準(zhǔn)備
2016年05月25日
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開(kāi)工已經(jīng)一個(gè)禮拜了，今天水電已經(jīng)完工，還沒(méi)開(kāi)始驗(yàn)收；這里先講下前面的事物流程及準(zhǔn)備工作。
拿房前就要開(kāi)始確定是自己裝、半包還是全包；確定裝修的整體風(fēng)格，根據(jù)戶(hù)型需要設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)功能也可以大體考慮下，后面具體設(shè)計(jì)時(shí)可以再多考慮；相關(guān)的裝修知識(shí)需要掌握下，比如裝修的流程，材料的選擇等等，沒(méi)必要事無(wú)巨細(xì)但也不能一點(diǎn)都不知道，這樣容易在后面栽跟頭。
前面的基本內(nèi)容都大體有了構(gòu)想，后面就可以開(kāi)始關(guān)注裝修公司，主材的價(jià)格等等，等拿到房后就可以開(kāi)始下訂單了；
這期間是無(wú)盡的等待拿房。。。。
終于拿房了，那么第一件事除了交錢(qián)還要做的就是驗(yàn)房，專(zhuān)業(yè)點(diǎn)的可以找驗(yàn)房的監(jiān)理公司；有的裝修公司會(huì)幫你免費(fèi)驗(yàn)房，但如果你不確定是不是定他家，最好就不要了；還有自己也可以驗(yàn)，如果你知道或者朋友知道怎么驗(yàn)的話(huà)；
其實(shí)也很簡(jiǎn)單，主要是空鼓（專(zhuān)業(yè)的人用一根棍子，頭尖是園的在墻上直接全部掃一篇，遇到空鼓的時(shí)候聲音會(huì)不一樣）；然后是門(mén)窗是否完好，是否有劃痕，是否有松動(dòng)，貓眼可好，安裝的有沒(méi)有縫隙；后面是墻角線(xiàn)直不直，地漏是不是通的，管道有沒(méi)有漏水，每個(gè)燈、插座是否都有電，弱電要是能檢查就一起，網(wǎng)線(xiàn)、電視線(xiàn)有沒(méi)有穿盒（我這邊電視線(xiàn)就沒(méi)穿盒）；地面平不平，有沒(méi)有凸起；墻面有沒(méi)有裂痕，空調(diào)預(yù)留孔是否正確，進(jìn)戶(hù)門(mén)的門(mén)框里是否注入水泥（正常是要注入，我這邊沒(méi)有）。
完事后記錄所有相關(guān)項(xiàng)，填表提交給物業(yè)，并托管好鑰匙，拿上托管單，問(wèn)下大概的修復(fù)時(shí)間，到了那個(gè)時(shí)間就打電話(huà)詢(xún)問(wèn)，如果答復(fù)修好了，要第一時(shí)間去驗(yàn)一下，如果還有遺漏的部分或者重新修補(bǔ)出來(lái)的新問(wèn)題，需要再次找物業(yè)進(jìn)行修復(fù)。（我這邊修一次還留了幾個(gè)空鼓，另外把部分的電路給修壞了，所以修完后需要重新檢查一遍所有內(nèi)容）
至此拿房、驗(yàn)收、修補(bǔ)結(jié)束；準(zhǔn)備定裝修公司、準(zhǔn)備定櫥柜
注：大的空鼓必須要修，小的空鼓也可以不修，因?yàn)樾薅嗔艘膊缓茫硗庑扪a(bǔ)也有修壞其它電路、水路的風(fēng)險(xiǎn)，所以也不是多多益善。但門(mén)要注意檢查有沒(méi)有劃痕和掉漆之類(lèi)的，這些細(xì)節(jié)在裝好后你會(huì)覺(jué)得不完美但又沒(méi)辦法。
隨便說(shuō)說(shuō)你的想法，或者有什么問(wèn)題？和大家一起探討吧
拆改
2016年05月25日
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拿房之前的幾個(gè)月里，需要了解裝修流程、需要考察幾個(gè)裝修公司、需要多了解下主材的選擇和價(jià)格，對(duì)心目中的風(fēng)格有一個(gè)大體的確定；拿到房之后就可以確定裝修公司了，確定好了約去量房，看是否有遺漏和改動(dòng)的設(shè)計(jì)。
這里要提示的是，不管你是否是自己裝修，都可以去裝修公司咨詢(xún)下，因?yàn)檠b修公司會(huì)在設(shè)計(jì)上給你些建議，雖然大多數(shù)是讓你花錢(qián)的建議，但有時(shí)候也會(huì)給你靈感，觸發(fā)你的新想法。
