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杰夫cjf 杰夫cjf

用心打造舒適家居[ 103 篇 ]

2013-12-10 14:39
68㎡ 現代 半包
江蘇亞偉建筑裝飾設計工程有限公司 (口碑值:169)
  • 業主日記 103篇
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準備

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2013年12月24日
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不過繞了一大圈最終還是要回到報價上來的,因為有另外兩家做后備和參考,我承認我的還價也比較狠了一點,當然我的目標也沒有達成,在幾乎談崩的情況下,我還是做了比較大的讓步,沒有突破孫總的打折底線,亞偉也承諾滿足我提出的一些條件(更換板材品牌為莫干山E0級,改進門頭加固工藝,砌墻增加擋水梁,指定裝修瓦工師傅等要求)。

雖然其他兩家總體上都還不錯,亞偉的報價總體也比其他兩家要高一些,本著一分價錢一分貨的心態,最終選擇了亞偉。約好簽約時間,當然也要越好土巴兔的監理,在簽合同的同時簽第三方監理的合同,為的是享受土巴兔提供的資金監管和免費監理驗收的服務。

因為我是上班族,舍不得請假,所以選了11日中午,匆匆趕過去簽了合同,見到了土巴兔的華工,華工還仔細的給我講解裝修保服務,提醒我合同要注意的事項,很感謝!

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2013年12月24日
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這個設計師朋友以前是在一家設計工作室做,最近轉投一家大公司做設計了。因為是朋友介紹,所以也接了我這個活。雖然工作時間不算太長,但挺有經驗,也挺負責任,先后面談了2次,電話交流比較多,改了很多稿。最終方案我比較滿意,所以定下來就準備開工了。

拿著放案給3家裝修公司報價,3個接洽的設計師都認真進行了報價,并且找了一個周末,我和3家公司挨家進行交流,一方面是根據方案確認報價是否有漏項,提出某些項目的工藝要求,補充報價項,一方面了解報價總價,進行比較。

在3家公司交流的順序上我也做了一個安排,把3家公司前期初評意向按照從高到低的順序排為ABC,?去看報價的時候按照B,C,A的順序進行,把A放在最后,主要還是為了充分了解市場價格,為確定最終成交價作為參考.先后與兩家裝修公司的設計師進行了交流,經過了方案澄清和報價調整,前兩家報的原始總價基本上一致,有一家主動打了95折,總價要低一些,方案談的比較深入,經過交流,這兩家其實也還是不錯的,找哪家做應該都還可以。但我還是想找最初給我印象最好的江蘇亞偉裝飾再談一下。所以,前兩家談完后都沒有深入的去談價錢。亞偉給我感覺好是有原因的,待續。。。

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2013年12月24日
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當時土巴兔推薦裝修公司后,亞偉的孫總第一時間聯系我并給我安排了設計師小劉進行跟蹤,小劉非常負責任,也很有經驗,量完房后主動出了3套方案給我選擇,考慮的比較全面,有些點子很好,出乎我意料之外。雖然,后來因為我自己的原因又找了單獨的設計師出方案,但我覺得如果交給小劉設計我也是放心的。亞偉的報價很細,我甚至覺得報價項太多了。

參觀了亞偉的工地,工地的瓦工,木工,水電做工都不錯,比較滿意。這次談判和小劉約好了周日下午到公司,和之前一樣,先確認放案,修改報價,查看總價。跟我預期的基本一致,亞偉的報價比之前的兩家報價要高不少。

亞偉的準備顯然也比另外兩家充分一些,之前2次去公司,沒有見到孫總,這次孫總卻在公司了。在和小劉談方案前還和孫總聊了一會。報價出來后,我跟小劉表達了我的心理價位,然后就是我和孫總的漫長的溝通環節,聊了很多東西,也了解到亞偉老板的經營理念,質量理念,比較誠信的一家公司。待續。。。。

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2013年12月24日
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買學區房就是為了在學區落戶,在這里也順便說一下南京的遷戶口政策和流程,供大家參考。外地遷戶口到南京,除了買房60平米的要求以外,還需要正式入住進去,會派人上門調查入住情況。

我們先去秦淮區公安分局辦戶籍的地方(鄭和公園附近太平街)提交了材料,材料包含原件和復印件,身份證,戶口本,房產證,土地證,小孩出生證,結婚證,二手房交易合同,能帶的都帶上,至少把原件帶上,復印件可以按民警的提示去復印,我就是因為合同沒帶又跑回家拿了一趟。

然后民警收了復印件,開了一張通知單,內容大概為3個工作日內會有人上門調查實際居住情況,15個工作日內等通知領取準遷證。又向民警確認了一下上門調查會預先打電話過來的,實際上就是確認一下是不是自己住還是出租的,出租的房子不讓遷入戶口。待續。。。。

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2013年12月24日
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在提交材料以后,到新房這邊與鄰居老太太打好招呼,順便聊聊天,聯絡一下感情,老太太很熱情,說走訪調查的事情包在她身上,我們也非常感激。為了保險起見,我老婆搬進去住了幾天,因為幾乎是毛坯房,有些簡單的家具,辛苦老婆大人了!說好的3個工作日內過來調查并不準時,過了幾天有人打電話過來說要過來,約好了上門時間。

但那天并沒過來,打電話過去說太忙,要不讓我們過去,為了快點辦完,我們就過去了。是社區派出所委托調查的,那人也很熱情,問清楚情況后就帶我們去派出所說明情況,這事就算搞定了。???

