準備
2021年04月28日
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今年上半年娃爸突然和我說，要不還是給娃轉學吧，單位的小學要好一點。我內心很糾結。一來越秀這邊生活慣了，住得離家人也近。二來大娃在這邊讀的是九年一貫制的省一級，比上不足比下有余。閨女的幼兒園自不必說，我一直認為在公辦幼兒園里，沒有更好的了。。。兩娃的老師都很好，很讓人放心。
糾結之外也有點心動：娃大了，兩房的老破小漸漸不夠住，樓下也沒有活動的區域，對小孩成長確實不太好。何況有更好的教育資源做誘餌，作為父母，不動心也很難。于是，我們開始商量對策。
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
2021年04月28日
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要轉學，勢必要搬家。是租是買，一時難以抉擇。手上有兩套房，白云區的90多方的小高層電梯三房和越秀區50多方的老破小兩房。面積幾乎差了一半，但市場價值差不多。
白云區的房子陸陸續續掛牌有兩年了，租租放放，一直沒有看好的，價格更是一路直跌，疫情后更是比初放盤時跌了40萬。我跟lian家的小伙子小梁打了電話，表達了我速賣的決心，小梁馬上幫我加大宣傳和推廣，這次我有了心理預期，價格放得很實在，賣出也快，5月初就幫我聯系買家簽約了。由于買家也是賣一買一，而且還是賣外地的房子，交易過程尤其漫長，一直到7月中旬我們才去辦了網簽和貸款。
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2021年04月28日
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賣完之后我們手上既沒足夠的現金流，買房名額又沒騰出，于是和娃爸開始在天河擬就讀的學校附近開始看房，打算先租后買，先過渡一下。看了三四個周末的房子，近點的地方房子既破且爛租金還貴，實在下不去手，遠點的地方房子新價格差不多，但是走到學校要十幾二十分鐘，交通又亂，實在不敢讓老人孩子冒險（據說近期發生了好幾起撞傷事故了）。一時間頭都大了。后來娃爸同事說很多家長都是在學校一租六年，自己裝修一下，住得會舒服很多。我能理解這些家長的想法，但是幫別人裝修房子？對我來說不存在的。。。
沒錢沒名額，租房又看不好，看房又陷入僵局。6月初的時候我和娃爸一拍大腿，不然把現在住的老破小也放賣，一來看看行情，二來能賣則賣，手里多點余地。于是馬上找到兩年前買此房的中介小林放盤。小林說已經從某豐離職去某佑，我想急賣的話他兩邊幫我推，于是第一周放盤，第二周就有人出價簽約了。
2021年04月28日
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這次賣房經歷又震撼了我，本來以為疫情形式下市場低迷，且得賣個三四個月（我朋友賣番禺的房子，也是賣了半年有多），但沒想到這么快就成交了。回想起兩年前賣掉東興南的小兩房置換這邊小兩房，也是半個月出手，深深覺得市區房子是硬通貨的道理。
賣掉的這套房子是六樓頂樓的混合結構，房齡比我們兩口子都大。我們買入時是原始裝修，窗戶還是竹竿刷紅漆的那種樣式，慘不忍睹。但為了娃上學還是咬牙買了（記得那年越秀區是5月4日網上報名，我是當天拿到的房產證），買回來后我和娃爸對房子進行了徹底的裝修，把50多平的小房子設計得非常好用，顏值直接上升了N個等級，這也是后來能夠迅速出手的最主要原因。這個房子我們是以低于成本價賣出的，等于裝修全送了，沒辦法，急賣就要有急賣的心理認知，市場就是這樣，不糾結了。
2021年04月28日
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對于對老破小的認知
于我個人而言，對于老城區的老破小，我是有一個不接受到慢慢接受到徹底接受的過程的。從買一手房到買二手房，我的心理慢慢調節。姐從來不缺錢，姐缺的是大錢哇！有了這個認知，就知道自己能夠做到的，就是現下最好的。
