準備
2020年06月07日
本文屬于“一個人搞定裝修”所有，轉(zhuǎn)載請先聯(lián)系
從定設計方案到敲墻砌墻的二三事
【設計方案】年前就已經(jīng)開始看裝修方案，因為預算有限+新小區(qū)有位鄰居就是良匠的設計師，所以蠻早就確定下來在良匠做了。設計方案最終能確定下來，也要感謝微博上的設計師斗西老師，免費為設計方案提出了很多修改意見，讓我終于實現(xiàn)了一個大大的有浴缸的主衛(wèi)的夢想。
【付款方式】在裝修溝通群里，我有問過大家怎么分批付款，大家的付款比例不一，有一位更是很神奇的壓了30%的尾款。但跟良匠溝通的時候，他們反復強調(diào)，在杭州，裝修公司的付款方式都是在每一階段如水電、泥木工進場之前就付款，付款額度在30-40%不等。后來幾次堅持之后，我把第一筆款的比例提高了，他們請來了（可能是他們自己工程部的）老大，才同意我按照
第一筆：開工前付40%
第二筆：水電驗收后付30%
第三筆：尼木驗收后付20%
第四筆：油漆驗收后付5%
尾款：5%，在工程驗收合格后15個工作日內(nèi)結(jié)清。
【我的問題1】這個尾款比例其實蠻低的了，個人感覺沒什么約束力，頂多算是自我安慰一下啦。大家跟杭州的大公司簽合同的時候，也是只能留5%的尾款嗎？
款項都是在材料進場前結(jié)清嗎？
【合同預算】良匠的合同預算我也發(fā)給了裝小蜜的預算審核進行審核，一些經(jīng)驗分享給大家：
注意在報價單上注明工藝，如刷防水是不是刷滿墻（2.4米）、刷兩遍；
某些項的報價會不會過高，如我的報價單上水電工程的報價偏高，但是我實在無法讓他們進行修改，只能接受了；
【我的問題2】想請問下大家一些項目的報價是按照【建筑面積】還是按照【設計師實際測量面積】來算的呢？
我的設計師整體下來人真的很不錯，只是他沒有上門實際測量過房間的各個區(qū)域，導致后期砌墻時也發(fā)現(xiàn)了一些問題；
另外如果是按照建筑面積算的話，他也給我算多了，我的面積是117零一點，他在報價單上全部按照118計算的。
這點有經(jīng)驗的小友們不妨分享一下呀～～
【交付驗房】交房時請設計師來驗了次房，檢查出一些空鼓，讓工程部來維修了一次。因為疫情的原因，正式開始裝修前，因為一人精力實在有限，就請了裝小蜜的監(jiān)理，幫我一起走過這裝修的60天。
【第一天】監(jiān)理來現(xiàn)場同項目經(jīng)理與設計師進行交底，交底前再次驗房，又發(fā)現(xiàn)很多空谷，甚至飄窗上檐還有很長一條裂痕，不確定是之前遺漏，還是后期新增，又讓工程部來維修了一次，才正式開始了敲墻砌墻的第一步。
【我選的裝修公司的優(yōu)勢】
1. 因為設計師就是我新小區(qū)的鄰居，有大量的時間泡在小區(qū)里，等于多了個人可以幫忙看看，會省心一點。
2. 價格：價格相比于TK、菲拉在簽單前估算的金額要便宜了很多，比較適合像我這樣對預算的要求高于設計的人。
3. 就敲墻砌墻階段而言，良匠的材料升級還不錯，比如乳膠漆、防水膩子的升級，同時預制梁也是用角鋼加固的，這些細節(jié)還是要大家在談預算的時候都了解清楚，畢竟房子是要自己住在里面十幾年或者幾十年的，無論是設計師還是項目經(jīng)理，都無法做到100%負責。如果攤上靠譜的設計師、項目經(jīng)理，就很幸運啦。
【總結(jié)】
1. 驗房需仔細。
2. 預算單注明工藝。
3. 多留尾款，驗收后付款。
4. 我不確定是良匠都這么計算預算，還是我這邊只是個例。建議大家做預算時，要堅持上門實際測量，部分面積應按照實際面積來核算，而不是統(tǒng)一用建筑面積來計算預算（用建筑面積計算的都應明確標出）。
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
水電
2020年06月11日
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水電階段的痛苦與甜蜜
很快就到了水電階段，因為剛剛敲的幾千字神秘失蹤，沒有精力再贅述了。那就直接入正題吧，從裝小蜜巡檢發(fā)現(xiàn)的問題，簡單直白地分享經(jīng)驗。
本期關(guān)鍵詞：
【橫槽、強電箱移位、墻體對穿、冷熱水管間距、水管R角固定、壁燈加地線、馬桶移位、中央空調(diào)安裝、可視電話移位】
4月10號巡檢結(jié)果：
1. 不合理走線產(chǎn)生橫槽
【經(jīng)驗】開槽時大家注意要橫平豎直，不允許長距離的橫槽，這樣會影響墻體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性。
【解決辦法】項目經(jīng)理的解決辦法很好，最終改成了從墻的背面走線，修補了橫槽。
2. 強電箱移位，差點打到鋼筋！
【經(jīng)驗】強弱電箱的移位多是為了美觀，藏在柜體背后，顯得更干凈利落。但是在移位前，千萬對鋼筋位置有所把握，沒有把握的話就先輕輕敲。如果敲到鋼筋，需立刻暫停。
