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自住簡約房[ 6 篇 ]

2017-04-18 11:00
80㎡ 簡約 半包
上海大顯楷澤裝飾設計有限公司 (口碑值:41003)
  • 業主日記 6篇
  • 購物清單

準備

前期設計

2017年06月10日
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一、設計公司的選擇
土巴兔會提供三家在冊設計公司。三家公司也知道都是哪些公司參加了這次服務。 客戶會分別接到各家的來電,約上門測量與溝通的時間。一周內都會有初稿。再次討論后各自準備報價。每家設計公司,都希望客戶可以參觀他們的公司,并希望在公司看圖紙等,一來可以更全面的介紹公司,二來可以更容易影響客戶。不過客戶也可以更全面了解公司。

對設計公司的選擇,看重交流是否暢通,是否準確的了解客戶的意愿,出圖時間和效果是否滿意等。出圖后,就可以要報價表了,這時候公司就會希望同時簽合同,客戶就要好好判斷了。大家的圖紙可能留給業主,報價都不愿意留給業主比較了一般會要求去公司電腦看。

三家公司差不多。大顯的設計師叫劉雙印,最終選擇,期待后續有工匠精神;卓創的設計師是李巖,也不錯,不過公司保密意識太強,預算表控制很嚴。

與裝修公司其簽訂合同。后可以自己去和土巴兔簽約,也可以委托裝修公司代理簽約,畢竟兔子太遠了,這也算公司服務之一吧。同時還要支付一定比例的定金給裝修公司 首次付給土巴兔是裝修金額的50%,沒有第三方資金緩沖平臺。

二、預算數其實源于選擇清包、半包,還是全包
清包,估計只有馬路施工隊了,不適合這里。設計公司至少是半包。

我選擇半包。即使半包,各家內容也不一樣,有的門套和吊頂算在內,有的不算,一般都有隱蔽工程的管線、電線之類,這些內容不同就會有報價差異。 兔子說的免費設計,其實在報價里。除非你不簽合同,那張不可施工的圖紙算免費了。不過如果可以購買到實物的,都建議不加入到半包清單中,除非是他們一定要包含的項目。絕大多數主材可以自選,可能會有安裝人工費,這個看買的東西是否帶安裝。如果我的合同不是一定要包吊頂,我會選擇自己購買,至少花色多。
預算中的拆舊費不含,因為設計公司也是請的外來人員,但是可以要求他們給初步報價。但看起來,多少都會超預算,理由多為實地情況拆的更多,費力。拆舊工人會帶走你不要的東西,看的出來,他們好好裝起來的地板啊,沙發啊,甚至油煙機之類都是應該會成為二手翻新的東西。
每個階段結束后,會有增項的清單,比如預測的電線超了,電源開關多布了等等,同時這些也會看出早期合同預算是不是給的合理,設計的時候功能是否更全面,這些軟性的東西考驗公司的經驗,而有的公司為了吸引客戶會故意采用報低品牌,用量導致總價較低,然后在增項里補回來,這是吃準了客戶總希望用更好品牌品質的東西,而這才是控制預算的關鍵,這些就看公司的商譽了。

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前期準備

2017年06月10日
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三、網上攻略早參考,家居早看早定方案
好的公司,會提供相關商品的品牌,材質,資質介紹,然后怎么選就看個人對品牌的喜好了。
總有攻略說開關電源多多益善,其實應該叫合理的多,所謂合理,是位置合理,高度、布局都要合理。如何合理,就源于家具的擺位、尺寸等因素了。比如同樣是床邊要有電源,軟床的尺寸更寬,靠墻還是居中都會影響布局,因此關鍵家具的定位很重要,否則就會出現藏在柜子后面的插座的結果,那到底是夠用還是不夠用呢?因此建議早點定家具,可以要求晚點送貨。這一點,我有點晚了,就只有看師傅們的經驗值到底夠不夠。。。
燈的位置考慮不全,只是考慮吊燈、射燈了,看過燈具城發現好多壁燈都很好看,可惜沒有預留位置。

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泥木

2017年06月10日
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四、工期是個數,在人、在量、在天
公司合同,施工隊長都會給個大致的施工周期,但不要只數日子,還要看每一步需要的工時到底是多少。比如刷2遍防水中間應該間隔的時間是多久,若不等干了就干了下一步,效果就會影響未來的使用。因此要防止施工隊前松后緊的施工方式,看似沒有縮短工期,表面質量也沒差別,但長遠看就是隱患了。