老破小的缺點很明顯，就是老破小，但是老破小的優點卻很難三言兩語數盡：價格堅挺，配套成熟，生活方便，學位優良，交通便利，醫療等等資源豐富。。。如果我只生了老大一個，我覺得我是能接受老破小到老的。但是老二出生后，發現二胎的成本并不是傳說中的乘以一個零點幾的系數，而是直線飆升吶。。。
所以老破小我認為適合像我這樣錢不多（有米的親請直接忽略），又不想離公司太遠，又要帶學位的一胎家庭，但是發展到二胎就不適合了，嚴重不夠用。。
最近有幾個好朋友在我的影響下在看同小區的房子，一個從兩年前開始看，第一次看房也是扭頭就走的，現在也很接受了。另外一個是受我荼毒很深的閨蜜，完全接受老破小的種種，目前正在積極尋找中。。。還有一個第一次看，扭頭就走了，哈哈。。。也許有一天，我還會殺回越秀區的老破小市場，買套小兩房養老的，誰知道呢。。。
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2021年04月28日
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6月14日下午，現在住著的老破小找到了它的新主人，而我和老公也是馬不停蹄，晚上約上本帖要裝修房屋的賣家，敲定了先租后買的方案。繼5月上旬賣掉上一套房屋之后，我們本輪的買房賣房大戰算是告上了一個段落，接下來就是漫長而繁瑣的買賣房屋的流程了。而裝修也迅速提上了日程，因為這套房離首次裝修已經20年，到了不裝修無法居住的地步了。
房屋概況：電梯樓7樓；三梯8戶；東南向
面積：103平米
樓齡：20年
結構：框架結構
特點：光線差（客廳和小房對天井，非常陰暗）、噪音大（靠近高速）、實用小（廳大房小，最小的房間不足7個方）、管線多（廚房廁所本來就小，還有多達5根管，管與管之間間隔還很大，20年前的設計師這么差勁的嗎？555~~~）。
優點：小區環境好（擁有超大花園），離大小寶學校都很近（步行5分鐘可達），安全。
我不知道這個世界上有沒有完美的房子，但是在我的4次購房經歷中，我知道我的世界里應該不可能有。。。（可能還是米米不夠的關系？）所以，只有通過后天的努力，讓這個看起來沒有什么可取之處的房子化腐朽為神奇，成為我們家下一個十年的樂園。。。
2021年04月28日
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于是老公立馬開始行動起來，同時在各大裝修網站上發標征集裝修報價和方案。第2天，名匠，高匠，品邁；軒怡，兩手硬，強匠以及朋友介紹的包工頭老李就都上門量尺了。
最快回應的是包工頭老李，尺都沒量，目測看了一圈，現場就說半包大概七八萬，然后就挺著肥碩的大肚子走了。。。
第二個回應的是品邁，設計師是個剛從上海回來的小伙子，約我們上門介紹方案。方案看得出很用心，價格也比較適中。報價半包13萬左右，說是半包，但是搞活動升級了套餐，地磚以及廚衛也都基本上包進去了。我覺得小伙子很用心也很有誠意。但是老公回來查了一下，這個公司好像剛成立不久，有點擔心經驗不足。。。
第三個回應的是軒怡。設計師梁小姐也是很快就出了方案，約我們上公司面談。我記得正好是618活動接近尾聲，一進到番禺總店的大廳就看到坐滿了人，人聲鼎沸。梁小姐也出了兩個方案，和我和老公構想的大致相同。半包報價略貴，大概15萬左右。
后來，家姐還推薦了給他們單位裝修的一個工頭，最后人家說工期趕不上，我和老公也沒敢請了。。。
再后面的幾家公司報方案慢了幾拍，我和老公也實在覺得累得慌，就沒有繼續跑了。這樣看來，快速反應的確是搶占市場的制勝法寶呀。。。
我和老公談完都沒有著急簽，而是回家冷靜了一下。其實我們內心早就屬意軒怡，一是我們兩年前裝修就考察過，當時差點就簽了合同；二是周圍找軒怡裝修的朋友反饋都不錯，起碼沒有差評的，品質上也放心一些；三是我們的工期十分緊，我們是要求8月底前裝修完成，工期只有2個月，很考驗裝修公司特別是現場監理的生產組織和協調能力。品邁一口答應沒問題，我們反而心里沒底；軒怡說正常工期都要三個月，兩個月不敢打包票。
正當我和老公猶豫不決的時候，軒怡設計師梁小姐突然說：一般人肯定做不到，但有一個人一定可以。我先聯系他，如果他能夠安排，這個合同我就敢簽。
這個人就是后來成為我們現場監理的鑫哥，據說鑫哥還上過央視的裝修節目，他答應做的項目，就一定會承諾做好。在梁小姐的溝通下，鑫哥點頭了。于是，我和老公愉快地選定了軒怡。
