拆改
2023年01月05日
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裝修時需要進行戶型結構改造，就會涉及到拆砸情況，今天根據真實的案例，講下拆砸階段的避坑點；
買了二手房，還未感受到窗前品茶，靜待花開的初景，結果就遇到一群愣頭青施工隊，水管打爆，污水橫飛，妥妥的把樓下的天花板與墻面全浸泡，啪，快樂瞬間沒了；
一、這墻到底能不能砸！
1.承重墻，不能砸：
八九十年代老樓，采用的磚混結構居多，必須確認哪些墻體可以拆除，哪些墻體不能拆掉，非承重墻相對薄一點，10~15厘米左右，而承重墻厚度在24厘米左右，外墻通常都是承重墻，和鄰居公用的墻也是承重墻，一般非承重墻在儲藏間、廚房、衛生間及過道；普通人鑒別最快的方式，看戶型圖一般承重墻的墻體標注為黑色；
2.連接陽臺墻體，不能砸：
有的業主為了改善房間的采光，擴大空間的使用面積，拆掉了陽臺與臥室之間的那道矮墻，其實這道墻叫做“配重墻”，支撐整個陽臺的作用，如果拆除這堵墻，就會使陽臺的承重力下降，導致陽臺墜落（天津最近還發生了一起這樣的事件）；
3.雞肋飄窗，不能隨意砸：
經常有業主咨詢“我能砸飄窗嗎？”，每次看到這樣的信息設計師都會苦口婆心的說明商品新房不能隨意砸飄窗，現在的飄窗有兩種，一種是內飄窗（假飄窗）這種情況一般可以拆砸，另外一種是外飄窗，結構完全不同，它與房屋主體是一個整體的建筑結構，千萬不能拆砸，如果大家分不出來，可以發圖片讓設計師鑒定；
4.燃氣管道和閥門，別手欠，不能砸：
如果需要變更煤氣管道，建議找煤氣公司的人進行施工，這個一般做裝修的人，是不能隨意改動的，不然出現問題容易煤氣泄露爆炸；
5.頂面的橫梁不能拆：
有的業主見到房屋的橫梁占用面積，強迫癥的他，就想把所有的障礙物清除，因為正中間的橫梁具有載重功效，起到支撐邊上樓板的作用，強制拆下來的話，會造成上層板下墜甚至坍塌；
二、小細節，見真功夫（鑒別施工隊是否合格的標準）：
1.地面切割機切開之后再拆除。拆除完整整齊，瓦工施工也方便，千萬不要用大錘砸，很容易對地面造成開裂的現象，這也是真實的案例，樓上直接簡單粗暴用大錘輪地面，結果樓面直接塌陷，抬頭見“喜”；
2.拆墻時要從墻體的上面開始一點一點的拆除，不要從墻底部開始拆，拆除時候墻體會從上方墜落，嚴重的話會傷到人；
3.有的拆除師傅為了省事，老房子墻面拆除只把瓷磚打掉，而墻上的粉刷層卻不鏟掉，對于房齡久的舊墻面，表面已經嚴重的漆面脫落，粉刷層呈沙化，如果不鏟到紅磚，非常影響后期的油工階段；
三、做好布局規劃，這些地方還可以省錢：
1.水電項目：如果原來的電線配置合理，而且裝修完沒幾年，布線合理規范，可以考慮不用拆，只需要斷電改造即可，比如增加一些插座項目等；
2.地面項目：如果地面瓷磚保存完好，沒有空鼓、開裂現象，不影響后續未來10年的使用，可以考慮不用拆地面瓷磚；
3.需要保留的項目，記得跟施工方簽訂好協議，注明哪些是要保護的，哪些是要拆除的，白紙黑字明確；
4.拆砸的運輸費用，含糊其辭，從樓上到樓下的運輸費用沒有包含在施工項目中，造成后期出現增項、扯皮等問題，裝修公司不說，但是咱們一定要留心眼；
拆除施工看似簡單，其實有很多的學問道道，如果大家還有不明白的地方，隨時溝通！
＃天津裝修＃施工＃裝修＃拆砸
@日記兔
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