準備
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
2020年05月11日
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交房驗房，我這房子比較特殊，各種原因到要開工的時候我才去收的房，裝修手續一起辦理了。
這里面貓膩很多，但是就是陽謀，你接受就簽，不接受就~~~，所以這一塊沒什么太多說的
我自己經歷
我相信做得再好的KFS都是會有或多或少問題的，畢竟大工程，你單戶的小細節根本不重要，大框架沒問題就行了
首先步驟還是得走
1.收房時候看證件齊不齊：《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》和《住宅使用說明書》
有這些了你收了房才能裝修，由于我們小區竣工備案表拖了一年，所以我們晚了一年才能裝修。這一塊有萬事大吉，沒有~~~ 各種糟心事就來了，和開發商的各種博弈會不少，現在小區都有群，自己業主些看怎么解決了。反正維權路漫漫~~~深有體會
2.找驗房人員驗房（一般裝修公司都是免費驗房量房的），主要注意空鼓、窗戶是否漏水、地漏排水行不行、廚衛（貼墻磚）墻水泥批蕩是否沒問題、房屋里右面有裂縫那些、頂樓的話得注意漏不漏水。一般情況自己只需要知道注意哪些就行了，其他讓驗房師傅給你檢查，裝修公司為了做你這單一般都會很認真的，不放心可以多找兩家裝修公司去。發現問題交給物業讓他們整改就行了，其它小區怎么樣我不知道，我們這個某世界五百強企業好幾個月了硬是一直沒給整改，每次去物業物業就推給開發商，去開發商開發商說讓找物業，打太極挺能的。不急著裝修的還能慢慢打，急著裝修的還是看開點吧。人工、材料、裝修、房租每年都在漲，和他們耗得耗死~~~當然如果業主齊心，給他們施壓是能解決問題的最快方法
3. 準備裝修那就簽了吧，主體框架安全沒問題，其他都能自己弄的。你們那邊爽快的話，最好~~世界五百強，一般都是不爽快的。我們要上報，要走程序，要干嘛干嘛 去TM世界五百強
他們只有一個更大的道理，關x系十分硬，我們屁民大多情況是占不到優勢的
第一份是找裝修公司去驗收的
第二份是時隔幾個月后我去問物業我問題整改了沒，他就給了我張表讓我把問題列出來，說給我提交上去~~我疑問以前那張去哪了~~ 這次我一些小問題都沒讓他們整改了
第三份在物業那，沒拍照。是我在之前又隔了近兩個月時間再去，然后他們安排了一個驗房人員，去咔咔咔把我提出的問題統計了一番，然后就沒下文了~~~
哎，問題不大的地方就算了，有些問題的地方還是讓裝修公司解決吧
2020年05月11日
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裝修公司選擇
一定要多看幾家，多多對比對比
在沒確定之前，一定不要被銷售忽悠沖動交定金，不管他給你承諾什么
最好玩的是之前去一家裝修公司，交訂金送了我一瓶洗衣液，后面退錢時候把那瓶洗衣液的錢扣掉了。
裝修公司不是價格越低越好，也不是公司越大就越好，現在大部分裝修公司的模式都是轉包，他們其實就是個中介。舉個簡單的例子就是，你100平全包花了12萬，裝修公司接下你這單子之后會找一個工班經理（監理），把單子給他，然后監理去找一幫工人來給你干活，中間裝修公司提走兩萬、工班經理提走一萬，剩下9萬塊錢就是工人和材料費用（我這個是大致預估的，至于各公司怎么收，那就是各自情況了，只多不會少）~~~~
就是這種情況讓我們業主很被動，一般出錯都是在工班經理那里，你想想兩頭吃，一頭吃得少了肯定在另一頭找回來，市場上工人的價格都比較透明，那吃什么，一目了然了。
所以那些報100平六七萬給你做下來的房子，還給你包家具家電~~要不后面給你增項回來，要不用的材料你敢住嗎。
