準備
2022年06月17日
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1??艱難的賣一買一之路
首先介紹一下我們的情況??自從懷了二胎之后，就開始計劃要換房或者“魔改”了。
因為需要老人幫忙帶娃，結婚時買的小三房完全不夠用，而且只有一個工作陽臺太憋屈了，為了改善居住環境，即使是學區房也決定轉手。
于是去年年底在某綠中介放盤，今年2月有買家出了不錯的價錢，就果斷成交了。
想在天河三房換四房太難了，從一開始我們就把置換的目光定在了海珠。又要交通方便，又要有四房，還想學位不錯，但預算就那么點。
挑了很久，最后決定用海珠四房（改善居住，學位一般） 越秀老破小（優質學位）這樣的組合，不少人說這樣太折騰了，但在我看來30min內公交直達的接送距離，還是可以接受的，而且越秀教育強區啊，學位多香。
為什么不直接在越秀買四房？因為看得上的都買不起，能買得起的都下不去手
2??施工隊or家裝公司？要不要請獨立設計師？
之前的房子裝修是找施工隊做的，朋友推薦的設計師，跟她老公一起接的私單，自己當包工頭。
但當時他們同期有三個項目在做，我們又沒時間跟，所以裝修的效果并不理想，屬于一眼看上去還行，仔細看哪哪都是問題的那種。朋友的房裝修盯得緊，出來的效果就比我們的好，裝修真的是要自己上心才行。
這次裝修，是想找家裝公司搞定，于是開始上土巴兔平臺挑選裝企，希望這次能有好的結果。推薦了3家裝企來量房，目前的業主是打通做了大兩房，其實原始戶型是可以做成四房的。因為戶型不太方正，儲物空間不規則，而我們想把空間利用率做到最大，就開始去裝修公司看設計師的方案，畢竟人家是專業的。先上戶型圖??
3??雖然沒有什么實質性進展，但是設計方案算是敲定了，對房間的整體布局、功能區劃分都比較滿意。其實這設計方案也是一波很多折。
首先是聚軒裝飾的王工，是機緣巧合。是隊友偶然間看到同小區業主的家，覺得工地現場整潔有條理，發現是聚軒的工地，當場要了工地設計師的聯系方式；更巧合的是，瀏覽土巴兔平臺裝修日記的時候，意外發現有個精華帖也是王工做設計的，覺得自己撿了個大便宜，開心。
設計師團隊上門量房后，5天時間出了兩稿方案，其中一個我真的很喜歡，主臥做到足夠大，衛生間還設計成了我想要的三分離，洗衣機可以放公衛，生活陽臺完全滿足晾曬需求，完美！但是，隊友說主臥、主衛空間太浪費啦，兩個小朋友的房間要一樣大（所謂要公平，我只能翻白眼），老人房的窗太小（原先是衛生間的位置），不合適。廚房也有點小。好吧，這個方案只能pass。
方案一的鞋帽間、玄關和西廚我也很喜歡可以看到，對比原始戶型，方案一、二都把之前儲物B的位置拉平了，過道整體往上移，縮短了過道，更大利用了空間，這真的是我們沒想到的，完美體現了專業設計的價值。最終我們把方案一、二相結合，然后又詳細補充了需求（兒童房、老人房朝北望江，兩間兒童房要一樣大）。于是，王設計師又加班趕工，調整了一稿方案。
昨天下午，前業主搬空了房間，跟我們說可以交鑰匙了。隊友和中介一起去拿了鑰匙，和聚軒裝修公司約定次日早上開工。
在簡單布置開工現場的時候，負責我們工地的余工拿著一根鋼管這敲敲那敲敲，我以為是在搞開工儀式，結果人家是在看哪里有空鼓。整間房子敲完一遍，他跟我們說整體還好，只是客廳梁的位置有點空鼓，打拆后再看。我們又整體看了下房間，發現客廳和北向房間墻體有滲漏，房間位置懷疑是飄窗位置密閉做得不好，外墻空調機位不平導致雨水會積在靠窗靠墻位置；客廳位置初步懷疑是之前的空調漏水。現場和設計師、工程部負責人以及余工簡單溝通了墻體滲水情況和初步的解決方案，待打拆后再定。
現場還拍了些照片，想著裝修完工后可以來個對比！ 希望裝修順順利利，一起完成我們的理想的家
??
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