準(zhǔn)備
2022年06月21日
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找裝修公司時(shí)前后對(duì)比了六七家，綜合考慮各家公司的資質(zhì)、口碑、報(bào)價(jià)、輔材品牌、施工工藝、售后服務(wù)等因素后，最后確定了一家，大顯裝飾。
時(shí)隔一年的經(jīng)驗(yàn)總結(jié):
因裝修公司原因造成的工期逾期，違約金不應(yīng)該設(shè)置上限
當(dāng)時(shí)簽訂合同時(shí)，約定的是“因乙方原因造成本工程不能按期完工，每逾期一天，乙方將按本合同總造價(jià)的千分之三作為違約金支付給甲方，違約金累計(jì)不超過(guò)本合同總造價(jià)的百分之二”。因?yàn)橛屑s定甲方未按期支付工程款應(yīng)支付違約金，比例同樣是每日千分之三和累積不超過(guò)合同總造價(jià)的百分之二。當(dāng)時(shí)覺(jué)得沒(méi)什么問(wèn)題，可是實(shí)際上這個(gè)條款很坑啊。最多賠償百分之二的違約金，那算下來(lái)相當(dāng)于最多只賠償逾期七天的違約金。而實(shí)際上竣工驗(yàn)收比合同上約定的竣工日期晚了半個(gè)月，并且驗(yàn)收沒(méi)通過(guò)，還需要整改。簽訂合同時(shí)，本應(yīng)該約定好因裝修公司原因造成的工期逾期，實(shí)際逾期多少天，就賠付多少天的違約金，不要設(shè)置違約金的上限。
關(guān)于增項(xiàng)、裝修公司采購(gòu)的材料等方面的約定，合同中沒(méi)有提及的，需要在補(bǔ)充協(xié)議里注明清楚簽訂合同之前，我們發(fā)現(xiàn)合同中沒(méi)有提及任何關(guān)于增項(xiàng)超出比例的約定，而原有的關(guān)于材料供應(yīng)的約定也并不全面，所以我們當(dāng)時(shí)是要求裝修公司在補(bǔ)充協(xié)議里加上“承諾工程數(shù)目不會(huì)超出預(yù)算表中的數(shù)量及金額的5%”和“乙方承諾升級(jí)的材料以及預(yù)算表中的材料若現(xiàn)場(chǎng)使用其它材料，乙方賠付甲方雙倍價(jià)格”。
工程款按節(jié)點(diǎn)支付，最好留10%的尾款等竣工驗(yàn)收合格后再支付
我選擇的大顯，工程款是分四期支付的。前三期是30%，分別是在簽訂合同時(shí)、水電驗(yàn)收后、泥木完工后支付的，還有10%的尾款等竣工驗(yàn)收合格后再支付。
有臨時(shí)需要增減的項(xiàng)目，必須讓裝修公司出具書(shū)面工程項(xiàng)目變更單
水電工程階段有增項(xiàng)，裝修公司的監(jiān)理給了我們一張《工程項(xiàng)目增減變更單》，三千多的增項(xiàng)。后來(lái)還有其它增項(xiàng)，但卻沒(méi)有給我們項(xiàng)目變更單，直到我們看到工程結(jié)算單才知道。
有針對(duì)性地砍價(jià)或減項(xiàng)目
每家裝修公司的報(bào)價(jià)方式都不一樣。多對(duì)比就可以發(fā)現(xiàn)有些項(xiàng)目裝修公司是單獨(dú)收費(fèi)的。例如墻磚碰角處理、工程保險(xiǎn)費(fèi)、工地耗材、成品保護(hù)、防護(hù)措施這些，有些公司有收費(fèi)，有些公司不收費(fèi)。像這種就比較容易要求裝修公司把這些項(xiàng)目減去。我們就讓裝修公司把防護(hù)措施這一項(xiàng)減掉了，費(fèi)用五百。我們是另外找了設(shè)計(jì)師，預(yù)算表上仍有設(shè)計(jì)費(fèi)，說(shuō)是物業(yè)審批圖、平面施工圖等的費(fèi)用，我們也是要求全部減掉了，費(fèi)用兩千多。
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