拆改
2013年12月25日
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另外,據工人師傅說,拆墻以后,樓板與墻的縫隙比較大,后續容易造成漏水,這會對樓下鄰居造成影響,也是個麻煩事。這樣一來,原來的砸墻和砌墻方案有安全隱患,不可行?和砸墻師傅,項目經理,設計師反復深入討論,最終我做出決定,放棄原來的方案。
因為房屋結構的原因,原先的衛生間不擴大,把浴室柜放在次臥門口位置,在廚房另開次臥門洞的備選方案也被否決掉了,原因是次臥那堵要開門洞的墻上面沒有梁,直接是預制樓板,直接開門洞有風險,加固的成本又太高,不劃算。
只能再臨時調整方案。叮囑工人不要砸墻,可以繼續鏟墻皮。而我自己和項目經理一起考慮后續的方案。其實主要是一個浴室柜安放位置的問題,有個方法是把浴室柜放廚房,但討論再三,因為下水管的問題,都被項目經理否掉了,而項目經理提的建議我又看不上,也被我否掉了。
最終,還是以前看到的一個方案啟發了我,跟項目經理討論,基本可行,就這么定了,晚上我畫了詳細示意圖讓設計師修改方案。設計師也認為還可以,唯一的問題就是次臥又縮小了30公分,但多了個內嵌的衣柜,空間感小一些,但實際使用面積相當。原定方案(關注衛生間的改動):
2013年12月25日
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14日,工人師傅們一大早就開工了,上午我過去的時候,已經干了不少活了,鏟掉了墻皮,露出了紅磚和圈梁還有樓板,建筑結構清晰的呈現在眼前,跟我預先想象的是不一樣的,很快便發現了問題。
原來的設計方案中,為了在衛生間放置浴室柜,需要把衛生間的一堵12墻打掉,然后往次臥擴60公分,重新砌一個墻,這樣衛生間就大很多,次臥的空間雖然小一點,但也還可以。
把墻皮鏟掉以后發現,這堵原先準備砸掉的墻雖然是12墻,上面有一根12公分寬30多公分高的梁,但是梁上并不是樓板,而是樓上單元的紅磚墻。這個墻是從1樓開始,墻-梁-墻-梁這樣砌上來的,雖然有梁,但這個梁本身也比較單薄,墻本身就有承重的作用,只要不是頂樓,打掉這個墻還是有一定的風險,我是5樓,上面只有一層,雖然不一定會塌下來,但只要梁支撐不住,稍微有點變形,樓上的墻體就可能會開裂,到時不僅影響鄰里關系,而且還要恢復原狀,白折騰了。待續、、、
2014年01月12日
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次臥和衛生間之間的薄墻,雖然是12的墻,但墻上有梁,這個梁只有12的寬度,高約30多公分,上層的紅磚直接砌在梁上。雖然項目經理和設計師都說12的墻按理可以打,但我認為,這個梁要完全承受住上面的墻的重量還是比較危險,至少不保險。
雖然不一定會斷,但稍微有點彎曲就會造成樓上的墻體開裂,后果不堪設想。老房子的門頭一般要門直接在梁下,要么用水泥板和鋼筋進行加固,因為門頭上的紅磚很重,輕易打掉水泥板,抬高門框高度都需要另外用角鋼,槽鋼等做門頭加固,確保安全,上圖是加固過的衛生間門頭,上面的磚是瓦工師傅重砌的。
老房子還有個問題就是墻面粉刷比較差,有些地方是灰泥粉的,有些地方是水泥,但也是沙狀的,能夠輕易刨下來,為了將來墻體不開裂,這次也是花大本錢把所有墻皮鏟掉,重新進行粉刷,確保裝修的效果。
總之,老房子房齡老,當時的技術和工藝相對也落有一些,所以裝修時房屋結構上能不改盡量不要改,安全第一。?當時設計是提出這個原則時,我還不太相信,硬要設計師按照我的想法去改,看到這個房屋的結構,我都害怕了,還是老老實實改成安全的方案。房子老,要想裝的質量高一些,裝修的項目會比新房多一些,裝修成本比新房子高,大家要有心理準備。
2014年01月12日
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次臥和廚房間的24內墻,頂部沒有圈梁,預制板直接擱在墻體上,因此,這個墻是千萬不能砸掉的,在中間開門洞也很危險,需要特殊加固措施,建議不要嘗試。我的備選方案中有一個就是在這堵墻上開個門洞,后來發現不可行,放棄了。在墻上打孔問題不大。?
