準(zhǔn)備
2016年07月26日
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先說說新房的購置吧，算是整片日志的開頭。
現(xiàn)在我們一家居住的是2008年年初買的一套119平方的多層三室，2008年9月畢業(yè)工作后，找了一家小裝修公司，簡單裝修了一下，當(dāng)時花了有五六萬，幾乎沒有什么風(fēng)格，就是簡簡單單，因為當(dāng)時沒有任何裝修經(jīng)驗，只是在選擇主材時刻意選了較為知名的牌子，其他就一律交給裝修公司了。2011年跟媳婦一起又購置了一些家具和家電，就作為結(jié)婚的新房用了。2013年末，寶貝女兒出生后，父母從老家過來，我們五口人住在了一起。
購置新房的想法是從2014年開始有的，主要現(xiàn)在居住的小區(qū)是經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，小區(qū)很大但是物業(yè)水平很低，坐地戶也多，管理很混亂，鄰居素質(zhì)參差不齊。另外只有一個衛(wèi)生間，五口人一起住，有時候很不方便，二胎放開后再添一個寶寶的話，會更麻煩。于是跟媳婦幾乎轉(zhuǎn)遍了整個市區(qū)的樓盤，基于以下幾點選擇了這個**美晨小區(qū)：
1.市區(qū)中心房價太貴，能夠滿足四室兩衛(wèi)要求的，購置下來都要八九十萬，經(jīng)濟(jì)上承受不了。
2.一直在城南居住，離高速樓口較近，也習(xí)慣了，周圍也有親戚在，日后有個照應(yīng)。
3.在城南這片兒，有好幾個小區(qū)在建，現(xiàn)在這個**美晨是開始較晚的，但是進(jìn)度是最快的，證件也較為齊全，日后拿房產(chǎn)證有保證，而且原先是某廠用地，坐地戶較少。
4.比原來居住小區(qū)離市里近了一兩站路，將來不管是和父母分開住還是一起住都很方便。
5.125平的戶型有魔變空間，改拆后可以作為四室兩衛(wèi)，滿足硬性需求，花費也可以接受。
選定了目標(biāo)小區(qū)，后來在2014年10月份就參與了他們的排號，選房，樓層選擇了12/26，不太愿意住太高，選擇12樓，萬一停電了，走走歇歇上樓也不是太難。然后交了首付，辦了公積金貸款，坐等交房。。。
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
2016年07月26日
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上回說到等交房，這一等就是十幾個月，合同上是 2015年12月30日交房，但剛好從2014年到2015年，本地區(qū)經(jīng)濟(jì)形勢惡化，*擔(dān)保公司紛紛關(guān)門，不少房地產(chǎn)公司資金緊張甚至斷裂，大部分在建小區(qū)都停建緩建，我們這個小區(qū)也不例外，工程進(jìn)度緩慢，眼看到約定交房日，小區(qū)明顯未完工。12月份，小區(qū)正式通知，推遲到2016年4月30日交房，業(yè)主們只能再等，潛在的矛盾已經(jīng)埋下，交房的鬧劇還在后面。。。
2016年07月26日
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時至四月下旬，開始有業(yè)主收到收房通知，一系列的問題出來了，之前合同上寫明陽臺不封，現(xiàn)在全都封上了，斷橋鋁雙層玻璃，一平方520，高于市場價，小區(qū)水電均為臨時，無一點綠化，無小區(qū)大門，無入戶大堂，收每平方1.35元的物業(yè)費，并且不承認(rèn)違約交房，把交房推遲歸罪于政府藍(lán)天工程，霧霾天氣，g20峰會，高考。。。諸多無賴行為惹惱了眾多業(yè)主，4月30號當(dāng)天，房產(chǎn)公司精心布置了交房儀式，百十號業(yè)主團(tuán)團(tuán)圍住了售樓部，要維權(quán)，甚至有業(yè)主被關(guān)在售樓部不讓出來，最后還來了110，幾次要發(fā)生肢體沖突。一直到鬧到中午，雙方?jīng)Q定派代表協(xié)商，一周后答復(fù)。交房日當(dāng)天，似乎只有個別坐地戶交了，其他業(yè)主還都在憤憤不平。
2016年07月26日
