準備
2021年07月19日
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很久沒更新了
花花拿禮物誘惑也沒有
因為這個月確實沒有實質進展
講講房子的故事吧 帖子別沉了 明天還有重要裝修事項宣布呢
當初買房，就是為了讓孩子讀文德路小學，從公辦小學排名來說，無疑文德路小學是第一梯隊，這個房就在小學的后門，所以這是心動原因之一，但當時并不知道府學西街這個名字的來歷，這段時間做了下功課，和大家聊聊，下次大家逛北京路的時候，可以走幾步看看。
府學西街，名字里的“府學”就是指始建于宋代的廣州府學宮，也就是當年廣州的最高學府。據《廣州地名志》記載：府學西街，在市政府東南，因位于宋代所建的廣州府學宮之西而得名。
老街坊曾叔說，當年的府學西街并不是像今天一樣的南北連通可以通車的，在2009年左右，拆除部分民居后，府學西街被打通才能形成今天這樣能夠通車順行大路，成為北京路的又一出入口。曾叔還說，府學西街因為是廣州府學的舊址，在古代，這里是廣州專出文人的一塊文風寶地，民國后，府學西街曾經還出過不少名人。
中國古代建筑講究對稱，與府學西街對應的府學東街，早已經更名改姓，便是今天的文德路。民國成立后，城市擴建馬路，當時的民國政府將府學東街拓寬成為一條長630米，寬15米的馬路，因東側有文德里，故而更名為文德路。當年坐北朝南的學宮大門，位于今天的文明路上，文明路原是廣州子城的南城墻，有文明一門。文明門正對著廣府學宮，城門外有青云橋橫玉帶濠直通青云街，寓意入讀府學能平步青云。
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
2021年08月06日
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從找學位房到計劃裝修 一直混跡媽網 作為一個直男 無奈媳婦管娃牽扯精力太多 這事我就辦了吧
從選學位房說起
2017年從西北小城來到廣州 最早只是想買房 然而房價的差距 真的可以用天壤之別形容
原來一百多平的房子 只能買60-70w 首付遙遙無期啊 原來資產盤點兩房兩車 大房豪車
來了以后租房無車 從落戶口時開始看房 一開始跑偏 在白云上班 看白云新盤 比如星匯云城 未來森林 保利紫云央璽 都很心動
后來 被同事各種告知 孩子要上學 必須學位房 提醒是善意的 道路是艱難的 第一次去越秀看房 真的可以用沮喪表示
正好看完第二天飛回家 新房旁邊的別墅300w一套 更覺得沮喪 不同城市的房 完全就不是一個東西 完全不是一個概念
彎路走完 面對現實 開始看學位房 這才知道又開啟了一個新的知識領域地圖 和選房完全不是一回事
因為 你要第一步先選學校
繼續補選學校知識 核心指標 小學省級 市級 排名 派位升學率 是否直升 這知識全部爛熟于心 如果設個等級考試 我保證我能拿個證
當時周末看房然后是這樣的筆記：
第一等：單1華師附小，東風東小學，
2+A華陽小學（直升47中），體育東小學（直升天河中學）
第二等： 2+B （按心水順序排列）農林下路小學，朝天路小學，東川路小學，華景小學，中星小學，華僑外國語學校，培正小學，廣鐵一小，黃花小學，先烈中小學，育才小學，文德路小學，八一實驗小學，署前路小學，東山實驗小學，小北路小學，先烈東小學，怡園小學
等等 各種表格從高考倒推中學從中學倒推小學 就這樣 圈定了第一梯隊意向小學。。。一個月就過去了
第二步 實地看學校周邊房屋環境
就是用大數據學完學校 可喜不喜歡 氣場合不合 孩子喜歡與否（我家孩子很有注意 喜歡不喜歡 馬上有決定） 都要求必須實地看了才知道 于是 周末筆記是這樣的：