設(shè)計(jì)和其它事宜都確定好了，比如：是否從裝修公司走水電，設(shè)計(jì)費(fèi)的優(yōu)惠，總價(jià)和各單項(xiàng)價(jià)格是否準(zhǔn)確、面積計(jì)算是否合理、項(xiàng)目是否有多余或遺漏、后期增改的項(xiàng)目的規(guī)定、付款的方式、流程和工期，店里的活動(dòng)、禮品、返現(xiàn)等等；上面這些確定之后就可以開(kāi)始簽合同了，當(dāng)然要把各項(xiàng)明細(xì)表附上、水電收費(fèi)項(xiàng)目表附上
簽訂完合同后就可以選擇一個(gè)好日子開(kāi)工，我這邊選擇的是5.18，具體時(shí)間是早上9:38。個(gè)人還是比較滿(mǎn)意的，^_^。通常需要提前報(bào)備裝修公司的，如果自己裝修自然就可以任性點(diǎn)了
開(kāi)工當(dāng)天設(shè)計(jì)師、施工經(jīng)理、水電工頭都會(huì)來(lái)，一些初步的物品都帶了，如：一次性馬桶，炮仗，宣傳板等等。
另外你還需要把櫥柜的師傅給約過(guò)來(lái)，因?yàn)閺N房水電的位置需要櫥柜師傅給出水電圖，一般正規(guī)櫥柜商都會(huì)出水電和效果圖（我這邊是自己找的小店，只管在墻上比劃了2下，沒(méi)有水電圖，結(jié)果自己畫(huà)了櫥柜水電圖，誰(shuí)叫人家便宜呢）
到現(xiàn)場(chǎng)除了開(kāi)工放炮仗，就是確定下水電排布方案，水電是全部換還是部分換，哪里要走墻，哪里要穿孔，哪里要引線(xiàn)、哪里要加插座、開(kāi)關(guān)，哪里要做雙控，哪里要做吊頂，哪里的墻需要拆，門(mén)需要移等等
一般當(dāng)天這些內(nèi)容確定后是不會(huì)真正動(dòng)工，改天打墻的師傅才會(huì)上門(mén)開(kāi)工；但是當(dāng)天要讓水電師傅把水電預(yù)算給出，做到自己心里有數(shù)。要是比自己預(yù)算多了，那就得問(wèn)下哪里比較貴。反正問(wèn)下也是讓他意識(shí)下自己有注意這塊，價(jià)格比較敏感。
幾天之后。。。
打墻、鏟墻的師傅進(jìn)場(chǎng)，對(duì)主體上需要修改的地方都給拆了，但是不會(huì)補(bǔ)，補(bǔ)墻是瓦工的活。。。
注：打墻的時(shí)候要考慮要?jiǎng)拥膲κ欠裼须娋€(xiàn)、水管之類(lèi)，如果打掉這些水電路都需要改動(dòng)，它們的費(fèi)用需要預(yù)算進(jìn)來(lái)。我這邊廚房和客廳的墻就是因?yàn)橹麟娤浜腿蹼娤涠荚谏厦妫艣](méi)有拆改的。
水電
2016年05月25日
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墻體拆改之后就是水電師傅開(kāi)工了，一般開(kāi)工第一天是水電工頭，真正干活的可能是他們的徒弟們；但是水電之前在規(guī)劃走線(xiàn)的時(shí)候已經(jīng)讓出預(yù)算了，所以就算是換了人來(lái)施工，在確定不增加其它項(xiàng)的情況下，費(fèi)用一般不允許太大，5%左右是允許的，大于10%就是不合理的，有理由拒絕付款。
水電改的過(guò)程沒(méi)什么講的，都是師傅在施工，但是施工中會(huì)出現(xiàn)各種情況，比如：開(kāi)發(fā)商預(yù)埋的線(xiàn)沒(méi)有穿管子，或者部分穿了，或者轉(zhuǎn)角的地方?jīng)]穿；這些在水電改鑿墻、挖地的時(shí)候肯定會(huì)遇到，遇到可能就想修，反正這個(gè)時(shí)候找開(kāi)發(fā)商處理是不可能的了（責(zé)任確定麻煩、溝通周期較長(zhǎng)），要么自己修，要么忍不動(dòng)。一般主電線(xiàn)、空調(diào)線(xiàn)多注意點(diǎn)，常用的開(kāi)關(guān)線(xiàn)要保護(hù)好點(diǎn)。
對(duì)于部分轉(zhuǎn)角或者墻體部分沒(méi)有穿管的弱電線(xiàn)，比如：報(bào)警器、煙霧探測(cè)器、視頻話(huà)筒等等，沒(méi)有必要非得穿管，就那樣也沒(méi)啥問(wèn)題，不行的話(huà)，外面套個(gè)軟套子保護(hù)下，一般是不會(huì)壞的。除非其它原因?qū)е碌男枰獡Q線(xiàn)才會(huì)比較麻煩。通常這是中彩票的概率，再說(shuō)了這些東西可有可無(wú)，沒(méi)有也不影響日常生活，不像客廳燈不亮了這種比較大的問(wèn)題。【我這邊因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商、和自己的沖動(dòng)多換了2處線(xiàn)管，這大幾百就沒(méi)了】
