準備
2013年06月19日
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第三步：利用業主看不懂水電施工圖紙和電位的計算方式，盡可能增加電位數，業主在施工圖紙上簽字認可后，等水電施工做完了，裝修公司一數電位數，業主就只能啞巴吃黃連有苦難言了。前面提到了套內100?平方的電位需要70?個電位的夠用標準，如果裝修公司把電位數提高到140?個會不會增加一倍的成本呢？不會的，一套房子的配電箱大小就已經決定了只能走多少條專線，增加的電位只不過是串聯在這些專線上罷了，并沒有增加電線材料的使用量，裝修公司并沒有增加多少成本。通過這三步走，一套房子的電線收費，裝修公司能賺1?萬多元的比比皆是，而這個*，是通過欺詐而來的。
有的裝修公司為了迷惑客戶，把電位的單價算的不是很高，但卻另外收什么開槽費、補槽費、插座開關面板費等等莫名其妙的費用，而實際上按電位收費的話，這些費用已經包含在電位收費里面了。屬于典型的重復收費，這一點業主也要提防。
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
2013年06月10日
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如何通過審閱預算、設計？????
近來經常泡在土巴兔廣州業主Q群收獲很多，也得知了許多裝修公司的報價黑幕：虛報、漏報、拆分項目等，形形色色，無所不有。裝修公司通常會給業主免費做預算和設計，然后和業主當面溝通、協商，決定后再簽合同。但大多數的公司在未簽約或為付定金前都是不會將預算和設計留給業主的。那么很多的業主都很困惑，如何通過與裝修公司短時間的溝通，選擇好的裝修公司呢？同時避免裝修公司的虛報、漏報、拆分項目呢？現在我想詳細說一下如何通過審閱裝修公司的預算、設計及與裝修人員溝通選擇公司，讓更多的業主避免判斷失誤、錯誤選裝修公司，而走彎路。①要預先了解預算表會有什么項目，從中提醒自己不讓裝修公司虛報、漏報項目。下面列出——半包裝修的項目（已相當全面列出），供大家參考，請各位認真仔細的看看、記記。
2013年06月10日
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半包裝修的項目（已相當全面列出）一、客廳、餐廳、臥室、陽臺工程??????1?木龍骨石膏板平頂天花2?成品石膏角線3?地面鋪地磚4?踢腳線安裝5?客廳、過道、大理石或瓷磚波打線6?地面水泥砂漿找平（鋪木地板需要）7?陽臺地面防水處理*2防滑磚鋪地3鋁扣天花4地面及墻防水處理5衛生間沉箱處理三、水電工程（按實結算）???1?冷熱水管暗裝2?排水管安裝3?110排水,排污管安裝4?開關,插座,燈位布線安裝（暗管布線）5?面板6?空調、浴霸布線安裝7?電視、網絡布線安裝8?網絡、電視面板9?電話布線安裝10?電話面板11?總電箱安裝12?弱電箱安裝13?人工墻面開槽（地面如需開槽另計）14?燈具安裝四、墻面等綜合處理1?墻面及天花扇灰2?墻面及天花刷立邦漆3?墻面批蕩4?窗臺鋪大理石5?地面保護6?填沉箱7?砌輕質磚墻(12墻)8?砌輕質磚墻(24墻)9?樓梯踢踏面貼大理石五、綜合部分?????
?1?包水管2?木制地臺3?砌筑地臺4?門頭倒水泥預制塊梁5?地磚瓷片專用填逢劑6?墻體鉆孔7?成品保護8?6平方專線9?10平方專線10?*nbsp;*?門及窗修補13?鋪擋水條六、管理費、垃圾處理費等1?裝修垃圾搬運、清理費3%2?垃圾清出小區運費3?綜合管理費4?公司設計費5?公司稅收
2013年06月10日
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②與裝修公司溝通時，應該拿紙、筆記錄下主要項目的價格、材料。如：鋪磚、批蕩、扇灰、刷漆、找平、防水、天花、沉箱、電位、鋪水管，以及管理費、設計費、垃圾處理費占直接費用的百分比當主要項目的價格、材料弄清楚后（即使預算表不留下給你），你對這間裝修公司的價格是貴是便宜，都已相當清晰了。③要重視裝修公司的服務意識（已在前面介紹過了）。④到他們正在施工的工地上參觀，與工地的包工頭（項目經理）溝通看看水電鋪設是否規范（前面有介紹）看看泥工漆工的手工是否良好看看工地管理是否嚴格、認真鑒別他們所用的材料真假（后面我將收集資料進行介紹）⑤加入土巴兔*業主群、看土巴兔的業主裝修日記，看一下業主們的對裝修公司的口碑。
經過這段時間，我與廣州業主們的交流，大家都總結說：選公司的同時，也要選到好的設計師，更重要是要選到好的包工頭（項目經理），這樣才保證你家的裝修能夠順利進行。所以大家不要忽略與包工頭（項目經理）溝通這重要一環。下面我會繼續介紹裝修公司預算中，常常漏報、虛報、錯報的項目。請大家繼續關注！
2013年06月05日
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合同中絕對不能忽略的六個細節????