今天華僑外語、本周華陽兩個可以直升的小學踩點情況：1.距離，崗貝路出發，公交均無需倒車，30分鐘華僑，45分鐘華陽，開車各少10-15分鐘，打車單程30、40元。2.校區，華僑鬧中取靜，面積不小；華陽常規街邊，面積不大。3.房價，華僑周邊3.8萬起，上不封頂，80年代起老破小，老街老人有味道，300-400萬可入手基本能住的70方；華陽周邊5.8萬起，上不封頂，90年代起略微新，年輕人多有活力，300-400萬基本只能入手40平以下。4.結論：各有優勢，選擇的困難主要來自：兜里銀子少。
今天踩了越秀朝天、小北、農林下三個小學：1.距離，駕車距離三個區別不大，不堵車都是25分鐘，但公交距離，朝天小北近，農林下略遠。2.學校，朝天完美演繹孟母三遷第二遷，不出六年，孩子必能成為市井叫賣高手；小北三個校區直線距離300米，走起路來一公里，兩年換個學校，比國名某聰換女友頻率還是低一點；農林下貌似小而精，和東風東派位一致，不像在越秀像天河華陽的感覺，而且整個小學被酒店包圍了。。。3.學位房，朝天附近性價比最高，現在很多4w+的精裝房可以選；小北路附近啥價位都有3-8w沒毛病；農林下周圍5-6萬老破小，但都很近，今天看的三個房和學校直線距離20米。結論：越選越迷茫，誰能借我一雙慧眼。。
實際上，焦慮也是一種幸福，說明沒房的人選擇余地大，顧慮更少，可以以挑學校為重點選房子。。。
就這樣，實際最喜歡前兩名：華僑外國語、農林下偶爾看個小北
2021年08月06日
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第三步 房子是注定的
說話來到2019年，突然意識到：孩子明天上學，自己還在挑。。。
到了10月 做出決定無論如何11月-12月必須出手 因為2020年4月報名 倒逼落戶口過戶網簽手續 必須出手了 買不到合適的 就買最小總價最低的 反正是首套房 多少平米都可以
思路明確后 讓幾個心儀學校片區的中介 納入小戶型的信息推我 但實際上 10幾20的小房子 出來被炒家或者已經經過了以上思維過程的買房者 瞬間就能秒到
柳暗花明的時刻
10月一個周五在辦公室加班 一個同事來 說他以前中介剛發出一個房子 22方168萬 挨著文德路小學 問我是否感興趣 雖然文德路不是我的首選 但畢竟是公立小學前三強 我說可以啊 推我看看 看到的時候 就一種感覺 這就是我想要的 上一次重大事情有這種感覺 還是高三見媳婦的第一眼 雖然只有22方 上下三層 就等于實際有60方可以用 一家三口住沒問題 總價又這么香 立即約中介 第二天看房 兜里翻出10w 看了就下定 可是 一小時后中介來消息 對不起啊 剛才房主說 有人已經付款了 晴天霹靂 這一個小時 我都已經想裝修風格了 無數個羊駝跑過 可也沒辦法啊 只好鎮定的告訴中介 下次有這樣的房 請告訴我 中介說 這房不是她負責片區的 是看到其他同事發的 覺得很好才轉 可遇不可求 就這樣一見鐘情的姑娘還沒有初戀就成了別人新娘的感覺 伴隨我整個周末 過了一周我去圖盧茲培訓 看著當地動輒幾百年的磚木結構房子 又想到這個房 塞納河邊的傷感配一杯法式咖啡 是不是別樣淡淡的憂傷 可是 哈哈哈哈哈哈哈哈 中介突然來消息 前面的買家毀約了 這房子您還要不 我說 要 十幾個小時飛回去 時差都不倒 直接去看房 第二天帶媳婦和閨女去看房 第三天簽合同 這一刻 什么對口學校升學率 小區環境房新舊 當那個對的房子在你眼前 你才知道 很多事是注定的 尋找的過程 不過是一種經歷
2021年08月06日
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準備工作#裝修，就上土巴兔#
裝修，要裝修公司做
設計，要設計公司做
監理，要監理公司做
我們，要知道自己要什么
