拆改
2021年10月26日
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很快就要開始拆舊工作了，看了幾篇關(guān)于二手房拆舊的文章，根據(jù)自己家的房子情況，我總結(jié)了幾點(diǎn)拆舊中需要注意的地方：
1. 承重墻不能拆
2. 大門要后拆
3.管線拆改不能影響水電
4.拆除后要注意做好管道的防護(hù)，以免拆除時(shí)堵塞下水道。燃?xì)獗硗怼Ｒ呀?jīng)跟嘉年華陳工確認(rèn)，下水管口在施工時(shí)是有東西包住的。這點(diǎn)非常重要，一定要自己去查看清楚。
5.跟工程隊(duì)根據(jù)圖紙，確認(rèn)好需要拆掉的舊墻。
6. 鏟掉舊墻的膩?zhàn)印?br />
7. 裝修公司不包管外窗戶的拆除。
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以下為轉(zhuǎn)發(fā)不知道來自某處但感覺挺全面的文章。
1、認(rèn)清墻體性質(zhì)再拆改：
房屋的墻體按性質(zhì)可以分為承重墻和非承重墻，其中承重墻的拆改是需要經(jīng)過國家規(guī)劃設(shè)計(jì)部門審核通過才能施工的，而非承重墻屬于一半可拆一半不可拆的，例如陽臺(tái)的配重墻雖然不是承重墻但是也不能拆，而衛(wèi)生間和廚房的隔墻一半都是可以拆除的。
2、天花板拆除注意內(nèi)部線路：
通常廚房和衛(wèi)生間的房頂都是做了天花吊頂?shù)模诓鸶倪@兩個(gè)空間時(shí)還會(huì)涉及到天花吊頂?shù)牟鸪６谔旎ò鍍?nèi)隱藏著各種管線，不僅有自家的供電系統(tǒng)線路，還可能涉及樓上的管線，比方中央空調(diào)、消防灑水管。尤其曾經(jīng)有變更過格局的，里面可能藏有不同用途的線路。
3、大門要后拆：
有些二手房年代久遠(yuǎn)，連大門都不是現(xiàn)代的防盜門，十分不安全，所以在拆改時(shí)業(yè)主一般都會(huì)選擇拆掉原來的門換上防盜門。而這時(shí)大門先拆還是后拆就成了問題，原則上大門拆改要到最后，因?yàn)椴鸬舸箝T可能會(huì)讓小偷或其他非施工人員隨意進(jìn)出。如果大門是木門+防盜鐵門的模式的話，那么可以先拆除木門。
4、管線拆改不能影響水電：
若是房屋的空間規(guī)劃不同，那么原有管線可能也需要做出相應(yīng)改動(dòng)。改動(dòng)的原則是在排水的部分，以不影響排水的情況下處理，或是不影響總開關(guān)的供電位置。
5、水電改造注意區(qū)分家用和消防用：
水電拆改要先斷電斷水，而家里的水電線路一般都分為家用水電和消防用水電，家用水電可以在自家切斷，而消防用水電需要和大樓相關(guān)單位的協(xié)調(diào)才能切斷，否則可能影響樓下住戶。另外斷電時(shí)要注意配備具有安全保護(hù)裝置的臨時(shí)電，以便于施工。
6、拆改垃圾及時(shí)清理：
拆改工程必然會(huì)產(chǎn)生很多垃圾，這些垃圾要及時(shí)清理，并且做好成品保護(hù)，以免拆除時(shí)堵塞下水道或是損壞燃?xì)獗淼取?br />
房屋主體拆改的步驟
1、設(shè)計(jì)圖紙。在進(jìn)行主體拆改前首先要做的事情就是先準(zhǔn)備好設(shè)計(jì)圖紙，按照裝修設(shè)計(jì)圖紙的規(guī)劃進(jìn)行主體拆改，沒有裝修圖紙等于沒有規(guī)劃好裝修內(nèi)容，在這種情況下魯莽地進(jìn)行拆改是不適宜的。
2、原主體材料的留去。在拆改前期需要注意原材料是否有必要除去，比如原來的膩?zhàn)尤绻欠浪哪敲淳筒挥迷夔P除，可以直接使用的材料要保留下來。
3、墻體拆改。按照裝修圖紙指示進(jìn)行拆墻，砌新墻。
墻面處理:如果原來的膩?zhàn)邮欠浪佔(zhàn)樱筒挥苗P了，不平就需要刷一層界面劑后刮一遍膩?zhàn)诱移健Ｈ绻皇牵跨P掉重新做。膩?zhàn)庸?-3遍就可以了。在墻面開槽的地方，應(yīng)該用石膏封上，貼上真正的牛皮紙(扯不斷的)，再刮膩?zhàn)印Ｓ锌展幕蛘吡鸭y一定要進(jìn)行處理。
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
2021年10月28日