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從四月底到六月初，業(yè)主代表和房地產(chǎn)公司進(jìn)行了多次談判，效果甚微，房地產(chǎn)公司反而越來越有底氣，態(tài)度沒有絲毫改變，到是業(yè)主們慢慢的泄氣了，交房裝修的人也越來越多。我們參與了幾次維權(quán)，到后來，業(yè)主代表們堅持走法律途徑，目的是違約金和封陽臺，他們要拆掉封好的窗戶，而我們其實主要是想讓費用降低，到六月中旬的時候，我們決定先交房裝修，維權(quán)繼續(xù)，但業(yè)主代表們后來重新建群，將已經(jīng)交房的業(yè)主排除在外，沒辦法，這事我們只好先擱置一旁。我個人總結(jié)，該開發(fā)商是第一次開發(fā)樓盤，各方面經(jīng)驗不足，跟業(yè)主溝通不暢，后來遇到資金危機(jī)，勉強(qiáng)交房也是無奈之舉，面對業(yè)主質(zhì)疑也沒有清晰合理大度的解釋，一副小氣無賴的嘴臉，是自己把自己的品牌做爛。我們個人業(yè)主屬于弱視群體，幾次向政府各個部門投訴也沒有任何滿意的答復(fù)，面對這樣的局面，我們不想再耗下去，對比周邊已經(jīng)四五年還未交房的小區(qū)，也只能這樣安慰自己，無奈收房了，只能選擇相信他們可以做到他們承諾的。在我們這種三四線城市，這種情況不在少數(shù)，希望政府相關(guān)部門可以保護(hù)我們的權(quán)益，不讓我們失望。
2016年07月26日
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回到正題，說裝修！2015年底，開始有各大裝修公司跟我們聯(lián)系，要征集樣板房，我們選了三四家，簡單談了談，了解了一下行情。回來跟媳婦好好權(quán)衡了一下是讓裝修公司半包，還是找工頭聯(lián)系工人，還是一項一項自己聯(lián)系工人，最終我們考慮到2016年女兒要上幼兒園我們可能要二胎，自己聯(lián)系工人肯定忙不過來，找工頭和公司下來差價在一萬左右，為了基礎(chǔ)工程的質(zhì)量和售后，我們選擇了在市內(nèi)口碑不錯的＊＊方公司，時值年關(guān)，他們?yōu)榱送瓿扇蝿?wù)，把我和媳婦請在vip室里談了兩三個小時，把半包價格從五萬二，談到四萬五，又送了廚衛(wèi)吊頂，手動晾衣架等若干小禮品，最終在12月底簽了合同。和設(shè)計師談到風(fēng)格，我們一開始偏簡約，要求簡單溫馨舒適實用，后來經(jīng)過網(wǎng)上查資料，慢慢我們喜歡上了美式，簡美！就是我們要的感覺，耐看！舒服！
2016年07月27日
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2016年過年前，裝修公司慌慌張張的出了一版客餐廳的效果圖，我們?nèi)ヒ豢矗龀珊喖s的了，原來我們在后來交談時提到改成美式，他們根本沒記住，年底收官他們只顧搞活動拉顧客，設(shè)計上沒有跟我們溝通。我們重新明確了我們的要求，美式！而且媳婦強(qiáng)調(diào)，不要燈帶，射燈也盡量少用，吊頂簡單，電視背景墻只刷漆不做造型，而且臥室也要出設(shè)計圖，四五千的設(shè)計費不能白出啊！
2016年07月27日
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盡管當(dāng)時還沒交房，但裝修這事兒一提起勁兒，就收不住了，從2015年12月到2016年3月，我跟媳婦瘋狂的逛建材市場，只要單位沒事，倆人一商量就溜了，后來去的次數(shù)多好多商家都認(rèn)識我們了。利用年底和315兩個活動力度比較大的時間，我們幾乎把主材都定了，圣象強(qiáng)化地板，124一平。美心實木復(fù)合室內(nèi)門1280一樘含五金。新標(biāo)推拉門，960一平。歐聯(lián)倆套浴室柜加兩馬桶花灑加陽臺洗衣柜8000。蒂森櫥柜6999的套餐。。。
2016年07月27日
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定的主材里面比較曲折的是暖氣散熱片和廚衛(wèi)陽臺的瓷磚。