這段時間居家辦公多，不管是媽網還是各大裝修網站，還是讀完逯薇的三本《小家越住越大》（還聯系了她，人家不接個人單），自己覺得掌握了大量裝修知識，可轉念一想，自己的哪個本事是網上看出來的，這路子可能不對，碎片化的信息不代表能做好這件事，專業的事交給專業的人做，而我要做的，就是搞清楚我要什么。
所以，要做的是，想清楚我們一家三口在家是什么樣子的~~
孩子喜歡看書，畫畫，要彈古箏；媳婦各種洗洗洗，收拾收拾收拾；我要么抱著筆記本工作，要么窩在沙發看書，各種自虐健身，做她們喜歡的美食；一起的歡樂時光，就是偶爾看電影和籃球賽，玩巧虎游戲。。。這么簡單的日子，所以這個小房子是家，是溫暖隨性的，是明亮簡潔的，是智能安全的。。。這么想完，就不糾結了，需求也就寫出來了，接下來的事，無非是設計師能不能給我想要的，裝修師傅能不能很好完成，監理能不能把好看不見的細節關，當然兜里的銀子也決定了實現到什么程度，復雜的問題簡單了，讓專業的人實現我的意圖。。。下面就是我想要的
2021年08月06日
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為了節約大家閱讀時間
先說結論 定了設計師
話說2007年，我還在西北一個小城，裝修自己第一套房子，作為婚房，當時才工作兩年，銀子本就有限，社會閱歷還缺乏，糊里糊涂就被一個根本想不起來的高中同學做起了設計，別說那個時候，現在那小城用獨立設計師的都不多，我就稀里糊涂買了個磁盤，一個平面圖，一個效果圖，一個電子雜志，那年代正流行電子雜志，然后呢。。。因為我工作太忙，還有家庭地位也不高，媳婦全權負責，裝修隊看了房后說，這里應該這樣，那里應該那樣，結果房子就是裝修隊老板說的那樣。。。每次我給其他同事說1500塊買了裝修圖，結果一點沒用的時候，都能看到大家愉快的笑容，事實證明，我1500元買的不是設計，是同事朋友的歡樂，嗯，也不錯~~~
前幾年裝第二套房，因為和媳婦哥哥買了一個小區，而且主要裝完也是想讓媳婦爸媽住，雖然家庭地位有提升，但是我還是選擇了當甩手掌柜，于是媳婦哥哥幫我們做完了所有事，這次我明顯進步了，沒花設計費這種冤枉錢，嗯，真不錯~~~
這次房子又多特殊，大家都知道了，20平米夠小，3層夠復雜，周圍不少同事朋友給了很多很好的建議，但具體到房子的設計，那確實是個系統工程，我嘗試酷X家自己做了設計，覺得自己差不多都想清楚了，關鍵是媳婦完全沒什么興趣，自從有了孩子這些年，我覺得除了孩子，我啊房子啊等等基本都不在主菜單，于是這次裝修，我做主，翻身農奴把歌唱，嘿巴扎嘿，放心大膽的約了裝修公司，然而。。。
裝修公司XXX，客服小姑娘不只是漂亮主要是熱情周到細致有耐心，很快約上了A工，直接上門，干脆直接，很好，量房時對具體施工內容的解釋也專業到位，不錯；然后加班加點幾天就出了方案，效率很高，表揚；周末我如約去看方案。。。。。。某些細節確實是針對了我的需求很用心考慮了，只是整體的思考，確實還不夠充分，離我對設計的認知有差距。。。當然A工還是很nice，說我的設計沒讓你滿意，我帶你看看我們的裝修工藝吧，坦誠直接，我表示溝通很舒服，而且參觀了工藝后，我有了設計后可以讓他們工程的想法，算有收獲。
又回到了起點。。。
2021年08月06日
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看樣1500塊還是不能省，那就走回老路，找設計師，怎么找呢，百度說論壇找，天涯說app找，但我覺得真的舍近求遠，咱是有媽網撐腰的人啊，（這波廣告無痕跡），直接撥通知心大姐電話，哦不不，點開了媽網小編微信，花花閃亮登場啊，這個XYZ是什么JQK,這個123是啥456，1個小時過后，人生豁然開朗，早知道有媽網小編這樣的指路明燈，還要啥自行車。
