準(zhǔn)備
2021年08月06日
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第三步 房子是注定的
說(shuō)話來(lái)到2019年，突然意識(shí)到：孩子明天上學(xué)，自己還在挑。。。
到了10月 做出決定無(wú)論如何11月-12月必須出手 因?yàn)?020年4月報(bào)名 倒逼落戶口過(guò)戶網(wǎng)簽手續(xù) 必須出手了 買不到合適的 就買最小總價(jià)最低的 反正是首套房 多少平米都可以
思路明確后 讓幾個(gè)心儀學(xué)校片區(qū)的中介 納入小戶型的信息推我 但實(shí)際上 10幾20的小房子 出來(lái)被炒家或者已經(jīng)經(jīng)過(guò)了以上思維過(guò)程的買房者 瞬間就能秒到
柳暗花明的時(shí)刻
10月一個(gè)周五在辦公室加班 一個(gè)同事來(lái) 說(shuō)他以前中介剛發(fā)出一個(gè)房子 22方168萬(wàn) 挨著文德路小學(xué) 問(wèn)我是否感興趣 雖然文德路不是我的首選 但畢竟是公立小學(xué)前三強(qiáng) 我說(shuō)可以啊 推我看看 看到的時(shí)候 就一種感覺(jué) 這就是我想要的 上一次重大事情有這種感覺(jué) 還是高三見(jiàn)媳婦的第一眼 雖然只有22方 上下三層 就等于實(shí)際有60方可以用 一家三口住沒(méi)問(wèn)題 總價(jià)又這么香 立即約中介 第二天看房 兜里翻出10w 看了就下定 可是 一小時(shí)后中介來(lái)消息 對(duì)不起啊 剛才房主說(shuō) 有人已經(jīng)付款了 晴天霹靂 這一個(gè)小時(shí) 我都已經(jīng)想裝修風(fēng)格了 無(wú)數(shù)個(gè)羊駝跑過(guò) 可也沒(méi)辦法啊 只好鎮(zhèn)定的告訴中介 下次有這樣的房 請(qǐng)告訴我 中介說(shuō) 這房不是她負(fù)責(zé)片區(qū)的 是看到其他同事發(fā)的 覺(jué)得很好才轉(zhuǎn) 可遇不可求 就這樣一見(jiàn)鐘情的姑娘還沒(méi)有初戀就成了別人新娘的感覺(jué) 伴隨我整個(gè)周末 過(guò)了一周我去圖盧茲培訓(xùn) 看著當(dāng)?shù)貏?dòng)輒幾百年的磚木結(jié)構(gòu)房子 又想到這個(gè)房 塞納河邊的傷感配一杯法式咖啡 是不是別樣淡淡的憂傷 可是 哈哈哈哈哈哈哈哈 中介突然來(lái)消息 前面的買家毀約了 這房子您還要不 我說(shuō) 要 十幾個(gè)小時(shí)飛回去 時(shí)差都不倒 直接去看房 第二天帶媳婦和閨女去看房 第三天簽合同 這一刻 什么對(duì)口學(xué)校升學(xué)率 小區(qū)環(huán)境房新舊 當(dāng)那個(gè)對(duì)的房子在你眼前 你才知道 很多事是注定的 尋找的過(guò)程 不過(guò)是一種經(jīng)歷
隨便說(shuō)說(shuō)你的想法，或者有什么問(wèn)題？和大家一起探討吧
2021年08月06日
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從找學(xué)位房到計(jì)劃裝修 一直混跡媽網(wǎng) 作為一個(gè)直男 無(wú)奈媳婦管娃牽扯精力太多 這事我就辦了吧
從選學(xué)位房說(shuō)起
2017年從西北小城來(lái)到廣州 最早只是想買房 然而房?jī)r(jià)的差距 真的可以用天壤之別形容
原來(lái)一百多平的房子 只能買60-70w 首付遙遙無(wú)期啊 原來(lái)資產(chǎn)盤點(diǎn)兩房?jī)绍?大房豪車