因為有同事之前用過太陽*品牌的散熱片，口碑還可以，所以這塊兒就沒轉(zhuǎn)，趕上他們活動就直接交了200定金定了，鋼制1.8米的170一柱，1.5米的160一柱，后來一個辦公室的同事開始裝修，一向精打細(xì)算的他轉(zhuǎn)了好多品牌最終選的是南山，說品牌里面就南山價格最低，于是我又去南山看了看，東西確實也不錯，價格由于說是同事推薦來的，老板娘很爽快的就按同事談出來的價格1.8米的145,1.5米的135.而且老板娘很熱情，很專業(yè)，也很豪爽，我在她這兒也交了100定金，然后拿著太陽*的單子去退，去之前我都想好了，我也不算退，我買他幾個閥門也行，而且去之前電話問過，他們給不了南山的價格，誰知道等我去談的時候，他們來了一招請示廠家，最終把價格降到了150和145，算下來與南山的差距縮小到了一二百，當(dāng)時我詞窮了，不知道該怎么推辭了，只好拿著單子又回家了。跟媳婦匯報了情況，媳婦親自出馬走了趟南山，進(jìn)門剛說明來意，老板娘又是很爽快的直接把定金退了，說沒事，我先給你退了定金你再聽我介紹一下我們的產(chǎn)品。。。。媳婦聽完老板娘熱情的介紹也被吸引了，交代老板娘單子先別撕，我們再考慮考慮。于是我們再次來到太陽*，媳婦直接說我們不做暖氣了，就用空調(diào)了，他們只好給我們退了五個閥門。后來回家我們發(fā)現(xiàn)他們退的閥門不是之前說的40一個萬楊的，而是他們賣35一個的金帆的，等于一個占我們5塊錢的便宜，可見這個商家信譽(yù)真的有問題，幸虧沒用他們的，不然 后期肯定有貓膩。最終我們?nèi)缭高x擇了南山散熱片。
瓷磚我們之前定了王者的，交了50的意向金，可是過完年，我們發(fā)現(xiàn)王者的店面不見了，找了半天發(fā)現(xiàn)跟諾貝爾合并了，而且原來聯(lián)系的工作人員都離職了，我們感覺非常不靠譜，我們又重新逛，回頭去看了之前看過的美陶，款式能相中，價格比王者還低一些，很順利的下定了。然后去找王者退意向金，幾次電話聯(lián)系都以店長不在為由，一推再推，又是一個沒信譽(yù)的商家。辛虧我們之前就很明確，絕不會給這些商家交過多定金，都是一百二百，不然后期有變化真是麻煩。
2016年07月27日
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6月下旬我們收房后開始催裝修公司出圖，經(jīng)過幾次溝通，總算出了比較滿意的效果圖了，然后確定了開工時間7月16日，剛好是個周六。等待開工的期間，跟裝修公司發(fā)生了一次矛盾，之前他們承諾送的廚衛(wèi)吊頂是美菱的，雖然不是大牌子，但是是標(biāo)準(zhǔn)尺寸的扣板30*30的，后期我們自己配電器就行了，現(xiàn)在他們換合作品牌了，換成法獅龍的。雖然牌子大了，但是是非標(biāo)規(guī)格31.5*31.5的，燈具和電器都得用他們的才行，價格確比普通的貴好幾倍，一個廚房燈四五百，*的浴霸要兩千多，光這些下來至少得四五千，我們不同意，他們居然說合同約定贈送物品不退不換不折現(xiàn)，這一說直接激怒了我們，換方案的是他們，還要變相強(qiáng)賣我們電器，我們不裝了，退款！不行直接找他們老總！見我們要退單，他們只好說要請示領(lǐng)導(dǎo)，最終當(dāng)天晚上10點他們回復(fù)，按照原合同執(zhí)行，該送啥送啥。第二天到現(xiàn)場量房確定最終方案，媳婦先給他們個下馬威，數(shù)落責(zé)備他們的不是，要求說清楚了再繼續(xù)說裝修的事兒，他們解釋說主要是公司換合作伙伴了，他們作為普通職員，做不了主，后來就趕緊跟領(lǐng)導(dǎo)請示了，他們想法設(shè)法也要按原來執(zhí)行。當(dāng)時的陣勢對一起去的項目經(jīng)理也起到一定震懾作用，表明我們不是那么好忽悠的業(yè)主，后續(xù)的工作他們要更認(rèn)真一些才行。
2016年07月27日
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再說說開工前后選的其他主材吧，入戶的防盜門選的春天的，2600元，主要比較喜歡它比較正的紅色，門也比較厚實，感覺比較安全。給客廳衛(wèi)生間選了臺奧特朗的即熱式熱水器，2850元。裝修完近兩年因為孩子小，不會立馬住進(jìn)去，先裝一臺，去了有熱水就行。給兩個兒童房選了點滴夢想的兩套家具，父母房也不大只能放下1.5米的床，干脆也在這家店選了，三套下來在19000左右，當(dāng)然也只是交了100的定金，先定住價格。