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終于進(jìn)入開拆階段了，期待。。。。
昨天一早，陳工和劉工準(zhǔn)時(shí)抵達(dá)，我們按照老家的習(xí)俗進(jìn)行了儀式。其實(shí)儀式，追求的就是生活上的一個(gè)儀式感，祈禱接下來的裝修和生活平安順利[合十]
這也是我們第一次跟劉工見面，第一印象蠻好的，跟我們差不多的年齡，在現(xiàn)場(chǎng)給了我們很多專業(yè)的建議，很利索地在墻上標(biāo)識(shí)了要拆除的地方和鏟灰的地方。在整個(gè)接觸的過程中，發(fā)現(xiàn)劉工挺忙的，工作電話不斷地在響。跟劉工確認(rèn)了，第二天就可以安排工人進(jìn)場(chǎng)了。希望劉工以后對(duì)我們的工地多偏愛一點(diǎn)吧，哈哈[偷笑]
今天一早，partner又興致勃勃地跑去看房子了。今天有一個(gè)工人在開工，一個(gè)五十左右的大哥，手腳很利索地在拆鞋柜、櫥柜和電視墻。partner跟大哥聊了一下，說是陸陸續(xù)續(xù)會(huì)有工人進(jìn)場(chǎng)的。
加油！
2021年11月06日
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打拆正式開始了，打拆工人挺認(rèn)真積極的。上周五partner過去，看到一個(gè)大哥在拆鞋柜和櫥柜（衣柜都是現(xiàn)成的，前業(yè)主已經(jīng)全部搬走了，暗自慶幸中）。打拆大哥還問我們周末能不能施工，我們告訴他周末不能有大動(dòng)作的打拆。于是，拆天花的工作就安排在了周末。我們的房子雖然柜子不多，但是天花特別多，特別是三樓，因?yàn)闃菍痈?.5米，前業(yè)主把整層樓都吊了天花的，現(xiàn)在打拆是個(gè)大工程啊。。。。這里表揚(yáng)一下劉工，周日八點(diǎn)多就開始忙活給工人送梯子過來了。而且跟劉工聊完知道，原來在我們現(xiàn)在住的地方附近就有嘉年華的工地，有空得過去參觀參觀[偷笑]
周二partner再去到房子，所有天花都拆完了，開始鉆地板了。地板的水泥層有足足10cm厚，大工程吶。。。。當(dāng)天劉工和陳工也去到現(xiàn)場(chǎng)了，發(fā)現(xiàn)我們之前設(shè)想的改樓梯方案是不可行的了，那看來只能保留現(xiàn)有的戶型了。。。不開心吶，前業(yè)主為了在洗手間裝個(gè)大浴缸，改動(dòng)了原來樓梯的位置，把衣帽間改成了大洗手間（都是我們根據(jù)樓下沉箱位置猜想的，因?yàn)槭?5+年的老房子，原戶型圖都是沒有的了），但是我們發(fā)覺，在原來一樓上二樓的地方，如果保留樓梯位接著二樓上三樓，是不可行的，因?yàn)樵谌龢菢翘菸挥幸粭l梁，如果要跨過那條梁，每個(gè)臺(tái)階的樓梯得23-25cm高，這樣上樓梯就有點(diǎn)吃力了。
那沒有辦法了，只能保留現(xiàn)在的大衛(wèi)生間了[呲牙]好像也挺好的。。。終于理解每個(gè)來看過我們戶型的設(shè)計(jì)師，都強(qiáng)調(diào)，這個(gè)房子需要打拆完之后，才能確定最后的戶型及改變，因?yàn)檫@個(gè)戶型太復(fù)雜了。好吧。。。二樓和三樓的格局設(shè)計(jì)又得改了
周五partner過去 看到拆得七七八八了，已經(jīng)在一邊裝袋了。。。加油
2021年11月28日
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歷時(shí)三周，打拆完美結(jié)束。打拆過程中跟劉工的溝通非常順暢，對(duì)于圖紙中沒有提及的原洗手間的墻，劉工在微信群反復(fù)跟我家隊(duì)友溝通，最后一致同意拆了重新砌墻。看著清理得干干凈凈的房子，我們充滿了憧憬。
打拆完緊接著水泥沙就進(jìn)場(chǎng)了，周六隊(duì)友去現(xiàn)場(chǎng)跟陳工，劉工確認(rèn)了需要砌墻的地方。周一隊(duì)友去到房子，已經(jīng)有師傅在干活了。安排到幫忙砌墻的周師傅干活很利索，而且人挺奈斯的，每次隊(duì)友都能跟他聊得不亦樂乎。周五因?yàn)榧s了衣柜定制的上門量尺，我也跑到工地了，看著施工物料擺放得整整齊齊，真的得點(diǎn)個(gè)贊。
