準備
2016年08月07日
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前期準備 之 選擇設計方案和裝修公司
一：需求與想法
由于最終用途是作為出租使用，所以基本的需求是基礎建設要相對好些，其他的性價比要高一些，所以對于總價有一定的限制。 由于房型是LOFT的房型（建筑層高4.5米，室內實際高4.35米），所以對于隔層的處理方式，還有樓梯的位置比較猶豫。希望設計公司能給出一些新穎的方案。
關于隔層，之前也參觀了周圍鄰居的裝修，槽鋼搭建隔層的工期短，造價相對低些，由于考慮到槽鋼搭建后的隔音效果沒有混領土的好，再基于前面的總體的需求所以更傾向使用混領土搭建隔層的方式。
關于樓梯位置，樓梯的位置很關鍵，因為樓梯的位置基本決定了后面的布局設計。這塊其實也是有參考鄰居的方案，鄰居們大多最終裝修也是出租，所以他們的設計布局最終還是已方便出租或者出租利益最大化考慮的。所以有的把樓下也隔成了房間，這樣造成本來就不大的房型，樓下就變得更加擁擠，使用和居住都不是很舒服（這里有一點點代入感，覺得自己都不會租這樣的類型，不是自己想要的家。與最初目的只是出租有些矛盾了）。所以還是希望能夠做到雖然簡約，但是還是有一些設計感 ---- 簡約而不簡單。
二：設計方案與裝修公司的選擇
前期土巴兔平臺推薦了三家公司，他們的口碑排名基本是平臺的高，中，低三檔。感覺平臺還是相對客觀的，最終也可以有一些參考性。
三家公司也分別預約了量房，其中一家口碑排名中間的公司設計方案給的很快，預算是明細報價（不過還在討論設計方案過程中，具體包含明細沒有太細看），最終總價與最初心理預估的差不多，但是在討論設計方案的過程中什么都可以做到，什么都答應修改，設計的方式沒有什么特點，基本和出租的裝修的方式一致。
第二個去看設計方案的公司口碑排名是三家中最高的，所以期望也比較高。接觸過程中設計師的態度很好，不過設計師很年輕，經驗還是有些欠缺，業務不是很熟悉，關于隔層一開始告訴我們需要35cm厚，鄰居都是15cm左右，最后設計想法基本都是我們提出再修改，沒有滿足設計感的需求。報價也是明細報價，由于口碑排名比較好，所以重點考慮，去了2次討論方案和最終報價，總體報價比第一家高，也超了預算。這里穿插一個小故事：之前逛土巴兔也看了些用戶評論等，看到一個用戶提到由于建筑垃圾清理費與裝修師傅鬧了矛盾，產生了糾紛，原因是合同寫的建筑垃圾清理是從樓上運到一樓門口，而不是寫的物業指定的建筑垃圾擺放點，最后還是給了100元才平息了糾紛，感覺雖然錢不多，但是這種小事太鬧心，影響心情。我感覺大多數人都會認為合同中包含了建筑垃圾清理費，后續就不應該有這些問題了。由于沒有經驗可能不太知道這些細節（一樓門口可能不是物業指定的地點），所以這樣感覺需要明確所有的條目和細節，但是也難免有疏忽。所以在定了方案最后討論報價的時候，看到這一項，也確實寫的是運到一樓門口，而且報價時也提到了不包含五金件，比如門沒有包含門把手，門合頁的錢，這些都需要后期再購買添加，可能最終的錢沒有多少，也就一千兩千，但是給我的感覺就是后期有好多加收項，目前的錢已經超過預算了，后期最終多少就更沒有底了。
不過由于設計師的態度很好，也很真誠，當時的考慮是因為已經約好了第三家公司，所以還是決定去看一看，如果沒有什么驚艷的結果，第二家的價格再優惠些，可能基于口碑的選擇還是會選擇第二家公司。（離開時正好遇到有業主來投訴矛盾，吵了起來，原因也就是后期有很多100，200 ，幾百的增收項。。。）
第三家設計公司是三家中口碑排名最低的，但是家里人說在量房時設計師很認真，量的很仔細，也一起去看了鄰居的裝修效果。所以我期望能給我一個驚艷的方案，公司地址是在一個有些藝術氛圍的園區，當設計師給我看第一張圖的時候，我已經覺得來是值得的，感覺第三家公司也是三家公司中最注重設計的。設計師給的樓梯方案是我之前沒有想到的，也是我在鄰居中沒有看到的。設計師也說了設計的理由，另外一個備選方案和當時的樣板間類似，也提供了一些類似戶型的效果圖供參考，比起前面幾家只是CAD上布局圖強很多，起碼用戶體驗強很多。也有可能由于這樣的設計方案也是我自己向往的，所以蠻滿意的，主方案和備選方案都各有利弊，又導致了選擇困難癥，比較糾結。和設計師聊完方案后，確認價格錢，其實已經可以感覺到不會很便宜。他們給出的是套餐價格，是多少錢一個平方的報價，不是明細報價，所有的都包含在里面，行業俗稱"閉口合同"。這樣后期不會有增收項，基本上都是打包價，后期比較省心。總體報價比第二家貴了一些，但不是很多，但是后期沒有增收項了，而且又是一個帶有點設計感的方案，所以最終就確定了第三家公司，是不是有種千金難買我滿意的意思 ：）。
今天也去土巴兔簽訂了三方合同，不管是土巴兔簽合同時的告之提醒，要求裝修公司補齊合同上缺少的項目，還是后期會監理分階段驗收，還有包括后期付款是驗收合格和客戶滿意后才會打款給裝修公司，也不會收取業主方任何費用，所以感覺選擇土巴兔平臺還是值的，有了第三方監管，應該會更加省心。也希望找對了設計裝修公司，最終能有個滿意的結果！
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