準(zhǔn)備
2020年07月06日
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由于受疫情上網(wǎng)課影響，物業(yè)建議工作日每天最好11-14點(diǎn)期間安排有聲作業(yè)，而且周末也不能有聲作業(yè)。這直接導(dǎo)致施工節(jié)奏變得很慢……
那今天就來說說拆舊和敲墻的選擇吧。
拆舊敲墻一般要么包給裝修公司做，要么自己去找人。前者呢輕松一點(diǎn)、省事一點(diǎn)、后續(xù)推銷責(zé)任問題少一點(diǎn)；后者么性價(jià)比高一點(diǎn)、質(zhì)量更好一點(diǎn)。
我前期網(wǎng)上找了2家，一家是網(wǎng)紅老吳，還有一家是繆師傅，對(duì)比下來老吳的確比較專業(yè)，給我的報(bào)價(jià)5k以內(nèi)，繆師傅不太專業(yè)直接pass。
然后拿老吳再和裝修公司對(duì)比，這里其實(shí)主要是比價(jià)格啦。比下來總體差不多，設(shè)計(jì)師也建議拆舊最好讓隊(duì)長來搞，避免以后發(fā)生問題說不清。想想還是為了省事就包給隊(duì)長做了。
不過關(guān)于裝修公司的拆舊敲墻費(fèi)用，有以下幾點(diǎn)需要注意：
1、有些裝修公司會(huì)把拆舊敲墻放在一個(gè)欄目下，這樣看起來比較直觀。但多數(shù)裝修公司，像ID拆舊費(fèi)用是分在不同欄目里。一個(gè)是拆舊，還有一個(gè)是敲墻砌墻。要挑出來在一起看的。
2、裝修公司拆舊里都有拆地板費(fèi)用，而且價(jià)格不便宜，其實(shí)地板是可以回收的，有人幫你拆干凈，還給你錢。所以拆舊前先自行找地板回收的
3、拆舊前可以找電器回收（taobao）上門來回收電器、金屬門窗、吊頂龍頭等，其中最值錢的是空調(diào)。當(dāng)然不差錢的可以忽略這些。
4、工人拆舊前一定要提前把下水管堵住，避免石頭掉進(jìn)去。我現(xiàn)在就碰到這樣的情況，這個(gè)就是不選老吳的后果吧。
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
2020年07月06日
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今天來分享一下報(bào)價(jià)預(yù)算的心得？
坦白來講，研究對(duì)比報(bào)價(jià)工作對(duì)于裝修完全沒概念或?qū)?shù)字不敏感的小伙伴是很吃力的事前。有些客戶一看這報(bào)價(jià)單就頭大了，再加上多數(shù)裝修公司設(shè)計(jì)師報(bào)價(jià)時(shí)總是遮遮掩掩，死活都不肯把報(bào)價(jià)單給到客戶。
要知道你在現(xiàn)場商討完方案后，早就大腦缺氧了，更別提拿出人家報(bào)價(jià)來做對(duì)比分析。所以設(shè)計(jì)師只給你在場看報(bào)價(jià)是看不出個(gè)所以然的。
我的建議如下：
把報(bào)價(jià)單拿回來，如果可以的話。但實(shí)在對(duì)方不肯給，你又對(duì)該設(shè)計(jì)師情有獨(dú)鐘，那你另行安排一次報(bào)價(jià)討論，不要馬拉松式的討論。相信我，在長時(shí)間面談后，客戶的智商會(huì)變得越來越低，越談越昏。
如果對(duì)方報(bào)價(jià)單不能給到你，還有一個(gè)較不得體的方式就是偷拍或錄音，把一頁頁報(bào)價(jià)單中大項(xiàng)都說出來，回來后自己整理。