還有一個(gè)需要注意的是除非你的電線(xiàn)全換，否則不要隨便在地上開(kāi)長(zhǎng)距離的槽子；基本上你是會(huì)切斷其它現(xiàn)有線(xiàn)管的，這樣你就悲催了，一下就要換很多額外的線(xiàn)了；這里第一要避免，第二如果實(shí)在需要開(kāi)長(zhǎng)槽的話(huà)，把交房那天物業(yè)交給的房屋說(shuō)明書(shū)及水電設(shè)計(jì)圖拿給水電師傅，讓他們根據(jù)這個(gè)預(yù)埋水電圖紙確定一個(gè)方案，這樣有問(wèn)題的話(huà)就不會(huì)要自己買(mǎi)單了。【我這邊因?yàn)榧恿?個(gè)客廳進(jìn)門(mén)口附近的插座，切斷了弱線(xiàn)管，因?yàn)橹岸紱](méi)注意，臨時(shí)提出的，所以最后跟水電師傅商量，各自分?jǐn)傄稽c(diǎn)】
水電最后的就是驗(yàn)收了，驗(yàn)收水管要打壓，水可以正常流出；電線(xiàn)路要通，開(kāi)關(guān)要有電，弱點(diǎn)要能通；還有就是驗(yàn)收材料是否是之前確定的材料，型號(hào)；水管布置的位置，冷熱水預(yù)留的距離；最后還要確定水電改費(fèi)用跟預(yù)算是否有很大差距，每一項(xiàng)的算法都要確定下，特別是1米多點(diǎn)的管子，可以自己量一下。
這些都確認(rèn)之后就是確定驗(yàn)收了，等瓷磚到場(chǎng)后瓦工就會(huì)進(jìn)來(lái)把管子都給填上
2016年05月27日
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今天開(kāi)始了水電驗(yàn)收，總而言之肯定是超預(yù)算了；不過(guò)也是自己沒(méi)忍住在過(guò)程中又加了一些改動(dòng)和修補(bǔ)了些項(xiàng)目，除去這些貌似也跟預(yù)算查不了多少；預(yù)算是4000，因?yàn)楫?dāng)時(shí)是能不移的就不移，但是后期呢還是自己要求進(jìn)行了一些移動(dòng)，2個(gè)頂燈，2個(gè)管子有破損換管子，加了2個(gè)插座，然后就是5000的費(fèi)用了，算起來(lái)也是這個(gè)價(jià)，如果不改動(dòng)至少能省800左右。關(guān)鍵最后裝修公司都會(huì)有管理費(fèi)和設(shè)計(jì)費(fèi)，18%有點(diǎn)坑，自己找人就沒(méi)有包括半包的預(yù)算也是有18%的管理及設(shè)計(jì)費(fèi)用；如果是自己找人或者小公司這個(gè)是可以談的。
關(guān)于水電這塊費(fèi)用和質(zhì)量還是成正比的，一種是按實(shí)際產(chǎn)生的長(zhǎng)度算錢(qián)，一種是按包工包料算；前一種不管你多省，除非你天天看著遇到問(wèn)題當(dāng)場(chǎng)確認(rèn)，不然水電工會(huì)鑿出很多意料不到的問(wèn)題，很多預(yù)埋的管子、線(xiàn)都會(huì)幫你換了，因?yàn)橹伴_(kāi)發(fā)商要不沒(méi)有穿管，要不就是有問(wèn)題；這類(lèi)情況水電師傅會(huì)毫不猶豫的直接就幫你換了。所以這里你要提前跟他們打好招呼才行，你沒(méi)有說(shuō)的如果他們擅自決定了那就是他們的問(wèn)題。比如：進(jìn)戶(hù)門(mén)的燈因?yàn)榈蹴斠乱疲枰泳€(xiàn)，他可能直接就給你重新穿了一根線(xiàn)，其實(shí)接一截就可以了。
另一種是包工包料的，這種的施工師傅會(huì)盡量的省，本來(lái)預(yù)埋的線(xiàn)沒(méi)有穿管現(xiàn)在也肯定不會(huì)幫你鑿出來(lái)重新穿的。這就是按實(shí)際測(cè)量和全包的區(qū)別，如果可以的話(huà)，自己來(lái)裝也是一種樂(lè)趣，這樣就會(huì)把家里的電路全換了，呵呵
再說(shuō)驗(yàn)收部分，因?yàn)橛玫氖莻バ堑墓茏樱詮S家直接來(lái)打壓測(cè)試，說(shuō)好的他們裝修公司也打壓一次結(jié)果就不了了知；不過(guò)承諾了質(zhì)保期內(nèi)有問(wèn)題他們說(shuō)全權(quán)負(fù)責(zé)，這是后話(huà)，當(dāng)前希望是沒(méi)有事了。
電的部分因?yàn)闆](méi)有安裝插座，所以沒(méi)法驗(yàn)收通電情況，這個(gè)后期再驗(yàn)；剩下的就是看看有沒(méi)有多余的施工部分，水管、電管的布局是否合理，冷熱水的距離，插座的高度，線(xiàn)管里的線(xiàn)是否能抽動(dòng)（針對(duì)那些看上去角度