又等了幾天,收到短信通知去秦淮區公安分局(剛開始辦手續的地方)領準遷證,大概13個工作日的樣子,雖然辦事效率不高,倒也挺準時的。???拿到準遷證,我老婆回老家那邊的派出所辦理戶口遷移手續,很快就辦好了,立等可取。我和孩子的戶口是江寧的,不需要辦理遷移手續。拿著辦好的手續,直接去社區派出所落戶即可。

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2013年12月23日
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早在房子沒有拿到之前,我就過去量了房子,為下一步的裝修做準備。自己用PPT畫了戶型圖,平面布置圖,思考如果改造和布置,為接下來與裝修公司的交流做準備。這段時間也在網上到處逛,尋找裝修案例,裝修材料,嘗試著在網上尋找裝修公司,就在這個時候,土巴兔進入了我的視野。

網上這種裝修網還是有幾家的,提供的服務也差不多。選擇土巴兔也有點偶然,其實也是必然。土巴兔的名字說實話并不好,太潮太互聯網化了,對年輕人來說還好,對成熟一點的人群來說比較怪異。不像**,金管家這樣的中性名稱那樣高端大氣上檔次,不過土巴兔的資金托管和免費監理還是有點吸引力的,后來了解到土巴兔跟裝修公司之間也比較簡單,沒有像其他公司那樣多的分成,對業主來說是一項免費的福利,這也算是互聯網的福利吧,互聯網的優勢就是免費,像我這種互聯網的老桿子就喜歡這樣的,所以選擇土巴兔也是必然的。

在土巴兔上注冊的裝修公司,在南京就有好幾*,甚至上千家,粗看了一下,沒有一個聽說過的,之前聽說過的公司都沒在里面,有點小失望。那么多公司,看的眼花繚亂的,干脆發個標,縮小一下范圍。待續。。。。。

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2013年12月23日
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土巴兔給熱情推薦了3家公司,雖然當時還沒拿到房子,還沒法測量,幾家裝修公司都先后打電話過來要求提供服務,土巴兔客服也很負責任的一遍一遍的詢問我什么時候可以量房,搞得我都不好意思了,后悔發標發早了。終于拿到房子了,裝修公司的設計師也如約而至,先后測量了房子后回去做設計和報價。

接下來就是和設計師談方案和報價了。因為遷戶口的原因,裝修還不能很快啟動,所以時間還比較充裕。看看我PPT畫的圖:平面布置圖

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前期設計

2013年12月20日
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只是對衛生間的鑄鐵管道有些擔心,剛建時是相當先進的設施,現在看來有點老舊了,這么多年下來,主管道還不錯,下水支管有點生銹,但不漏。不知道還能撐多久,能不能再撐二三十年?樓道的照明設施不全,晚上比較黑,樓道的樓梯倒是比較平坦,恰到好處,雖然5樓,父母表示上下樓并不吃力。

戶型比較方正,3個房間,2個大房朝南,一個小一點的房間朝北,入戶門右側有個小廳和廚房,朝南大房間和朝北小房間之間夾一個小衛生間。總體來說,房間大,廚衛小,尤其是衛生間太小,基本無廳。格局不是很好,初步觀察改動空間還是比較大的。

屋內的自來水管全部是明裝的鐵管,電線也基本上是明裝的,陽臺已經用鋁合金窗封閉,單層玻璃,質量一般,隔音效果不太好。窗戶和門都是鋼窗,鋼門,據說是進口材料,質量比較好,也不怎么生銹,但畢竟太老了,樣式也過時了。單層玻璃的隔音效果也不太好。因為房子臨街,還是有點吵的。原始戶型圖如下:圖片:原始戶型圖

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2013年12月20日
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說說買到的這個房子吧。房子很老,是房改房,好像是原房管所造的福利房,土地證和產權證是98年的,估計是98年轉制的,后來了解到實際房子是八十年代竣工入住的。據業主介紹,這棟房子主要是分給首長的,造的時間特別長,特別結實。

房子基本沒有裝修過,只是刷了一下油漆,二三十年過去了,總體來看墻體之類的確實沒有什么大問題。不過畢竟是老房子,是磚混結構,樓板有均勻裂縫,應該是預制板樓板,防水性不好,抗震性也差一些,好在南京周邊自古無大震,應該沒有什么問題。

房子外立面已經整體出新過,刷過涂料后看起來還比較新,廚房下水已經改道,自來水也改為市政供水,加裝了天然氣管道,樓宇電力也全面改造過了,支持峰谷用電,有線,寬帶也都能正常入戶安裝,總體和新建的樓盤的設施也差不多了,還算比較滿意。待續。。。。

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2013年12月20日
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幾年前來到南京,人生地不熟,在江寧買了個房,小孩現在已經快到上小學的時候了,所在社區的學校據說小學還可以,中學比較差。看著同事和同班同學家長都在為小孩上學奔波。古有孟母三遷,為了小孩能夠有一個比較好的學習環境,也準備遷到市區去上學。

因為工作比較忙,加上自己在一些事情上確實有些懶惰和懈怠,之前對學區房,上學政策,戶口政策等等都了解很少。小孩明年上1年級了,才想起來要考慮小孩學區的問題。因為在南京也沒什么關系,貌似只有買房遷學區這一條路了。

但打聽了一下才發現,江寧和主城雖說都是南京市,但在戶口問題上就跟外地人差不多,去主城落戶,還要買個60平以上的房子才行。現在學區房價這么貴,買房是一筆不小的費用。買在哪里也是個問題,為此還上網惡補了一下,也向有經驗的同事和本地的同事進行了咨詢了。

鼓樓區*資源最為雄厚,不幸的是,好的學區人滿為患,導致對戶口遷入時間要求越來越高,像鼓樓區拉力瑯之類的名校據說要提前3年以上落戶,果斷放棄了。待續。。。。。。

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