準備
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拆改
2021年04月14日
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房屋拆改注意事項大總結
一、基礎設備不能改
房屋拆改現象雖然很普遍，但是并不是所有的地方都可以隨便改動，其中承擔上層樓房重量的房屋梁柱，墻體的受力鋼筋，平衡陽臺重量的陽臺矮墻，承擔整棟樓重量的承重墻等主體建筑不能改動。這些地方是整套房，甚至整棟樓的關鍵所在，如果有所改動會帶來很多意想不到的安全隱患。
二、違規拆改不可取
雖然窗戶和門的面積不大，但也不能隨意開門鑿窗，比如有的墻面是預制板墻以及厚度超過24厘米的墻，這些都不能違規鑿洞，以免破壞房屋的原有平衡結構，降低整個房子的安全系數。
三、門框等細節不能漏
不少業主不喜歡開發商之前設計的門窗，在裝修拆改的時候會動這些地方。但是要注意，門窗能不動就盡量不要改動。現在很多門窗都是鑲嵌式的，動了門窗，墻體也會有所損傷。
四、房屋拆改驗收標準
在拆改結束后，業主進行驗收的時候，需要檢查隱蔽工程以及水電工程。首先要注意排水隱蔽工程是否合格。其中，水管不漏水，地面排水通暢，防水層性能良好。其次檢查電線工程，PVC管線保護設施到位，并且連接緊密，地面水泥找平層合格。
水電
2021年04月14日
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一、水驗收流程
1、試壓。（1）打開進水閥，從管道最低出水口緩慢灌水，充分排出管道內氣體后擰緊試壓泵開關;（2）封閉總進水閥，對管道緩緩升壓，升壓至劃定的試驗壓力后，觀察接頭、堵頭是否漏水;（3）PPR、鋁塑PPR、鋼塑PPR等焊接管保持30分鐘以上，鋁塑管、鍍鋅管等非焊接管保持4個小時。測試時間結束，壓力下降不超過0.05MPa為合格。
2、水卸壓。試壓合格后，將管端接上配水件，以工作壓力供水，分批開啟配水件，檢測各出水口是否暢通。
二、電驗收流程
1、檢查。檢查房子的對講、緊急呼叫按鈕是否正常，入戶門鈴是否正常。還有保險插座的安全以及插座數目是否合乎需求。
2、電氣線路開關箱。按規定每套住宅回路數不宜少于5個；開關箱內開關安裝牢固，檢查是否有松動現象；開關箱內的各分路開關應有明顯的標示，如果沒有或不明確，裝修期間立即糾正。
3、電筆測試插座面板。用電筆測試一下插座面板是否通暢，房屋中開關、插座及總電閥是否有問題。
4、拉閥斷電測試。電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座。大家可以拉下閘后，看房間里是否完全斷電；房間里有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
5、看電表是否通電。電表安裝目前多為10(40)A單相電度表，運行是否正常。或快或慢都應報修。
泥木
2021年04月14日
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吊頂驗收細節：混凝土基層無吊頂：1、按操作順序要求進行施工。2、基層清潔，和底子灰結合牢固，無空鼓。3、表面平整光滑，看不到鐵抹子痕跡，更無起泡、掉皮、裂縫。4、如表面刷乳膠漆，則質量要求可參照墻柱面乳液型涂料質量檢查要求進行檢查。木質天花吊頂：1、按操作順序施工。2、木龍骨無節疤，木龍骨接長要連結牢固，吊桿與木龍骨、樓板連結牢固。3、龍骨均要涂刷防火耐腐涂料。4、吊頂龍骨考慮日后下垂，故安裝后，中心應按短邊起拱1/200。5、凡有燈罩、簾盒等位置應增加龍骨，吊扇不得承力在龍骨架上。6、罩面板應平整、無翹角、起皮、脫膠等現象，如有拼花，圖案應條例設計要求。
油漆
2021年04月14日
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油漆驗收的六個小細節
1、具混油的表面是否平整飽和。應確保沒有起泡，沒有裂縫，而且油漆厚度要均衡、色澤致。
2、具清漆的表面是否厚度致，漆面飽和、干凈，沒有顆粒。
3、墻面乳膠漆是否表面平整、反光均勻，沒有空鼓、起泡、開裂現象。
4、木質和石膏板天花的油漆般為乳膠漆，應表面平整，板接處沒有裂縫。天花角線接駁是否處理順暢，沒有明顯不對紋和變形。
5、墻紙拼縫是否準確、沒有扯裂現象。帶圖案的紋理拼紋應準確、沒有錯位現象。墻面是否沒有污染、沒有臟跡存在。
6、檢查清理基層，可用400#砂紙輕輕打磨表面毛刺，用干凈毛巾清潔，檢查面板表面有無污跡、破損方能使用。