來(lái)了以后租房無(wú)車 從落戶口時(shí)開(kāi)始看房 一開(kāi)始跑偏 在白云上班 看白云新盤 比如星匯云城 未來(lái)森林 保利紫云央璽 都很心動(dòng)
后來(lái) 被同事各種告知 孩子要上學(xué) 必須學(xué)位房 提醒是善意的 道路是艱難的 第一次去越秀看房 真的可以用沮喪表示
正好看完第二天飛回家 新房旁邊的別墅300w一套 更覺(jué)得沮喪 不同城市的房 完全就不是一個(gè)東西 完全不是一個(gè)概念
彎路走完 面對(duì)現(xiàn)實(shí) 開(kāi)始看學(xué)位房 這才知道又開(kāi)啟了一個(gè)新的知識(shí)領(lǐng)域地圖 和選房完全不是一回事
因?yàn)?你要第一步先選學(xué)校
繼續(xù)補(bǔ)選學(xué)校知識(shí) 核心指標(biāo) 小學(xué)省級(jí) 市級(jí) 排名 派位升學(xué)率 是否直升 這知識(shí)全部爛熟于心 如果設(shè)個(gè)等級(jí)考試 我保證我能拿個(gè)證
當(dāng)時(shí)周末看房然后是這樣的筆記：
第一等：?jiǎn)?華師附小，東風(fēng)東小學(xué)，
2+A華陽(yáng)小學(xué)（直升47中），體育東小學(xué)（直升天河中學(xué)）
第二等： 2+B （按心水順序排列）農(nóng)林下路小學(xué)，朝天路小學(xué)，東川路小學(xué)，華景小學(xué)，中星小學(xué)，華僑外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，培正小學(xué)，廣鐵一小，黃花小學(xué)，先烈中小學(xué)，育才小學(xué)，文德路小學(xué)，八一實(shí)驗(yàn)小學(xué)，署前路小學(xué)，東山實(shí)驗(yàn)小學(xué)，小北路小學(xué)，先烈東小學(xué)，怡園小學(xué)
等等 各種表格從高考倒推中學(xué)從中學(xué)倒推小學(xué) 就這樣 圈定了第一梯隊(duì)意向小學(xué)。。。一個(gè)月就過(guò)去了
第二步 實(shí)地看學(xué)校周邊房屋環(huán)境
就是用大數(shù)據(jù)學(xué)完學(xué)校 可喜不喜歡 氣場(chǎng)合不合 孩子喜歡與否（我家孩子很有注意 喜歡不喜歡 馬上有決定） 都要求必須實(shí)地看了才知道 于是 周末筆記是這樣的：
今天華僑外語(yǔ)、本周華陽(yáng)兩個(gè)可以直升的小學(xué)踩點(diǎn)情況：1.距離，崗貝路出發(fā)，公交均無(wú)需倒車，30分鐘華僑，45分鐘華陽(yáng)，開(kāi)車各少10-15分鐘，打車單程30、40元。2.校區(qū)，華僑鬧中取靜，面積不小；華陽(yáng)常規(guī)街邊，面積不大。3.房?jī)r(jià)，華僑周邊3.8萬(wàn)起，上不封頂，80年代起老破小，老街老人有味道，300-400萬(wàn)可入手基本能住的70方；華陽(yáng)周邊5.8萬(wàn)起，上不封頂，90年代起略微新，年輕人多有活力，300-400萬(wàn)基本只能入手40平以下。4.結(jié)論：各有優(yōu)勢(shì)，選擇的困難主要來(lái)自：兜里銀子少。