事情變的簡單，直奔主體，去了設計公司，我比約定時間晚到50分鐘，這真不是我的風格，確實有事耽擱了，見了設計師徐工，這件事就像沒發生過，雖然歉意還在我心里，但對方的態度就讓人有了第一好感。。。兩個多小時交流下來，感覺很明顯，他能聽我說，他能積極去思考，他有這個專業能力，他讓人感到交流很舒服，最后問到預測工程總價時，他很坦誠的說，他估算不一定準，boss在行，于是boss出場了，五分鐘聽完徐工講述，我也在聽，而且很仔細，清楚的知道，剛才兩個小時他清楚的記得我說的每一個關鍵點，boss也給了專業估價。。。到這一刻，我幾乎可以確認，我不用看最終設計圖，我知道我找對人了，而且不用找其他家了。當然，不被情緒左右，是我的特點，關鍵時候，我及時的想到，還沒有給媳婦匯報，要是直接把合同簽了，回家雖然不會跪洗衣板，鍵盤還是可以跪的啊。。。可這次我錯了，媳婦聽完我的描述，問我為啥不簽約然后直接去把房量了，我表示，這也不對那也不對，我改，明天去量房隨便簽約！
后記
其實你怎么考察一家設計公司呢，我這次經驗分兩步，第一步，問媽網小編，你遇到的問題他遇到N+1次了，第二步，和聊的來的人合作，跟找媳婦差不多，感覺對了啥都對了，沒有完美的，溝通舒服是大前提。
關于設計費，我想說，如果哪位麻油家里有高三學生，選志愿的時候，請參考一下，我高中同學大學學美術的，2007年給我做設計1500，我大學學機械設計的，當時工資是X，十年多過去了，在體制內的我工資也就是A*3或A*4，但這位同學應該已經是1500*10或1500*20起了，所以結論是，千萬不要學機械設計，記住，因為一個學院不超過10個女生，而且本來數量就不多，關鍵質量還不好。。。切記切記~~~
對了，忘說是哪家了，哈哈哈哈哈，胡貍胭脂，期待你們給我驚喜，筆芯
2021年08月27日
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老規矩 節約大家閱讀時間 先說結論 平面設計圖定稿了 簡單說說設計過程
這次感謝放前面,聯創設計徐工辛苦了!
特別鳴謝窩蝸家鄭工、小璐
感謝同事小催、某家居團隊以及3戶鄰居。。。
前面是說過選設計公司我也沒用海量尋找，和春花美編溝通后，按推薦一擊即中。
目前設計圖是5.0版，意味這中間我作為甲方，實在是要求太多，明知道這么小的房子設計，就是針尖上跳舞，米粒上刻字，可是我還是不斷的提出需求，所幸，我真的選對了，徐工自始至終保持了專業謙和和深思熟慮，大家感覺一下我的日常溝通：
2021年08月27日
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這里就不得不說，施工方介入的時間。
按常規，設計后，拿設計圖找幾家意向施工方報價，選擇一家開工，是正常時間軸，但這次在小璐建議下，鄭工先期介入，原本只想幫忙遞個錘子，沒想到效果確是出乎意料，在現場設計師的意圖，和施工方的考慮經過勾兌，可以立即增強設計圖的可行性，對下一步施工銜接有很多好處，這一點可以供麻油參考，當然施工方怎么選，回到原點，和選設計師一樣，有媽網小編不是萬能的，但沒有媽網小編是萬萬不能的。。。
另，鄰居的溝通也很重要。
這房的特殊，看完前面帖子大家很清楚了，比如天臺哪里能加，哪里不能封，這些事，我前面2戶隔壁1戶，都有著長達50+年的城管溝通（douzheng）史，所以，他們的經驗太重要了，關鍵充分聽取他們意見的還有一個好處，是實施階段被投訴概率大幅降低，何況遠親不如近鄰，這些老街坊，我確實打算好好相處。。。
太晚了，今日簡略一記，放上5.0版本，歡迎大家提建設性意見~~
彩蛋：三樓露臺為啥看著這么簡單，埋個伏筆，下次說~~~
