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2015年03月21日
本文屬于“疾風豎子”所有，轉(zhuǎn)載請先聯(lián)系
商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則
為保護消費者的合法權(quán)益，規(guī)范商品房銷售行為，減少商品房銷售過程中買賣雙方間的糾紛，特制定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》(試行)，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：
一、商品房買賣所簽訂的商品房購銷合同中，應明確載明購房者所購置的商品房的建筑面積，并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積(實得建筑面積)及應合理分攤的公用建筑面積。
二、在本規(guī)則實施前已簽訂的商品房屋購銷合同，除合同對商品房銷售面積的約定有明顯違法或計算錯誤的外，應維持合同約定的面積。若買賣雙方有一方提出按本規(guī)則計算商品房銷售面積，或房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)按本規(guī)則測定商品房建筑面積的，合同雙方可對合同中的銷售面積作調(diào)整，但應維持原合同約定的總價款不變。
三、房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)進行房屋產(chǎn)權(quán)登記，應遵循《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》(試行)測定商品房的建筑面積。
【章名】附件：商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則(試行)
第一條根據(jù)國家有關(guān)技術(shù)標準，制定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》(試行)。
第二條本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記。
第三條商品房銷售以建筑面積為面積計算單位。建筑面積應按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。
第四條商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積(地下室作為人防工程的，應從整棟商品房的建筑面積中扣除)。
第五條商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。
商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積
第六條套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：
1.套(單元)內(nèi)的使用面積；
2.套內(nèi)墻體面積；
3.陽臺建筑面積。
第七條套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下：
1.套(單元)內(nèi)的使用面積
住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計算。其他建筑，按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算。
2.套內(nèi)墻體面積
商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。
商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投景面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
3.陽臺建筑面積
按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。
4.套內(nèi)建筑面積的計算公式為：
套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積
第八條公用建筑面積由以下兩部分組成：
1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；
2.套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
第九條公用建筑面積計算原則
凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
公用建筑面積按以下方法計算：
整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。
第十條公用建筑面積分攤系數(shù)計算
將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)
公用建筑面積
公用建筑面積分攤系數(shù)＝--------
套內(nèi)建筑面積之和
第十一條公用建筑面積分攤計算
各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。
分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積
第十二條其他房屋的買賣和房地產(chǎn)權(quán)屬登記，可參照本規(guī)則執(zhí)行。
第十三條本規(guī)則由建設部解釋。
第十四條本規(guī)則自1995年12月1日起施行。
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
2015年03月21日
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臥室擺放的注意事項
臥室擺放常識多了解些會對自己在擺放家具或者盆栽的時候帶來一些便利。我們一生基本上三分之一的時間都是在臥室睡眠，一個舒適的臥室會消除一整天的煩惱和疲倦。每天帶著沉重的心情進入早晨載著新的希望出發(fā)，臥室在我們生活中扮演著非常重要的角色。因此臥室風水也是整個住宅風水的重要組成部分。有了好的臥室風水會讓我們擁有愉悅的心情和一個健康的身體。