【解決辦法】這里又經(jīng)過一番爭論扯皮，裝小蜜的監(jiān)理提出了解決辦法，在不碰到鋼筋的前提下，強電箱盡可能往左，弱電箱盡可能往右下移動，保證強弱電的間隙不小于30公分。
3. 水電開槽導致墻體對穿
【解決辦法】鑿除抹灰層，加設鋼絲網(wǎng)做防裂處理，避免新老墻體交替處，日后使用有些問題。
這些是水電的前菜，我們繼續(xù)第二次水電巡檢（第一次因為進場后進度過慢，并沒有檢查到什么）。
4月14號第二次巡檢：
無進展。未調(diào)整。
我的項目經(jīng)理在很大程度上是一個負責的人了，但如果良匠還想從一個小公司逐漸做大，到跟大的裝修公司共同瓜分蛋糕，項目管理還是需要提上日程：
發(fā)現(xiàn)問題，及時改進，對工程進度有把控，這些可能不是我一個小小的客戶能夠幫助良匠改進的，但這至少是我理想中的靠口碑往前走的裝修公司應該有的樣子。
溝通過一次后，就到了第三次水電巡檢：
（待續(xù)）
2020年06月11日
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4月23日發(fā)現(xiàn)的問題：
4. 冷熱水管沒有合理間劇，不符合標準
【經(jīng)驗】先不說是如何處理的，項目經(jīng)理后期同我溝通，這個問題不大的，實際使用起來不會有什么區(qū)別。但，我至少目前是考慮住在這棟房子里十年甚至更久的人。如果冷熱水管貼的比較近（明顯是水電師傅的錯誤操作導致的），后期使用起來冷熱水管溫度影響會比較大，直接影響導熱以及電耗。
可能對于項目經(jīng)理、裝修公司來說是小問題，但對于真正住在這所房子里，把這所房子叫做家的人，這些標準都是用來讓居住變成一件更美好的事情的。
【解決辦法】按理說應該拆掉重來，但是考慮到工程量比較大，項目經(jīng)理也需要承擔極高的損失，監(jiān)理提了一個比較合適的解決方案，在我看來也是合理的。那就是，在冷熱水管外都套上保溫棉，盡量減少熱量損失。
不過最好的解決方法永遠是：按照規(guī)范操作，避免整改。
正在裝修的小伙伴，也可以關(guān)注下自己家冷熱水管的間距喔，別貼太近啦。
5. 部分水管R角拐彎固定不規(guī)范
【解決辦法】加固定件
6. 線管多管并列時應留有0.5-1公分的間隙，便于封槽時水泥砂漿滲透，避免空鼓產(chǎn)生。
【解決辦法】加固定件，拉開兩根管子的間距。
這又是一個項目經(jīng)理覺得小題大做的點。但在我看來，感謝監(jiān)理提出這樣的建議，盡可能得避免了空鼓后期導致的墻體開裂等等會讓我無比頭疼的問題。
7. 壁燈請加地線！！避免觸電！
【良匠的優(yōu)點】
這里也公平公正地說下良匠的優(yōu)點：
1. 水電階段發(fā)現(xiàn)這些問題，可能在現(xiàn)在的裝修市場已經(jīng)算合格的水平了，在第一次溝通過工程進度過慢后，也比較快地進行了調(diào)整。雖然跟預期的進度還是有差別，但也在我這里已經(jīng)及格了。
2. 項目經(jīng)理很年輕，在小區(qū)里的口碑不錯，也比較在意客戶的感受，能幫我省一點錢的地方，也都有為我著想。
3. 【設計方案與實際情況不符時的靈活處理】設計方案上我的馬桶移位超過1.2m，但實際測量后移位達到2米多。這時候項目經(jīng)理很給力地想到因為我家在2樓，可以利用1樓架空層，重新打孔接管道來處理，幫助我又能愉快地使用虹吸馬桶啦！
接下來說些意想不到的突發(fā)狀況：
【中央空調(diào)安裝vs水電定位】
【經(jīng)驗】請一定要請設計師、水電工人、項目經(jīng)理共同到場，進行中央空調(diào)的放樣！我的主臥原本預留了一塊空間專門放主臥的機位，當時四方都確認過，但是在實際操作中，因為工人的操作，導致留下來的空間放不下機位，只能改變空調(diào)的位置。
因此還要產(chǎn)生管道移動的費用。設計師建議這部分費用由我承擔，原因是項目經(jīng)理對我家的工地很費心。但我說實話無法接受這種因為工人的操作不當，產(chǎn)生的費用需要我來承擔。
【可視電話移位】
放樣的時候，不知道是不是我漏聽了，空調(diào)的面板會占據(jù)可視電話的位置，因此需要對可視電話需要移位。我就在群里問了句“要移位嗎？”，然后就去忙了。開完會后看群里，才發(fā)現(xiàn)老媽、監(jiān)理跟項目經(jīng)理吵起來了= =。好在后來他們說可以幫忙移動下位置。不過現(xiàn)在還沒有實現(xiàn)，如果有后續(xù)再來更新～！
因為項目進度的問題，在群里大大小小吵了好幾次了，后來項目經(jīng)理慢慢開始在群里同步進度。只是整改的及時性這次又沒有達成統(tǒng)一意見，泥木工階段又吵起來啦。
甜蜜在哪里呢？就是階段性成果帶來的吧，看平地開槽，看管道鋪設，再到封槽。遇到問題，解決問題，可能最后的甜蜜要等到真正畢業(yè)啦！
且聽下回分曉～！
接下來還有大大大大大坑！！！避開了，你就是那個幸運兒！