現在這是場都被某些裝修公司做臭了，好好報個實價不行嗎，老弄些低價吸引人，后面裝修各種矛盾頻出，弄得現在整個裝修市場烏煙瘴氣的
我自己也沒找幾家裝修公司，第一家呢就是退錢那家，他們口碑爛大街了，所以我退了；
第二家口碑不錯，開始我準備做全包，他們的價格全包是相對適中，所用的材料也還好，如果不是這個疫情，估計我就在他們家做了。由于疫情的影響，一直做不了，我這個愛搗鼓的人在家里呆了兩個月，你想我一個追求完美的設計師研究了兩個了兩個月的裝修，我海南看得上模板出來的那些裝修方案嗎~~~~
然后這兩個月時間，我自己研究了設計、智能家居、全屋凈水、強弱電改造、各種建材價格，發現他們家的東西我都看不上了，于是他們包括的東西我就減減減，然鵝最后減得只剩半包了，可以想象他們業務員是多么的絕望。
好吧，既然都只剩半包了，那我就做半包吧。然后他們果然不失所望，給我報出來十萬出頭的半包費用，我~~~~
這時候我已經不是個出入裝修市場的小白了，我有了幾次組織業主團購建材的經歷，我有拿大屠刀和地磚經銷商砍價成功的經歷，我有了被好幾個裝修公司邀請去考察工藝的經歷，知道當地工人的價格大致在哪~~~
但是，我還是想選擇他們，畢竟他們的設計師跟進我也有了一段時間，沒功勞也有苦勞嘛。由于我后面所做的項目很多，全屋吊頂、全屋鋪貼木紋磚、全屋186各電位（都是白花花的銀子），我給他們說半包給我做下來，七萬塊（我心理價位6萬就能做）。然后~~不歡而散
他們家工班經理是自己家的人，成本肯定是相對高一點，所以我也是能理解
也是引因為我自己什么都準備好了，整屋的設計自己全都做出來了，沒必要把多的利潤給他們，其實我有時間的話自己找工人做完全沒問題，只是迫于沒有時間去監工，只能做半包了。
也是緣分，有一家公司我在18年去收房時候就在我樓下碰到過，老板是我們小區另一期的鄰居，他家戶型和我一樣，當時還帶我去參考了他家，后面一直沒能裝修就斷了聯系。
直到到今年四月份，身邊好幾個朋友不約而同的給我推介他們家，我找了各時間去他們公司。好家伙，認識啊，老板也是爽快人，我看得也差不多了，就他家了。
老板很大氣，我把方案丟給他，錢都沒收就已經開始給我干了 ，現在到水電階段了，我現在還要找個時間去給老板付錢呢
有時候有些東西需要緣分的，原本我衛生間廚房的墻磚使用300*600的，后面想改成600*1200的，工藝也變難了，也沒給我加錢；原本我有些墻沒準備拆，后來臨時要拆，老板二話沒說就讓工人給我拆掉了，反而現在小區里面很多業主找的那些大公司，各種問題，各種加錢，這個也是需要靠命的，大家多看看，多對比吧。
反正你們知道他們大多都是個什么模式了，哪些錢該花哪些錢不該花，別貪小便宜，也別當大哈。
有錢的話去華·潯就好了，他們除了貴沒毛病
像我這樣的窮人選一家口碑好的，價格合適的
還有，價格可以談、可以談 不要他們說多少就多少，但是也別太狠，太狠就得注意自己的材料有沒有問題了
還有注意他們所用的材料 以及半包包了什么
拆墻和拆推拉門費用，垃圾清理費用怎么算
砌墻怎么算
墻皮鏟除怎么算
自己要貼的磚怎么算錢（一般都是在300*300-800*800之間是標準價位，大磚、木紋磚、異形柱價格費用會貴）
墻磚鋪貼收費
強弱電箱移位怎么算
水電走法和工藝，電位包含多少，超出部分怎么算錢
石膏線、吊頂工藝與收費
防水刷多少
乳膠漆包含什么品牌型號的，包括幾種顏色
踢腳線開槽
哪些部位安裝大理石，怎么收費
最后你報出來的，不是由業主提出更改設計的增項由他們自己承擔
~~~~~~
七七八八的這些費用都得問清楚，要不坑死人不償命
比較匆忙，組織語言估計有點亂，說得不夠全面，大家有什么問題的我再回答
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