差不多到與裝修公司簽合同的時候了，心情不免有點興奮和緊張。之余的更多的思考如何把簽合同這一程序辦得更妙些，盡量避免日后的紛爭、矛盾。下面是在網上看到的：裝修合同中絕對不能忽略的六個細節。希望對我們簽合同時有一定的幫助。在施工前應明確施工項目有哪些?是否是自己需要的?是否在裝修合同上體現?是否做到按合同施工等?如果在施工過程中出現需要調整的項目，一定要做書面記錄，自己和施工方均簽字確認。一、工期約定一般80平方米的兩居室，簡單裝修設計的話，工期在35天左右。保險起見，裝修公司一般會把工期約定到45~50天，如果業主著急入住的話，可以在簽訂時和裝修公司商量好。二、付款方式一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗收合格后交35%的費用，完工后交5%。
按照這樣的付款形式，工期過了一半左右后，業主就已經向裝修公司交了95%左右的費用。所以土巴兔建議業主在簽訂合同時，能把首付壓到30%，中期交30%，這樣能使業主不處于被動的局面。然后才能更好的達到預期的效果。
2013年06月05日
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三、增減項目裝修過程中，很容易增減項目，比如多做個柜，這些都要在完工的時候交費。那么這些項目的單價究竟應該是多少呢?如果等到開工后，那這可能就是施工方說了算。所以業主最好能復印一份裝修公司最初給您的完整報價單，以免在簽訂合同或是增減項目時，裝修公司偷梁換柱，改換價格。四、保修條款裝修的整個過程還是以手工現場制作為主，沒有實現全面工廠化，所以難免會有各種各樣的質量問題。在保修時間內，裝修公司的責任就尤為重要了。比如出了問題，裝修公司是包工包料全全負責保修，還是只包工不負責材料保修，或是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚。
五、水電費用裝修過程中，現場施工都會用到水、電、煤氣等。一般到工程結束，水電費加起來是筆不小的數字，這筆費用應由誰來支付，在合同中也應該標明。六、按圖施工裝修公司應該嚴格按照業主簽字認可的圖紙施工，如果細節尺寸和設計圖紙上的不符合，業主可要求返工。
2013年05月30日
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如果材料不能按施工進度準時到位而耽誤工期，很容易引發與裝飾公司的爭執；而且業主往往不太清楚所需材料的數量，工人用料浪費很大，材料損耗甚至高達10%-20%，時刻擔心材料被工人掉包；一旦裝修質量出了問題，很難分清是材料的問題，還是施工的問題，導致與裝飾公司新的糾紛。點評：裝修中的材料種類繁多，價格差異很大，有些業主擔心裝飾公司從中漁利，決定親自上陣，購買材料、現場監工，全都親歷親為。但是，經過2、3個月的工期，身心俱疲，而裝修質量如何還是未知數，風險較大。因此，包清工這種方式只適合于對裝飾材料比較精通，有時間、有能力采購材料的市民，而且裝飾工程應比較簡單，材料也不多。如果對裝修一竅不通就貿然上陣，那從裝修公司那里省下的錢轉而就進了材料商的口袋，對業主而言是得不償失，因此不推薦普通市民廣泛采用。目前，大多數品牌裝飾公司都不*清包工，只有規模較小的家裝公司或"游擊隊"采用。業主如果請"游擊隊"做私單，施工中發生爭執一拍兩散，施工質量和維修服務都沒有保障，后期投入的維修費用可能會更高。因此，包清工也要盡量選擇正規的裝飾公司。?
2013年05月30日
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半包定義：半包即由施工方負責施工和輔料的采購，瓷磚、地板、潔具等主材則由業主自行采購。?適合人群：對裝修的設計水平和個性化要求較高、有一定經濟實力的消費者。優勢：主材是整個裝修費用中的"大頭"，自己采購可靈活控制費用；水泥、涂料、電線等輔料種類繁雜、價格也不高，由裝飾公司統一采購，省心省力，*。相對于過于簡單的清包，半包由裝飾公司提供完整的設計方案，設計水平和裝修檔次更高；同時，避免了全包對主材品類的諸多制約，能充分滿足業主的個性化需求。弊端：業主自己采購價格較高，省不了錢；總體造價心理沒底，很容易超標；輔料由裝修公司統一采購，業主無法把關，如果使用劣質輔料或環保不達標，將影響整個裝修工程的質量和日后使用。點評：半包是介于清包和全包之間的一種折中方式，它既沒有清包這么累人，也沒有全包那么束手束腳，因此成為目前絕大多數業主和裝修公司的選擇。
2013年05月30日
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清包半包全包?哪種適合你????
清包??定義：清包也叫包清工，由業主自行購買所有裝修材料，裝飾公司只負責施工。?適合人群：對裝修行業非常了解、有充裕的時間和材料采購能力的內行人士。?優勢：自由度大，可控制性強，充分體現自主意愿，并可根據自己的經濟能力來選擇材料；業主只需支付人工費，避免裝飾公司從材料中獲利，相對來說費用較省。弊端：自己購買材料需要大量的時間和精力，很辛苦，工期較長；如果對市場行情不了解，還會買到質次價高的材料；由于購買量小享受不到*價，且運費高。