話說鑫哥，你可千萬不要讓我們失望丫~~~
（事實證明，他也果然沒讓我失望，此日記專為鑫哥而開）
2021年04月28日
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6.23簽訂裝修合同，6.24軒怡的裝修溝通群建立。由于疫情期間需要辦理的手續頗多，有一個星期的時間在跑各種手續。同時利用這段時間和設計師溝通裝修方案，一切進入正軌。
房子的原始戶型是三房兩廳一衛一廚，房出陽臺。缺點之前介紹過了，噪音大、光線暗、實用面積小，很讓人神傷。作為有著一兒一女還有老人的六口之家，我的理想要求是四房兩廳兩廁一廚，如果沒有四房，那也一定要保證兩個廁所，徹底終結我們家每天上演的爭搶廁所大戰。。。好吧，原始戶型廁所面積就3個平方，還有三根很大的管道豎立在墻角，我知道這也太難為設計師了。
實話說這個設計方案中規中矩，最大的改變是小房間縮進去了一點位置，讓兩個洗手間變成了可能（雖然很迷你，但是終歸是實現了其中最大的愿望呀~~~）此外，就是打掉了兩間大房間中間的墻體，換成了用衣柜隔斷。同時，陽光最好、面積最大的房間放兩張1.2的組合床，給小孩居住。雖然不能實現獨立空間，但也實現了基本的功能。其余的，噪音大可以用隔音玻璃，但是光線差這個問題，貌似也就維持原狀了。
這時候關鍵人物出場了。鑫哥接手該項目后，很快安排時間看了現場。他看了現場環境和裝修方案后，對我們說，如果是他自己裝修房子，會更加大膽一點，打掉兩間大房除承重墻外的所有墻體，改變布局。一是把現在設計的小孩房變客廳，這樣沒有墻體阻擋，整個房子的光線會大大加強。二是把小孩房挪到客廳帶窗戶的區域，直接隔成兩間小孩房，雖然這兩間房光線暗了一點，但是至少兩個小孩都有了獨立的空間，起碼十年內都不必憂心男女娃同居一室的問題。這個方案的缺點就是客廳會變小，餐廳光線依舊會偏暗，就看我們自己的取舍了。我們其實也并不是沒有這樣考慮過，一方面擔心墻體不能動，另一方面一直想把光線最好的地方留給孩子。聽了鑫哥的想法，我們覺得還是可取的。于是讓設計師重新修改方案，具體等打完墻再看可不可行。
鑫哥按照我們的時間要求，制定了如下施工時間表：
2021年04月28日
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二手房裝修是一項需要推倒重來的工作，確實比新房裝修更加費心費神。在打拆的這段時間里，我和隊友也沒有閑著，先后進行了數個廣州-佛山一日游，對墻磚地磚、門窗、門檻石的選定進行了大量的市場調研。。。
本來軒怡是可以包磚的，品牌是宏宇，問過業內資深人士，確實是佛山的老牌子，一般人沒怎么聽說過。我和隊友看了看，萌芽版的未含地腳線報價已經15000多，價格不算便宜，質量我們也看不懂，顧名思義，萌芽版應該就是初級版，應該算不上很好吧？
于是，我們利用周末，跑了兩趟佛山。第一趟是去親戚那里，他們是做沙發的，也在轉型做整裝，對周邊比較熟悉。哪里知道一進到批發市場，看上去差不多的瓷磚價格相差很大，80*80的地磚，20多塊的也有，上百的也有，品種也是繁多，越看眼越花。逛了幾個小時，我唯一弄明白的就是：瓷磚后面沒有品牌印記的都是雜牌軍，價格水很深，多便宜都有，但是質量很難保證。有印記的是正規軍，價格會高很多。買東西，要么圖便宜，要么要質量。質量既好價格又實惠的，除非找業內的朋友幫忙看。因為親戚只是熟悉地方，并不熟悉業務，我們溜了一圈就作罷了。
順便看了下門窗。佛山的橡木門850一張，不包運輸和安裝，和我們在廣州了解到的價格，算起來成本差不多，想一想還是到廣州訂比較方便。
第2個周末，隊友又帶我殺入了中國陶瓷基地總部，這家是朋友介紹的，主營仿古磚，我們要的普通磚也有，大領導親自帶著我們選磚，我看了幾款都很喜歡，磚的質量也沒得挑，不到一個小時就選好了，全屋地磚價格含地腳線加起來1萬出頭，省錢的同時，最重要是買了一個放心。
曬曬我訂的磚：
防滑磚——用于廚房廁所陽臺地板
木紋磚——用于四個臥室
地磚——用于客廳餐廳地板（家里光線不好，我不敢買深顏色的。這款淺灰花紋的，看上去就像一幅山水畫，我一眼就喜歡上了。還有一款深一點的，意境更好，可惜不適合我們家。。。）
墻磚——用于廚房廁所陽臺墻面