很多伙伴們說A家報(bào)價(jià)最高，B家報(bào)價(jià)較劃算，我不知道小伙伴們做出這個(gè)判斷前是否對(duì)比分析過報(bào)價(jià)單噢。就我接觸的這四家公司在第一次報(bào)價(jià)時(shí)，統(tǒng)計(jì)口徑就不一樣的。有的說半包費(fèi)用時(shí)，把設(shè)計(jì)費(fèi)算進(jìn)去的，有的沒把設(shè)計(jì)費(fèi)計(jì)入的，還有的連管理費(fèi)都沒計(jì)入的。這每項(xiàng)費(fèi)用都是在5000~10000不等，你少說一項(xiàng)當(dāng)然便宜很多咯。
接下去說劃線說重點(diǎn)了，關(guān)于半包口徑大類里除了上面提到的，有以下幾項(xiàng)一定要關(guān)注，一定要讓設(shè)計(jì)師把這幾項(xiàng)算進(jìn)去以后來做橫向?qū)Ρ龋@才是“同一把尺子”。包含拆舊、敲墻費(fèi)用、吊頂費(fèi)用（無主燈設(shè)計(jì)更要注意，直接會(huì)在預(yù)算上相差幾千甚至上萬）、全屋找平（鋪設(shè)復(fù)合地板需要），這幾項(xiàng)費(fèi)用都不小，往往價(jià)格做低的設(shè)計(jì)師都會(huì)在第一稿預(yù)算里不體現(xiàn)這些。
最后就是扣細(xì)節(jié)了，主要在輔材品牌和數(shù)量。例如涂料，有的設(shè)計(jì)為了做低總價(jià)，給到單價(jià)只有11元多樂士易清洗，有的設(shè)計(jì)會(huì)考慮客戶有娃會(huì)給到41元的多樂士兒童漆；還有數(shù)量上的做低更是常見，看起來總價(jià)很漂亮，但后續(xù)電線不夠、水管不夠、涂料不夠、插座不夠……
2020年07月06日
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經(jīng)過土巴兔和dianping綜合比較后，由于我們看出施工質(zhì)量和服務(wù)，初步選出了四家公司參與測量，其實(shí)在做出選擇的時(shí)候，四家公司在我心中地位已經(jīng)有一個(gè)排名了，有的是首選有的是湊數(shù)。
那一天約見了三位設(shè)計(jì)師量房。最先來第一家公司，男設(shè)計(jì)師人還是蠻淳樸的，由于是第一位量房的，我當(dāng)時(shí)我跟他說得最多，結(jié)果也最讓我們失望。房型圖錯(cuò)誤、客戶需求遺漏、設(shè)計(jì)方案不切時(shí)間，甚至把浴室和馬桶搬到陽臺(tái)上，要知道我們陽臺(tái)全是落地玻璃。另外，方案和報(bào)價(jià)都無法給到客戶，直接Pass；
第二家公司，是美女設(shè)計(jì)師和她搭檔（同事兼LG）一起來量房，第一印象也非常好，非常專業(yè)，要是沒有ID的話，可能就和她們家簽約了。方案基本把我們的需求都考慮到了，而且女設(shè)計(jì)師真的非常細(xì)致。最最最重要的是她給我們推薦的“無主燈吊頂”設(shè)計(jì)方案，開拓了我們的眼界。在此還是非常感謝的，給方案給報(bào)價(jià)也毫無保留，缺點(diǎn)么報(bào)價(jià)有點(diǎn)貴。
第三家就是ID，大帥哥張洧偉總監(jiān)，張?jiān)O(shè)計(jì)來量房時(shí)就感覺話不多，有種高冷風(fēng)（可能設(shè)計(jì)總監(jiān)都是這樣），不過介紹方案時(shí)卻非常細(xì)致，最重要設(shè)計(jì)布局非常巧妙，把我們的需求都照顧到了。這么說吧他的方案其他幾位都沒有想到，連LP看完自嘆不如。而且ID給方案和報(bào)價(jià)也是毫不猶豫。
最后一家，土巴兔最多的（原本也是我的第一選擇），受疫情影響足足比其他三家晚了2周才來量房，千呼萬喚始出來……不過可能是期望過高的緣故，實(shí)際方案讓我們感覺很一般，概況下來就是沒有新意，其實(shí)當(dāng)時(shí)我們很期望設(shè)計(jì)師能想到與ID一樣的方案，可惜，并沒有……而且給方案和報(bào)價(jià)也是很勉強(qiáng)。