過道上的梁,作用是擱衛生間頂部的2塊樓板,一端與圈梁相連,另一端擱在上面的磚墻上,這個梁主要是承重梁,所以磚墻起到柱子的支撐作用,這部分的墻一點都不能打,否則梁就失去支點了。這個梁主要是抗壓,我的理解是在梁的根部打孔問題不大,不能在中間打孔,打孔的大小要控制,不能過大。
客廳與過道之間的一堵墻,墻上有圈梁,圈梁比較厚實,雖然這堵墻是24后墻,因為有這個粗壯的梁做支撐,打掉這半邊墻的問題不大,保險起見,去樓上鄰居家看了一下,他們是6樓,他家的墻也打掉了,所以我家的梁上已經不承重了,下面的墻打掉比較安全。待續。。。。?
2014年01月12日
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到這里,不得不說一下老房子的結構與改造的問題,老房子一般結構戶型都不太好,現在裝修也是有很強的改造需求,我一開始買房后就開始考慮房子的改造問題,如何改造能夠滿足居住需求,要求功能齊全,方便易用。為此也上網查閱相關資料。?
沒有太詳細的信息,只了解到90年代前的老房子,多數為磚混結構,預制板樓板,具體是什么樣的結構并沒有一個直觀的印象和概念。雖然之前裝修過幾套房子,一套是高層,屬于框剪結構,只要不是承重墻和柱,室內怎么拆都沒問題。另外兩套雖然是多層,但都是2000年后的房子,比較新,格局比較好,基本不需要改造,現澆樓板,比較結實。
而90年代前的房子磚混結構是什么樣子,一開始我也是一點不清楚的,設計師也不太清楚,網上也找不到相應的材料,所以才會出現改造方案不可行的問題。這次我家把墻皮全部鏟掉以后,終于露出廬山真面目。這里也給大家介紹一些,作為其他有類似二手老房子業務作為參考。
先聲明一下,我不是學建筑專業,也不懂專業的建筑術語,只是從我的理解的角度通俗的談談我對磚混結構的改造的理解。我這個房子,是由95磚(240*115*53,也稱標準磚)砌的實心墻體和混凝土圈梁組成。沒有看到有混凝土的柱子。待續。。。。
2014年01月12日
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室內墻體主要都是24厚的墻體,只有衛生間與次臥之間是一堵12的薄墻。樓板是預制板的,預制板就是早期建筑當中用的樓板。因為是在工廠加工成型后直接運到施工現場進行安裝,所以叫預制板,我們那兒也叫多孔板,寬度多為50~60公分,仔細看樓板地板和頂板,會發現有均勻的裂縫,由于預制板只是簡單的擱在兩邊的墻上,沒有什么固定,縱向承壓能力可以,橫向拉扯力不強,所以抗震能力要差一點,現在建筑中已經禁止使用了。
預制板樓板是一塊一塊拼接的,板與板,板與墻間有縫隙,所以樓板的防水能力比較差。所以,從結構上可以看出,這個房子應該在打好的地基上用紅磚先砌墻,一層砌完以后,在需要的位置上用混凝土澆筑圈梁,然后再把樓板擱置上去,再蓋上一層。
與預制板垂直的墻體都是壓在預制板上砌的,與預制板水平的墻體,都是砌在梁上的,因此,與預制板垂直的墻體不一定有梁,預制板有可能直接擱在墻體上,而與預制板水平的墻體上端都有梁,上一層的墻是直接砌在下一層的梁上的。待續。。。。
2014年01月12日
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圈梁在磚混結構中的作用有以下幾點(抄來的):
1·加強砌體結構的整體剛度,對砌體有約束作用,防止由于地基的不均勻沉降或較大振動荷載等對房屋的影響。
2·增強縱、橫墻的連結,提高房屋整體性;作為樓蓋的邊緣構件,提高樓蓋的水平剛度;減小墻的自由長度,提高墻體的穩定性;限制墻體斜裂縫的開展和延伸,提高墻體的抗剪強度;減輕地震時地基不均勻沉降對房屋的影響。
3·承重和抗彎功能,減少不均勻沉降和承受墻體的重量的作用。外墻頂部有圈梁,起到整體加固的作用,樓房的墻圈成一個整體,增加結構的剛性,同時也能夠抗不均勻的沉降。這個圈梁主要抗彎和抗拉的作用,據有經驗的師傅介紹,在圈梁上打孔,上留5公分,下留5公分,中間打孔不會傷主筋,對梁的功能不會有影響。次臥和廚房間的24內墻,頂部沒有圈梁,預制板直接擱在墻體上,因此,這個墻是千萬不能砸掉的,在中間開門洞也很危險,需要特殊加固措施,建議不要嘗試。我的備選方案中有一個就是在這堵墻上開個門洞,后來發現不可行,放棄了。在墻上打孔問題不大。待續。。。。?