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為愛筑巢,小伙擔重任翻新二手房[ 134 篇 ]

2014-03-25 06:32
83㎡ 簡約 半包
廣州市成峰藝居裝飾工程有限公司 (口碑值:234)
  • 業主日記 134篇
  • 購物清單

準備

前期設計

2014年03月25日
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這張是一家裝修公司改動過的戶型圖。這張圖和原始格局變化不大。原先就只有兩個房間,現在在兩個房間的中間改了一個書房出來。
不過書房沒有窗戶可能光線會不好。打算書房用玻璃推拉門,門對著餐廳,希望不要太暗。還有一個小缺陷是廚房有點小。
房屋詳情:房齡15年,樓梯,總共7樓。樓主的在5樓。房子的格局我是超級喜歡的,方方正正,南北通透,還有兩個陽臺,南向一個,北向一個。現有裝修是舊業主2000年左右裝的,當時的豪華裝修啊,家里全是木頭,客廳餐廳全木吊頂,電視背景墻也是木頭包著,主臥也是木天花連著大大的木衣柜,到處都是木頭。可惜的是只有兩個房間,所以想改成三房,改個書房出來。

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前期設計

2014年03月25日
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當時買這個房子的時候,一看到就喜歡上了,戶型喜歡啊,有兩個大大的陽臺呀,然后各種在這個房子生活的場景都想象出來了。
北向的陽臺(上圖左邊的陽臺)基本當做雜貨間,因為北向都是家家戶戶的廚房,一到飯點,油煙彌漫啊。所以打算在北向陽臺放洗衣機,然后用磚頭砌一個洗手臺,可以洗衣服洗菜,主要是彌補廚房空間小的缺陷啊。
然后南向的陽臺(上圖右邊)就要用了曬衣服了,多少會影響美觀啊啊啊以后南向陽臺要養很多植物的,這是我最期待的地方啦,所以陽臺一定要搞得漂亮!不過,話說現在連瓷磚都還沒定,也不知道陽臺用什么瓷磚會比較漂亮。

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前期準備

2014年03月25日
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寫在前面:3月初就拿到房子鑰匙了,當時想著過了廣州的回南天再考慮裝修,那段時間工作又忙,所以沒考慮裝修的事情。房子就這么放著了。
其實在房子剛過完戶的時候(14年2月份)就已經悄悄潛水土巴兔了樓主按:裝修進入中后期,各種花錢的地方多了起來:定櫥柜、衣柜;買沙發、床、床墊等各式家具;買各種五金件、燈具等;還有買家電。。。。所以,樓主把裝修花費篇目錄提到最前面,以方便大家瀏覽。后期會把很多裝修花費更新在這一章里面,敬請關注哦

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交房驗房

2014年03月26日
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把舊房的樣貌發上來給大伙瞧瞧舊業主剛搬出去,地面臟亂,沒有打掃。不過還是不影響觀看的。大伙兒也看看當年的豪華裝修是什么樣子滴主臥:次臥客廳,這是從南向的陽臺向里面拍的,可以一眼看到底,直通北向陽臺啊。
客廳和餐廳是連著的,中間有隔斷然后來看看我超級喜歡的兩個陽臺,感覺有那么大的陽臺,以后生活都可以小資很多啊南向陽臺北向陽臺最后來看看廚房和衛生間廚房:廚房很小啊,只能弄個一字型廚房,只有2.4米的長度衛生間再過一兩個星期,這里的一切都要變成垃圾清走了。
不管當年你是豪華還是簡陋,十年之后一樣的都是時代的棄兒!!這也讓我堅定了硬裝的理念就是簡約,能不要的東西就不要了。而裝飾的東西是千變萬化的,隨時可以改動。

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前期準備

2014年03月29日
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3月23日上午在土巴兔發布招標,不久就接到客服的確認電話3月23日下午,土巴兔客服再次來電,說已經推薦三家裝修公司,并發了短信給我。
推薦的裝修公司是:成峰、域豐、一摯。客服電話后5分鐘,接到域豐電話,約了3月24日上午10點量房;過了20分鐘左右,接到成峰電話,約了3月24日上午9點量房;一摯暫無消息。這個效率,超級滿意!土巴兔,贊!3月24日上午9點半,成峰開始量房。
來了兩人,一個是設計師,一個是工程總監。設計師在畫圖,量房,工程總監跟我溝通哪里要拆改,哪里需要怎么改動。這點還是做得很好的。成峰量房用的是激光測距的工具,不是常見的卷尺,感覺很高級的樣子。但是也擔心他們量的不準確啊。
事后也證明我的擔心不是多余的,后來他們出了方案我去看的時候,很多地方的尺寸跟我自己量的出入不小啊10點半,域豐開始量房,也是來兩人,都是設計師。兩個人埋頭畫圖紙,測量。我在一旁玩手機這家倒是用卷尺量的,更讓我擔心他們量不準啊,不過后來發現這家的尺寸是最靠譜的。
等他們都量的差不多了,我跟他們說了我要改個書房等要求。一直到下午,一摯都沒有消息,我倒急了。難倒一摯嫌我這生意小,人家不愿意做了?