2020年07月06日
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今天先來說說過往裝修經(jīng)歷？
十年前首次裝修婚房，當(dāng)時(shí)為了追求性價(jià)比就選擇找包工頭（經(jīng)人介紹）半包的，當(dāng)時(shí)協(xié)商金額（只有幾張紙面協(xié)議）就5.6W，包含了所有隱蔽工程和材料、瓷磚、房門、封窗、淋浴房、全屋定制（LP大人親自設(shè)計(jì)出圖，木工按照要求打造），真的是劃算得一塌糊涂！而且裝修效果和質(zhì)量到今天來看依然超贊，符合潮流~
當(dāng)然十年變化很大，當(dāng)年包工頭下面的工人也都換了，口碑也大不如前了。最重要的裝潢設(shè)計(jì)潮流也在進(jìn)步和多元化，特別是現(xiàn)代簡約風(fēng)變化尤為突出。所以這次只能乖乖找裝修公司，力求再次打造出一個(gè)滿意的小屋。（性價(jià)比也一定要高）
再說說這次裝修公司選擇？
找裝修公司前當(dāng)然先做攻略，從去年10月起就開始研究。從傳統(tǒng)平臺(tái)liba、Qi家，再到這些年很火的某某兔app，最后到綜合平臺(tái)dianping，還有設(shè)計(jì)師們推薦的好好住app。我發(fā)現(xiàn)每個(gè)平臺(tái)各有千秋，如果你只看其中某個(gè)平臺(tái)，就容易做出片面決定。下面幾條是我一些總結(jié)，僅供參考。
多數(shù)平臺(tái)都有自己強(qiáng)推的裝修公司，例如liba上YT會(huì)比較火。我一哥們也在裝修，他跟我分享某兔app上很火的公司，結(jié)果在liba上鮮有耳聞。同樣我和他提YT，他也不熟悉。
最全面的平臺(tái)要數(shù)dianping，誰叫它是綜合性平臺(tái)呢。不過你要看它上面的裝修公司評(píng)分，你會(huì)發(fā)現(xiàn)全網(wǎng)評(píng)分最高的細(xì)分板塊絕對(duì)是裝修公司。4.5-5星的比比皆是，難道這個(gè)裝修市場真的是各個(gè)堪比米其林餐廳級(jí)別？呵呵~
那如何辨別評(píng)分、評(píng)論的真實(shí)性呢！我這里很難說，但是有些明顯跡象大家可以關(guān)注。
評(píng)論附圖全是設(shè)計(jì)效果圖、而沒有工地現(xiàn)場圖，你家是搞設(shè)計(jì)批發(fā)嘛；
評(píng)論附圖多是裝修公司現(xiàn)場照片，其實(shí)大多網(wǎng)路裝修公司辦公場地都比較簡陋，正常人也不會(huì)拍照上傳；
評(píng)論文字一邊倒，都是歌頌沒有吐槽，再好裝修公司裝修完也或多或少有一些問題的，不可能每個(gè)案例都是完美的；
評(píng)論或帖子千篇一律的，liba上就有一家案例，每次開頭都是介紹身份，然后說夫妻倆很忙……你演、再演、繼續(xù)演……后面跟著一群新號(hào)僵尸粉在頂貼；
評(píng)論有無差評(píng)，這點(diǎn)不用再在意。關(guān)鍵是看差評(píng)內(nèi)容，是當(dāng)事人過于苛刻還是公司不負(fù)責(zé)任。
好好住app真的不錯(cuò)，特別是對(duì)于裝修沒有方向的伙伴，把里面的美圖保存下來，讓設(shè)計(jì)師看看是否可以應(yīng)用。不過一定要保持初心，想好自己是要哪種風(fēng)格的？不是你風(fēng)格的，再好也不要。不要最后搞成四不像。
