拆改
2021年03月11日
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房屋拆改注意事項分析篇
一、墻面不能隨便拆
一般來說，磚混結構的房屋所有墻體都是承重墻，因為承重墻是支撐樓房上部樓層分量，并將分量傳遞下一層的墻體。承重墻不僅僅是關系自己的房子穩定性，還關乎到整棟樓體的安全。外墻、分戶墻不能拆，鋼筋混泥土的柱子不能拆，框架剪力墻結構的，整片混泥土的墻都不能拆。
怎么來分辨呢?看看施工圖紙上的符號分辨，240mm和180mm厚的磚墻不能拆。如果自己難分辨，可以讓裝修公司或是自己所在的物業進行咨詢。
家裝中可以拆改的輕墻體，石膏板墻，是比較常見的硬質隔斷墻，通常不具有承重功能。半磚墻，通常出現在衛生間、廚房等位置。在樓層結構中設置了支撐墻體和支撐梁的情況下可以放心拆除。但是需要提醒大家的有兩點：
1、拆除半磚墻前最好要來施工方的施工圖紙確定拆除后不會造成安全隱患。
2、要注意墻體拆除后重新做防水，因為拆除墻體通常會對防水造成破壞。木質隔斷，一般為了分割空間而設，大家也可以拆除。除了木質隔斷之外，大部分金屬隔斷、CRC隔斷也是可以放心拆除的，不過在拆除之前要注意這些隔斷內有沒有水、電走線，因為一些比較老舊的二手房中亂走線的問題還是比較多的，拆改墻體時多注意一些有益無害。
二、陽臺功能別亂改
涉及到陽臺改裝的問題，業主最好三思，以改裝成廚房為例，陽臺有了管道、電器或煤氣，一旦遇到大風大雨的天氣，大風把火吹滅容易造成煤氣泄漏，雷雨天氣管道和電器萬一受到雷擊，后果不堪設想。所以陽臺改裝之前最好多多考慮。
有些人為增加室內的空間、拓展視野或增加采光，將陽臺的窗下墻拆掉了，這是絕對不安全的。陽臺、圈梁和窗下墻是一個整體，窗下墻上面是玻璃窗，雖然不起承重的作用，但墻下壓著 陽臺板的一側，它起一個向下承重作用，所以挑陽臺的窗下墻萬萬不能拆去。
有些人家為增加陽臺的利用率，將陽臺前沿向外伸展、搭板，在板上安裝箱籠存放雜物，或在該板上安裝空調的主機。這樣不但影響樓房的外觀，而且也造成了 不安全隱患，尤其是空調機日夜運轉產生的振動，會對陽臺造成持續的破壞。
為了增加使用面積，在懸挑陽臺上安裝封閉的窗、墻，大于陽臺平面外挑，且在外挑空間里擺滿雜物、花盆。這些做法，會使支承陽臺荷重的懸挑梁根部因受力超荷而造成斷 裂，嚴重的會導致陽臺墜落。
三、插座高度不宜低
在規劃插座位置的時候，有的業主會把插座的位置放在比較低的位置，覺得這樣就算電線短了也不用擔心夠不著插座。插座位置過低的話，容易被水濺到導致漏電，日常行走的時候也會踢到插座，如果小孩一時好奇把手指伸進插孔里更是危險。
家居改造看上去很有趣，但是涉及到的專業性不是一般人能掌握的，如果想要對家居格局進行變動，最好還是咨詢一下專業人士，得到專業意見之后再動工，否則就得不償失。
四、地面裝修莫過厚
地面裝修的重點，無論是鋪地磚還是花崗巖，包括水泥灰的厚度 不應該超過 2 厘米。這樣，每平方米在樓板上增加的重量大約在 25 至 30 公斤左右，在裝修 地面時千萬不要將地面做得太厚。按照安全規定，房屋地面裝飾材料的重量不得超過 40 公 斤/平方米。
五、水、電、氣管線不要隨意拆改
燃氣和水路管道改造、電氣改造要注意安全和規范，特別是在發生災害時能夠盡快和方便的關閉。同時注意使用的材料要規范、安全。
居民或裝修人員私自拆改燃氣管道、包封燃氣閥門很容易造成燃氣泄漏。燃氣管道被包封起來，氣體泄漏就不易被察覺，泄漏氣體也不容易擴散，聚集在局部。使用前，又沒有專業的安全檢測，一遇明火必然引起爆炸。
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
