也不知道風水學上有沒有相關的說法，所以還是選擇了第一種方案。當然，如果朋友們有其它建議和想法，也歡迎評論留言，我很重視大家的意見。
附上的兩個圖是設計后以及原戶型，設計后的戶型大概就是這樣，但不是最終版，有些細節(jié)還要慢慢再敲定。因為首先要考慮到床的擺放位置再考慮衣柜和書桌的位置及大小造型，因為一般來講床頭不能正對門，床頭不宜靠衛(wèi)生間，因為穢氣重等等
我比較在意這些，也可以說比較信風水吧，比較風水是幾千年來多少智者總結出來的經驗，總有一定的道理根據(jù)的，比方說雖然床頭靠近衛(wèi)生間不一定就真的穢氣重，但人或多或少會有一點這樣的心理，時間久了，就造成人心境不好，引發(fā)各種相關的癥狀；再比方說房子朝向的問題，如果房子朝向不好，太陽曬到房子的時間過短，那屋子里的空氣得不到有效的照射消毒，就會比較濁，人居住在里面時間久了，也會影響到人的情緒，從而引發(fā)其它問題。聽起來有點縹緲哈，純屬個人見解，不在意的朋友可以忽略這一點。
因為裝修成本的預算比較低，二十萬左右，所以房子的設計比較中規(guī)中矩，沒有過于突出或先進的地方，也許過幾年這樣的設計就過時了，不過我們一開始就是想要打造一個簡約的風格。客廳地面和墻身都準備貼磚，入門門后做一個鞋柜，然后客廳做一個酒柜，電視背景墻盡量簡約而且?guī)б欢ǖ氖占{功能，廚房和生活陽臺保持不變，（廚房有點小，有人建議把廚房跟生活陽臺的墻拆點，但生活陽臺同樣重要，而且那堵墻旁邊有條下水道，如果拆掉那堵墻就等于一條下水道貫穿廚房，感覺肯定不好），房間地板還是采用瓷磚，木地板比較貴，每個房間都配衣柜和書桌，主人房有個小陽臺，把主人房原來的窗和門打掉，改成一個落地玻璃。這是初步的設計，具體的效果圖將交由裝修公司來完成。
2015年12月30日
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現(xiàn)代簡約130平毛坯裝修之簽裝修篇
我也跟大部分童鞋一樣，拿著圖紙跑了多家裝修公司，看各公司給出的戶型設計以及報價，采納好的設計之處。之后又跑了很多建材店鋪，比如櫥柜或者瓷磚店，也從側面了解到各個裝修公司的口碑，比如說某某公司裝修水平還可以，價格也比較實在，或者某某公司一開始報價低，但裝修過程中不斷加價，還有就是某某公司跟業(yè)主鬧得不愉快等等，多跑幾個地方得出大致相同的結論后，便可以敲定裝修公司了。當然也有一些人會推薦找私人包工頭裝修，不可否認這樣的話確實可以省一筆錢，但一來我不是本地人，沒有熟識的人，二來也怕其用料不好做工不行，三來裝修公司一般都有水電保修十年的。
但不經一事不長一智，書到用時方恨少，自己沒有一點裝修行業(yè)的知識，都是臨時抱佛腳，想到一個問題才去了解一個問題，這也讓我在跟裝修公司談洽的過程中處于被動地位。明知道裝修公司的報價肯定是高*的，但自己不敢過于砍價，因為怕他們在裝修過程中偷工減料，我又要上班不能每天當監(jiān)工，這樣自己就得不償失了，但如果自己對裝修材料了解的話，就可以更有底氣的適當?shù)慕档鸵恍﹥r格。
定好裝修公司后就是交定金，一般都是交3000元定金，之后裝修公司變開始出設計圖紙以及效果圖，說是說定金，但其實也是相當于他們出效果圖的設計費吧，如果最終你不在他們裝修公司簽合同，這3000元是沒得退的。交完定金后約10天左右裝修公司到物業(yè)報裝，并且出了效果圖，有些局部的地方及造型不是很滿意，最后跟裝修公司溝通更改后裝修報價約為11W，裝修公司負責所有人工、木工以及水電安裝，主材需要自己買，廚衛(wèi)五金、廚衛(wèi)潔具、地磚瓷片、櫥柜門業(yè)、燈飾電器等需自己購買。確定合同沒問題，簽字畫押交二分之一頭款。
這樣一來，總費用肯定超出了我的預算，而且裝修效果并沒有讓人耳目一新的感覺。好吧，也只能這樣了，誰叫我不懂呢，朋友們別笑我哈
2015年12月30日
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現(xiàn)代簡約130平毛坯裝修之廚衛(wèi)五金篇