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前期設計

2014年03月29日
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我聯系客服,反映情況,尋求解決。過程很戲劇啊。因為周一下午去了建材市場逛,所以手機出于沒信號狀態,導致土巴兔客服聯系我的時候一直打不通我手機。最后負責廣州的客服小北給我發了一條短信,留了她的*給我,我回她電話的時候都下午6點半了哦。
小北敬業啊!3月25日上午一摯終于聯系我啦,發現他們公司離我那房子也就300米太近了啦!馬上就約了量房,上午11點半就搞定啦至此,三家公司全部完成量房。
感想:裝修公司前來量房之前,自己最好熟悉自己房子主要地方的尺寸,一來可以檢驗裝修公司量得專業不專業,二來裝修公司出了方案跟你溝通的時候不會一頭霧水。
量房之前,最好設想一下自己在房子里生活的場景,哪些地方需要改動,怎么改,自己也要有個大概的方案。真不能相信裝修的公司的設計師能有多好的方案出來。到時候也可以綜合自己的方案和裝修公司的方案,得出更完美的方案。量房的時候就要把自己拆改房子的想法告訴設計師,讓設計師注意這個地方的尺寸,看改房的方案能否達到想象的效果。

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2014年03月31日
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在看方案的時候發現幾個問題:不同公司,對我們家的尺寸出入不是一般的大。就拿一個書房寬度說,有說1.8米的,有說2.15米的,有說2米的。
到底幾米啊??我自己量過就1.85米嘛!看來,對自家房屋的尺寸還真的要做到心中有數啊關于報價到目前為止,看了兩家公司的報價了,兩家都超出了我的預算單拆舊就差不多萬把塊錢了二手房啊!!
買回來要錢,拆出去還是要錢!!看報價最頭痛啊項目這么多,很擔心漏項了發現不了,很擔心有陷阱發現不了,更擔心不小心踏進挖好的坑啊。看了兩家公司的報價,頭痛了兩天。今天下午去看最后一家公司的報價,等全部看完了再說吧,現在就不多說了

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2014年03月31日
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看裝修公司方案與報價,裝修公司量完房后,很快他們就出了方案,我那房子改動也不大,所以所謂的方案也就是出個平面圖,用CAD畫圖嘛,我大學時候曾經選修課學過的,可惜啊,完全還給老師了。我要改的書房也是我在量房的時候告訴設計師的方案。
感覺這些設計師真的太好做了看完三家裝修公司的方案,都差不多。成峰的方案是最讓我滿意的,有幾個小細節的改動建議出乎我的意料,而且效果很好。
把握書房的門改大,推薦做玻璃推拉門,這樣光線問題解決。其他兩家就沒什么亮點啦。我還要把在成峰那里看來的方案告訴他們,讓他們去改好在有三家公司,三個臭皮匠頂一個諸葛亮嘛,綜合三家公司的方案,最后在我心中還是有個比較滿意的方案的。最后不管是和哪家公司合作,方案肯定是要改成我心中的這個方案啦。

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2014年04月01日
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這里有一些關于二手房拆舊的干貨,是一家*說的,他是我老鄉,好(lao)像(xiang)挺(zai)照(ni)顧(mei)我(shang)的(liang)樣子。這是拆舊的干貨:拆鋁合金的門窗和鋁扣板吊頂可以免費拆,拆下的**以免,
因*,挖沉箱時一起把地磚挖掉,只算挖沉箱一項的錢就可以了很多裝修公司有一項打拆完客廳地磚后的地面找平,找平后再貼新地磚,其實找平這項可以免,拆完地磚直接就可以鋪磚了,
壓根不用什*免費,因為舊電線可以賣錢(這條自己經驗)比*,注意線路*是單獨另外收,分分鐘不小心每個點位多收你一個開槽費

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2014年04月01日
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看裝修公司報價是件很費腦筋的事情,看一家報價死一片腦細胞自己在看報價,然后裝修公司人員圍著你的時候,感覺他們心里就是在想:傻逼,這里一個坑,那里一個坑,竟然一個都沒有發現。哎,我們是業余的,他們是專業的,怎么斗得過??之前在土巴兔潛水了那么久,算是潛心學習,現在到了要用的時候還是覺得懂的東西實在是太少了。
自發布招標至今,三家裝修公司的報價都看過了。感覺每家都有不同的招式啊!一家裝修公司,如果有個項目比別家單價低,那肯定有其他項目比別家貴,比來比去,都不知道怎么選了。打算在這個星期確定裝修公司,但是到現在都還沒有怎么眉目。
苦惱還有一個苦惱的是,我那二手房的打拆就要去到7.5k左右的費用,真是。。。。現在的想法是,抓住主要矛盾:我們家工程量最大的幾塊分別是拆舊項目、鋪瓷磚、貼地腳線、扇灰刷漆、防水、水電工程;所以對不同裝修公司的價格比較主要就看這幾項大塊的單價差別。但愿這個星期可以確定下來。。。這樣清明節放假就可以休個年假,搞個7、8天的假期出去玩咯

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