今天踩了越秀朝天、小北、農(nóng)林下三個(gè)小學(xué)：1.距離，駕車距離三個(gè)區(qū)別不大，不堵車都是25分鐘，但公交距離，朝天小北近，農(nóng)林下略遠(yuǎn)。2.學(xué)校，朝天完美演繹孟母三遷第二遷，不出六年，孩子必能成為市井叫賣高手；小北三個(gè)校區(qū)直線距離300米，走起路來(lái)一公里，兩年換個(gè)學(xué)校，比國(guó)名某聰換女友頻率還是低一點(diǎn)；農(nóng)林下貌似小而精，和東風(fēng)東派位一致，不像在越秀像天河華陽(yáng)的感覺(jué)，而且整個(gè)小學(xué)被酒店包圍了。。。3.學(xué)位房，朝天附近性價(jià)比最高，現(xiàn)在很多4w+的精裝房可以選；小北路附近啥價(jià)位都有3-8w沒(méi)毛病；農(nóng)林下周圍5-6萬(wàn)老破小，但都很近，今天看的三個(gè)房和學(xué)校直線距離20米。結(jié)論：越選越迷茫，誰(shuí)能借我一雙慧眼。。
實(shí)際上，焦慮也是一種幸福，說(shuō)明沒(méi)房的人選擇余地大，顧慮更少，可以以挑學(xué)校為重點(diǎn)選房子。。。
就這樣，實(shí)際最喜歡前兩名：華僑外國(guó)語(yǔ)、農(nóng)林下偶爾看個(gè)小北
2021年07月19日
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斑駁的門框 是否還會(huì)有人愿意開(kāi)啟通往舊時(shí)的大門
墻皮掉落 露出了里面的紅磚 半開(kāi)的窗戶是否還有人會(huì)再來(lái)掩上
府學(xué)雙泉古井 飲者未必留其名 新居于此的人兒又是否會(huì)品這一口甘甜
有道是：
千年府學(xué)路西東，小巷通衢各不同。
忽見(jiàn)路人尋覓處，街名猶憶萃文風(fēng)。
欲知后事如何，請(qǐng)見(jiàn)明日分享~~~~
2021年07月19日
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很久沒(méi)更新了
花花拿禮物誘惑也沒(méi)有
因?yàn)檫@個(gè)月確實(shí)沒(méi)有實(shí)質(zhì)進(jìn)展
講講房子的故事吧 帖子別沉了 明天還有重要裝修事項(xiàng)宣布呢
當(dāng)初買房，就是為了讓孩子讀文德路小學(xué)，從公辦小學(xué)排名來(lái)說(shuō)，無(wú)疑文德路小學(xué)是第一梯隊(duì)，這個(gè)房就在小學(xué)的后門，所以這是心動(dòng)原因之一，但當(dāng)時(shí)并不知道府學(xué)西街這個(gè)名字的來(lái)歷，這段時(shí)間做了下功課，和大家聊聊，下次大家逛北京路的時(shí)候，可以走幾步看看。
府學(xué)西街，名字里的“府學(xué)”就是指始建于宋代的廣州府學(xué)宮，也就是當(dāng)年廣州的最高學(xué)府。據(jù)《廣州地名志》記載：府學(xué)西街，在市政府東南，因位于宋代所建的廣州府學(xué)宮之西而得名。
老街坊曾叔說(shuō)，當(dāng)年的府學(xué)西街并不是像今天一樣的南北連通可以通車的，在2009年左右，拆除部分民居后，府學(xué)西街被打通才能形成今天這樣能夠通車順行大路，成為北京路的又一出入口。曾叔還說(shuō)，府學(xué)西街因?yàn)槭菑V州府學(xué)的舊址，在古代，這里是廣州專出文人的一塊文風(fēng)寶地，民國(guó)后，府學(xué)西街曾經(jīng)還出過(guò)不少名人。
中國(guó)古代建筑講究對(duì)稱，與府學(xué)西街對(duì)應(yīng)的府學(xué)東街，早已經(jīng)更名改姓，便是今天的文德路。民國(guó)成立后，城市擴(kuò)建馬路，當(dāng)時(shí)的民國(guó)政府將府學(xué)東街拓寬成為一條長(zhǎng)630米，寬15米的馬路，因東側(cè)有文德里，故而更名為文德路。當(dāng)年坐北朝南的學(xué)宮大門，位于今天的文明路上，文明路原是廣州子城的南城墻，有文明一門。文明門正對(duì)著廣府學(xué)宮，城門外有青云橋橫玉帶濠直通青云街，寓意入讀府學(xué)能平步青云。