在每一項工程結束后最好拍個照,主要是后續掩蓋后就看不到位置了,有必要記錄一下,幫助回憶,有的公司會在收尾后把隱蔽工程走向刻光盤留給客戶,也是這個理由。

五、清點材料
清點材料不是點數這么簡單。
我們買的諾貝爾瓷磚,也是大牌了,送貨清單和購物清單有一項數目不對,如果不兩相對照都不知道。而師傅的經驗又同時在這里顯現了,一到貨,師傅就說墻磚不夠,不是因為那個少了的型號,是另外的型號,隊長沒有在意,果然在鋪設到最后發現就是少了。其實如果你看得懂設計圖,也可以發現,我就是懶了。雖然買磚時候導購會說實際多退少補,但是設計圖出來,是可以基本確定。除非加工過程破損了。

我買的一個型號的瓷磚有個特點,邊緣有坡度,展示的時候感覺接縫的地方,因為這個坡度而又立體感,但實際在貼得時候損耗很大,平的磚對縫很容易,而有坡度的,一般都要和相應的坡度對縫,切割后,坡度就消失了,浪費很大。

電線也是如此,如果開關有三聯、兩聯用線就會多一倍,讓開水管等走向不同,用量也會不同,而預算沒有考慮這些就會在增項里反應出啦了。

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經驗總結

2017年06月10日
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六、保護很重要
水電完工后,很多都裸露在外,尤其是地面的各種線管,要等到瓷磚、找平、地板才會被掩蓋掉。而在這之前還有很多工序,都會影響甚至損耗管線。

設計公司派出的施工隊長,對整個工序的質量至關重要,而此時所有對公司效果圖的期望都在他的能力了。而施工的師傅就屬于第三層,卻最影響裝修本質的點。

我們就因為泥工師傅在衛生間沒有處理好廢水,導致樓下漏水了,而又因為沒有提前保護地暖的管線,導致保溫棉很多地方破損。需要通知暖才公司補,費用就多出來。施工隊長也要負管理不到位的責任了,但為時已晚,只能亡羊補牢了。

瓷磚貼好后,還沒有油漆,地板,所以要注意保護,隊長的管理很重要。

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油漆

插座安裝

2017年07月10日
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插座越多越好?
恩,前提是基本正確的,不過也不能滿墻都是啊?反而是插座的位置在哪里才更重要。

由于水電工程開始在最早,所以要更早確定插座的位置。那怎么確定插座的位置呢?插座的位置與家具的擺放密切相關,怎么順手怎么來。因此事先了解家具的尺寸很重要。插座最多的地方是電視柜、廚房、書桌、床頭、沙發旁、衛生間,其他零星地方,比如門口置物架隨便充個電,或者門鈴,是否考慮壁燈,陽臺上等。

市面上的電視柜近年來多是地柜或叫低柜,35-45cm左右高,那么地板打龍骨最多也就高出10cm,插座的高度也就基本定了。一般電視柜的插座居中為多,所以墻面上坐標就很清楚了。臥室里的電視柜,要考慮床的高度,盡量可以選高一些的柜子,有時候好看的餐邊柜、六斗柜等也很適合在臥室里當電視柜,不過高度就高很多60-75cm。
無論客廳還是臥室,我都比較喜歡歐式或古典的柜子,一般要超過60左右,因此按裝修隊的離地30cm的高度就低太多了。這是一處失誤。
書桌一般70-80cm;廚房臺面高70-85cm;茶幾也分高低和電視柜匹配;床和沙發主要是寬度。1.8m的床都是不含床架的,怎么也要預留到1.9m;2m的長度,也要預留到2.1-2.3m,木床會預留少一點,軟床沙發床要預留更多,還要考慮床頭的弧度大小,還沒有考慮床頭和床頭柜一體的,或者床頭特別寬大的造型。
浴室和臥室的梳妝臺旁預留吹風機、照明的插座。

如果有無線網絡部署的能力就更好了,這樣在布線時候就可以早早部署了。

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竣工

交房驗房

2017年11月10日
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竣工驗收指標很關鍵。
土巴兔承諾有監理來驗收,其實仔細了解,行業沒有明確規范的標準,有的地方落后到就像老窯工看燒瓷器的眼睛一樣全憑經驗。
地板,墻上安裝的一枚釘子就可以把藏在地下的線管打破,新聞里都有打到樓下的報道。因此,之前的表面完整,這個階段都成了看不到的隱藏部分。
強烈要求對每個電路,網線進行接通檢驗,要求布線無論強弱必須全部接到公共區域。
也給兔子提個建議,網絡評論不要用是否付款才能追評,追追評的都是反饋問題或表揚的,更有價值。
行業沒標準的更要引領標準,企業才能成為行業的翹楚。

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