自從定了房子后，便一直在留意和了解各種建材的相關資料，也上網(wǎng)查詢過哪些東西適合網(wǎng)購哪些東西不適合網(wǎng)購。大部分材料網(wǎng)購還是比較劃算的，但一定要找有資歷的*。
之前雙十一的時候房子還未定，所以錯過了淘寶的雙十一，恰好在雙十二之前定下了房子，所以就趁雙十二的時候買了些比較小件又用得上的廚房五金，一共花了兩千多大洋啊 T T
廚衛(wèi)五金的選擇很重要，因為它的使用率非常高，每天要用的龍頭水槽等，質量一定不能馬虎，但現(xiàn)在這方面的品牌產品都很貴，普通牌子的又不放心買，諸如九牧、華藝之類的品牌，簡直是不敢想，而淘寶上賣的最好的牌子可能就是藍騰和卡貝，藍騰對我來說有點貴，聽同事說藍騰的產品確實還可以；卡貝價格比較實在，但質量就見仁見智了，比較來比較去最后選擇了某帝的龍頭及水槽，某帝在煙機方面是行家，但廚衛(wèi)五金方面算是剛起航吧，但比較是一個正規(guī)的公司，質量應該還可以，收到貨后也還算比較滿意，就是不知道安裝上去后的使用情況是怎樣了。此處純屬結合個人觀點及經濟情況進行選購，不作*。
X帝恒溫淋浴花灑套裝 * 2
X帝廚房水槽 * 1
X帝冷水熱水角閥 * 10
X帝地漏（含洗衣機地漏） * 6
X帝洗衣機龍頭 * 1
X帝單冷水龍頭 * 3
X帝面盆龍頭 * 2
優(yōu)X太空鋁五金掛件套裝 * 2
X龍面盆龍頭 * 1
X當當衛(wèi)生間紙巾架 * 1
拆改
2015年12月30日
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現(xiàn)代簡約130平毛坯裝修之拆改篇
跟裝修公司簽訂好合同后，便讓老爸選好日子開始動工（這個日子可以提前先選好，避免錯過了好日子）。
由于要上班，又不能錯過好時辰，裝修師傅也沒那么早，就一大早自己拿了個錘子到房子里敲了兩下，也算是動工了，呵呵
拆墻共用了兩天，這個進度可以看出拆墻的師傅只有一個人 - -！
首先把原客房與原公衛(wèi)的墻、原客房與主臥衣帽間的墻打掉，然后在走廊兩邊的墻各開了一個門洞；再把主臥靠近陽臺的墻打掉一部分，主臥衛(wèi)生間開門洞；
之后便是把拆下來的磚整理好回收利用，以及把客廳要貼瓷片的地方的表層灰刮掉。
由于我都是下班后晚上去看的，所以沒有拍照，后續(xù)有機會的話再補上
2016年01月06日
本文屬于“莫問前程”所有，轉載請先聯(lián)系
砌墻篇。
元旦前基本把要拆的墻都打掉了，今天開始砌墻。砌完墻之后發(fā)現(xiàn)有一個房間真的好小，大概只有2.5*2.8的樣子，空間顯得非常局促，但不是常用房應該問題不大。
另外發(fā)現(xiàn)一個有意思的地方就是，有一個新砌的門兩邊的墻不是很對稱，不知道是我視線問題還是墻真的不直，不管怎樣不能馬虎，只好麻煩裝修師傅確認一下了。
另外 這幾天一直在糾結一個問題，就是沙發(fā)和電視墻的擺放位置，我把我的戶型圖放上來，希望看到這篇日志的同學可以給點意見。
我的房子陽臺是向東南的，東南方向是小區(qū)花園，陽臺正前方60米左右是另一棟樓。②位置的墻有3.9米，客廳寬4.6米。套房的原始設計電視墻是在②的位置，沙發(fā)位在③，空調位在④的位置，空調外機柜在⑤的位置。按原始設計的位置擺的話，空間上比較好利用。但是，又有人給意見說，電視墻跟沙發(fā)位應該對調，即②的位置放沙發(fā)，③的位置放電視，因為坐在②的位置往外看可以看到外面的馬路和一座小山，風景比較好，另外夏天的時候南風也正好可以吹到②的位置，另外，可以在①的位置裝一個屏風，這樣可以遮擋沙發(fā)到廚房的視線。但是這種方案的話，空間沒那么好利用，電視墻比沙發(fā)墻要長，而且怕沙發(fā)會影響通道，空調柜機要移到③的位置，加長了空調管道，另外是否進門見到沙發(fā)不太好？
所以請高手幫我參考一下 到底哪種方案更適合我的房子，謝謝！
