拆改
2023年05月22日
本文屬于“家有仙妻的吳少俠”所有，轉載請先聯系
我們家是二手房裝修，原戶型梁、功能區劃分稍顯繁復局促，于是我們決定大刀闊斧改！結！構！盡管我們做了充足的準備，仍經過幾輪反復非常開心最終獲得了滿意地生活空間，在此分享下經驗心得，希望能給大家有所幫助表情：
房屋結構基本概念：
住宅常見結構的有三種，磚混、框架和框剪。
框剪結構——新樓盤常見，每個空間主要由L型、T型剪力墻區隔支撐，改造空間不大，改造時盡量規避這些結構件；
磚混結構——老房子，尤其是房齡15年以上的老房子大概率是磚混結構，樓層以樓板為主，這種房子只有非承重墻、假梁可以放心大膽拆除，承重墻、結構柱、真梁等盡量都別碰；
框架結構——新房、次新房常見，這類住房簡單來說只有結構柱作為豎向承重結構，包括方柱、異形柱等，隔墻幾乎可以全部拆除，靈活性較高。
如何判斷房屋結構：
在正式拆除之前，獲取施工結構圖（又叫底層結構平面圖），是我們在不破壞墻體情況下掌握房屋結構的最佳選擇。
新房：一般都有施工結構圖，通常作為不動產證附件一并交給業主；
二手房：優先找物業索要結構圖；物業遺失施工圖的話，可以找當地房屋管理局，一般都會有。
但是如果你像我一樣，房齡接近甚至超過20年，物業丟失了原始結構圖，而房管局也沒有備份的話，只要你們家不是古董樓，都還有一個補救措施——找當地城市建設檔案局（見圖）
感謝上海完備的城市檔案管理系統以及熱情的服務人員，最終我在檔案館查到我小區結構檔案編號，再通過上海市“一網通辦”的政務公開系統申請調閱該檔案，印象中大約等15個工作日，就將結構圖寄到我家中了
可以開工了么：
開工前請務必和物業做好備案，并與周遭鄰居打好招呼。
目前上海對居民區施工管理非常嚴格，施工隊進場必須獲取物業的備案許可，會約定工程期限、開工時間、操作要求等事項。
結構改造涉及拆舊建新，噪音大而且容易破壞原墻體結構，容易引發鄰里矛盾。
建議施工開始前1~2周，給至少本樓上下3層的鄰居準備一份禮物，帶上笑臉，挨家挨戶打招呼，畢竟伸手不打笑臉人嘛。
我們就通過這個方法，獲得了鄰里的廣泛理解，更得到了不少幫助建議，整個拆舊過程很順利。
如果有幫助，能否留下你的點贊、收藏、關注
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
2023年09月01日
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在小做攻略經常看到拆舊翻車的案例，各種慘不忍睹的現場直讓人搖頭好在我們組織里有著眾多樂于分享的小伙伴和愛鉆研的大神
經過薯友們的驗證與推薦，最后找的這家拆舊團隊還挺靠譜的。之前對比過幾個，這個家庭式拆舊隊溝通爽快、報價也清晰，在此推薦給大家。
友友評價：
“一開始很擔心會不會踩坑，結果出乎意料的滿意。
我家套內不到70，第一天就來了五六個人，大包小包得工具感覺像率領千軍萬馬上前線。打墻的打墻，鉆地的鉆地，有的現在灶臺干活，有的在拆門！別的不說，就這配置，那時就在想這錢花的值了
工地一天一個樣，三天的時間就已經差不多全部都拆完了。離開時還把屋里清掃得干干凈凈。幫我拆了兩面單墻也沒有多算我錢。
而且施工比較安靜規范，我鄰居來看了都點贊。
我想，我遇上了我心目中的神仙施工隊了 ”
注意事項：
提前準備。提前和物業打好招呼；拆除前要關水電煤。
易漏環節。是否需要鏟到紅磚、地板下是否存在龍骨、電線水管是否需要開槽替換。
保留物品。一定要交代清楚什么東西要留下來，不然一律他們都當垃圾處理。
付款方式。最好能驗收完畢再給錢。
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