拆改
2020年12月22日
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老破小裝修起來，糟心事挺多的，今天就和大家分享一下，我的經歷，以及各種問題備選的解決方案。
墻面
老房子的墻面，容易出現開裂和空鼓。
開裂非常直觀，裂縫擺在那里是明明白白。空鼓就比較隱蔽了，需要依靠小錘敲擊墻面的聲音來判斷。
如果仔細看，上圖的墻面上有很多小坑。（圖1）這個是我們的裝修監理在驗房的時候敲出來的，聲音聽起來空洞洞的，說明墻面空鼓已經比較嚴重了。
裝修的時候，墻面肯定要重做。這個時候業主就面臨兩個選擇：
鏟掉原有墻面的表面涂料和膩子，刷墻固，用膩子批嵌，最后刷上涂料。這樣做的優點是成本低，缺點是在墻面空鼓比較嚴重的情況下，幾年后仍然會開裂。
將原有墻面鏟除到露紅磚，刷墻固，用膩子批嵌，最后刷上涂料。這樣做的缺點是成本高（之后要做新的水泥黃沙修補層），室內面積70平米左右的房子要花費7000元左右，優點是墻面可以較長時間不開裂。
到底要不要鏟到紅磚大家根據需求判斷就好。如果這個房子你打算住的久一些（比如5年以上），對墻面有比較高的要求（看到裂縫心里會難受），而且預算又不是很緊張的話，建議還是做一下。如果房子只是過渡房，住個3~5年就考慮置換，就可以省下這筆錢了。
地面
老房子往往用的是實木地板，地板下面是有龍骨的。如果要鋪新地板的話，也面臨著兩個選擇：
不拆除老地板，直接在上面做找平，鋪新地板。這樣做的優點是成本低。如果原來的地板破損比較嚴重的話，需要先做修補再找平。缺點是會犧牲幾厘米的層高。
拆除老地板，在樓板上做找平，鋪新地板。這樣做的缺點是成本高。一方面，拆除地板和龍骨需要花錢。另一方面，拆除后會看到地面上是有洞的，如果不做防水處理，直接做水泥層找平，可能會滲水到樓下，所以防水又是一筆支出。優點是能省出幾厘米的層高。
圖2就是原來打龍骨的時候留下的。做防水又有兩種方式，一個是直接把洞填上，用材少，成本低，一個是全屋地面刷防水，用料多，成本高。
大家還是要根據需求選擇。如果做全屋防水，大約會增加2000~3000元的成本。不過如果真的滲水到樓下，可能就不是兩三千能解決的事情了。
頂面
老房子在建的時候，可能使用的是預制樓板，即在預制場生產加工成型的混凝土預制件，直接運到施工現場進行安裝。也可能是現澆板，即在現場搭好模板，在模板上安裝好鋼筋，再在模板上澆筑混凝土，然后再拆除模板。
房齡比較老的話，某些預制樓板會發生沉降，板子之間會產生裂縫，造成天花板開裂。
圖3是之前租的房子，一個臥室里面能看到3條這樣的裂縫，而且相互之間的間距是一樣的。
如果在裝修時對頂面不做處理，過幾年還是會裂開的。
又到了做選擇的時候！
鏟除頂面涂料和膩子，做修補，刷墻固，膩子批嵌，刷涂料。這樣做的優點是成本低，缺點是幾年后仍然會開裂。
做全屋平吊頂（輕鋼龍骨+石膏板），膩子批嵌，刷涂料。這樣做的缺點是成本高，優點是頂面可以較長時間不開裂，而且可以做嵌入式的燈具，實現近幾年比較流行的無主燈設計。
大家還是要根據需求選擇。如果做全屋平吊頂，大約會增加8000~10000元的成本。
管道
老房子的管道多為鑄鐵管，時間長了那個腐爛程度真是觸目驚心啊！給大家看一下我家衛生間的鑄鐵管，工人敲外面的水泥層的時候，根本沒使勁，輕輕一碰啊，變得稀碎稀碎的啊（圖4）
如果是公共管道，建議不要私自更換，或者私自改變管道的走向。每隔一段時間，物業會對公共管道進行疏通，這種疏通操作是非常非常暴力的！如果在疏通的時候，你私自更換/更改過的管道破了，物業公司是不負責的。你自己的損失，鄰居的損失，都要你來承擔。
如果你家的公共管道確實壞掉了，多數情況下，物業會負責維修和更換。只要其他業主在同意書上簽字，就可以使用小區的維修基金，不需要業主再出錢。如果公共管道沒有壞掉，有的物業是即使業主愿意出錢也不給換，有的物業是業主自費就可以換。
管道的問題大家一定要重視，在拆舊結束之后及時找物業上門查看，討論解決方案。如果裝修完成后再出現問題，就只能敲開硬裝再修理了。
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