選裝修公司還有一點(diǎn)建議，那些每天廣播、電視上做廣告的不建議選，宣傳成本過高，羊毛出在羊身上。同樣原理適用于購買家具。還有一點(diǎn)這些公司大多都是標(biāo)準(zhǔn)化操作，因?yàn)樗挥辛看罅耍拍馨殉杀緮偙×耍b修好千篇一律，個(gè)性元素較少。
2020年07月06日
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區(qū)原本是開發(fā)商06年精裝修的，當(dāng)初看中這房子也是沖著小區(qū)品質(zhì)、地鐵房、周邊配套及學(xué)區(qū)。單價(jià)應(yīng)該算該區(qū)域數(shù)一數(shù)二的了，房源又極度稀缺。為此錢袋有限的我們，只能犧牲了面積，繼續(xù)二胎家庭蝸居生活。
房型總體比較規(guī)整，再加上有開放商前期裝修的印記在，學(xué)過設(shè)計(jì)的LP都感覺改動(dòng)空間不大，設(shè)計(jì)師估計(jì)派不上大用。
所以一開始對(duì)設(shè)計(jì)師不抱很大希望，當(dāng)年第一次婚房裝修時(shí)全部是DIY設(shè)計(jì)，再加上木工手藝出眾。花了10W多就打造出現(xiàn)代簡約風(fēng)。
不過這次ID的張洧偉的設(shè)計(jì)布局真的驚艷到我們了，真讓我們見識(shí)到他的設(shè)計(jì)功力，幾乎滿足了我們所有的需求。
2020年07月06日
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4月13日，宜破土，本月為數(shù)不多適合開工的日子。期待疫情過后的裝修能順順利利！！！
先放一張張洧偉設(shè)計(jì)總監(jiān)的效果圖。明天先來說說裝修公司的選擇歷程。
2020年07月06日
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建筑面積：100m2
套內(nèi)面積：70m2（得房率汗顏）
戶型：兩房兩廳一衛(wèi)
裝修公司：ID城市空間
包工形式：半包
費(fèi)用：6.66W（期望增項(xiàng)不要很多）
設(shè)計(jì)師：張洧瑋（有句講句，很cool）
施工隊(duì)長：朱存喜（穩(wěn)如泰山，經(jīng)驗(yàn)豐富）
施工監(jiān)理：周監(jiān)理
第三方監(jiān)理：土巴兔
瓦工：王師傅（雖然不是謝師傅，但仍然很棒）
電工：賈師傅（干活干凈，眾望所歸）
木工：期待中
油漆工：期待中
裝修風(fēng)格：現(xiàn)代輕奢風(fēng)
開工日期：2020年4月13日（因疫情足足延期了一個(gè)多月噢）
4月15日 開始拆舊敲墻（中午作業(yè)，避開網(wǎng)課）
4月25日 拆舊敲墻結(jié)束
4月26日 開始砌墻、完成量窗、測量防盜門
4月27日 監(jiān)理發(fā)現(xiàn)廚衛(wèi)部分墻體存在空鼓，需進(jìn)一步處理
5月2日 完成砌墻，維盾小哥上門窗戶復(fù)測。
5月4日 布丁櫥柜上門初測。
5月7日 水電交底
5月17日 前置凈水安裝完畢
5月28日 封窗、安裝中空和新風(fēng)
5月30日 水電驗(yàn)收，確認(rèn)第一筆增項(xiàng)
6月2日 地面找平（要養(yǎng)七天）
6月8日 窗戶修補(bǔ)
6月10日 油漆工完成鏟墻
6月11日 瓷磚進(jìn)場
6月13日 廚衛(wèi)瓷磚進(jìn)場，新風(fēng)管道調(diào)整
6月16日 開槽縫填補(bǔ)
6月18日 買買買（五金、插座、幕布、涂料、攝像頭、射燈、熱水器）
6月19日 開始貼磚
6月21日 窗戶再次修補(bǔ)
6月27日 防水測試、星月神入戶門安裝、補(bǔ)瓷磚
6月28日 監(jiān)理驗(yàn)收防水通過、入戶門完成水泥灌漿