臥室擺放一：首先臥室不易選用多邊形狀，面積不宜過大，一般20平米即可。多變形狀容易造成壓迫增加人的心理負擔。房間過大人氣就很低，就導致我們大量消耗能量而造成無精打采沒有精神，一副倒霉相。其次臥室擺放風水中起關(guān)鍵作用的還有臥房白天應多打開窗戶使空氣流動屋子敞亮，晚上光線益昏暗。
臥室擺放二：房門朝向也很有講究，不能對著大門、衛(wèi)生間、廚房和鏡子。對著大門易造成財運流失，會破壞臥室擺放風水，對著衛(wèi)生間容易帶來濕氣影響健康。鏡子可以阻擋煞氣人，如果對門的話就會將煞氣沖向臥室影響運氣。
臥室擺放三：床頭最好靠墻，會帶來安全感。床頭不益擺放在橫梁和吊燈下方這樣長期受到重體的壓迫會造成心理負擔影響身心健康。床最好離地面有一定的距離，這樣容易保持通風避免床墊受潮，不僅可以保證身體健康也不會破壞臥室擺放風水。
臥室擺放四：臥室不應擺放過多的植物花卉，尤其是月季花、蘭花、郁金香、夾竹桃等含有很大香味的花卉，他們散發(fā)出的香味會對我們造成胸悶、脫發(fā)、中毒等癥狀。
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居室擺放植物小技巧
居室擺放植物小技巧
大門怎能少了綠色的點綴，植物摒棄了常用的平地擺設，采用懸吊模式，垂吊感造型的吊蘭是最好的選擇，懸于門框，給門增添一層自然窗簾。擁有寬敞的玄關(guān)，植物擺放在玄關(guān)處，家居風水說在玄關(guān)擺設植物能增加生氣，增加整個家的祥和之氣，令吉者更吉，兇者反兇為吉，較為高大的植物較為適宜擺放在玄關(guān)。
客廳：清雅植物倍添祥和
客廳大大的落地窗是很多人心中之愛，若是攀爬上斑駁的植物，便能打造出森林系的感覺，其實不用攀爬而上的植物，想案例中的大型盆栽，正好覆蓋在落地窗之外，打造更為輕松方便。簡約的白色居配上綠色的點綴，加上落地窗將大光線的肆意撒進，整個空間變得清透明亮。清秀造型的樹性盆栽，擺放于客廳沙發(fā)兩側(cè)，給沙發(fā)區(qū)不斷輸送清新氧氣。
餐廳：綠色美食精致情調(diào)
餐廳的布局要求整潔、溫馨，擺放綠植物能夠增添健康度，在餐廳窗臺擺放植物，陽光從窗戶撒入，一切是那么美不勝收，窗邊特設的凹槽是為盆栽特別設計的，擺放穩(wěn)重有序。植物也可以用作于打造美觀的餐廳背景墻，只需給墻壁釘上擱板，放上造型較為整齊又能相對服帖與墻壁的室內(nèi)植物。植物也可以豎直種植，從而運用于背景墻的裝飾，固定于廚房操作臺一旁墻壁上的木質(zhì)花壇，種入了較為小巧的植物，葉子顏色也有所變化，給簡約的白色廚房增添新綠。
臥室：幽香繚繞浪漫心情
臥室是秘密和溫馨的場所，所以在其中用綠色植物點綴，更能增加情趣。臥室中的梳妝鏡時常用的布置，兩端放上花架，對稱地放上綠植，給梳妝臺配上綠色，而植物也能幫助家人建康入睡。
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家具燈飾
客廳燈要“出得廳堂”
客廳是家人、朋友聚會聊天的場所，所以要求燈具除基本的照明功能外，還要有一定的裝飾性和欣賞性。所以一般來說，客廳的主要燈具應該選用裝飾型的花燈，局部配以筒燈、射燈、壁燈進行輔助。 據(jù)班居照明燈飾公司的負責人周世秋介紹，如果客廳的高度在2.7米—3米左右，最好選擇吊燈，但千萬不要是拉桿吊燈，拉桿吊燈要求高度在3米以上，否則不安全。吊燈的種類很多，在用料上多數(shù)選擇銅、鋁、水晶玻璃、彩繪玻璃等，吊燈的造型有蓮花、馬蹄蓮、小百合等，配上各色的玻璃磨砂燈罩，經(jīng)過設計師之手，豪華、氣派、清新、優(yōu)雅的吊燈會使客廳更加舒適高雅。
臥室燈光應柔和
與客廳需要較強的光源不同，臥室燈光在不昏暗的情況下應盡量柔和。據(jù)專業(yè)人士介紹，如果居室色調(diào)較為濃重，選擇門燈、過道燈、落地燈的造型就要簡潔，如果家裝并無特別之處，那么，選擇一種歐式燈具，一定會使家居起到意想不到的效果。因為家飾、燈飾協(xié)調(diào)搭配才能形成一個和諧的整體，才能呈現(xiàn)出一個完整的室內(nèi)空間。
衛(wèi)廚燈具要有防潮功能
浴室、廚房適用的燈有吊燈、吸頂燈、筒燈等，在選擇這類燈具時，首先要考慮防潮和防霧。目前市場上正在銷售一種防水燈，這種技術(shù)含量較高的燈具最適合在浴室使用，使用壽命也較長，目前，浴室安裝防水燈正在成為一種潮流。廚房燈具的選擇要與家庭總體裝修風格相統(tǒng)一，并要注重個人品位和愛好，除此之外，造型設計是否先進，材質(zhì)的選擇和表面處理水平是否達標，生產(chǎn)工藝是否先進，節(jié)能指標等也是一定要考慮的。
家居燈飾的選擇與搭配
華麗輝煌—客廳照明客廳一般以大方明亮的吊燈為主，搭配以壁燈、筒燈、射燈等。同時要根據(jù)客廳的層高選擇不同風格的主燈。層高較低的不宜用主燈，較高的可以選擇尺寸較大的豪華型吊燈。燈光要局部集中，有利于會客交談，在電視機旁放一盞微型低照明度的白熾燈，可減弱廳內(nèi)明暗反差，有利于保護視力。
溫馨和諧—餐廳燈飾餐廳燈飾一般可用垂懸的吊燈，為了達到效果，吊燈不能安裝太高，在用餐者的視平線上即可。為了方便兼做其它工作，吊燈要有光的明暗調(diào)節(jié)器與可升降功能，用餐時，如果人多則往往需要明亮一些的暖色調(diào)，如果是一兩個人，光線可以稍暗柔和一些，營造出一種浪漫的情調(diào)。
文雅幽靜—書房照明書房的環(huán)境應是文雅幽靜，簡潔明快。
光線最好不要太刺眼。專用書房的臺燈，宜采用藝術(shù)臺燈，如旋壁式臺燈或調(diào)光藝術(shù)臺燈，使光線直接照射在書桌上。一般不需全面用光，為檢索方便可在書柜上設隱形燈。
燈光夢影—臥室照明臥室是休息睡覺的房間，要求有較好的私密性。光線要求柔和，以使人更容易進入睡眠狀態(tài)，而且也不容易刺激眼睛。底座固定在床靠板上，可調(diào)燈頭角度的現(xiàn)代金屬燈，美觀又實用，同時盡顯主人的尊貴典雅。
明亮實用—廚房照明廚房選用的燈具通常以防水、防油煙和易清潔為原則。一般在操作臺的上方設置嵌入式或半嵌入式散光型吸頂燈，嵌入口罩以透明玻璃或透明塑料，這樣頂棚簡潔，減少因灰塵、油污帶來的麻煩。
淺析家居燈飾的配置
居室的照明，對居室的氛圍和情調(diào)起關(guān)鍵的作用，不同的燈配置與室內(nèi)環(huán)境結(jié)合起來能夠形成各種各 樣不同風格的室內(nèi)情調(diào)，形成不同風格的環(huán)境氣氛。
燈光配置要根據(jù)光源、燈具的基本常識把握幾條大原則:
l.燈具選擇注重功能
燈具應該首先考慮功能性，方便好用；其次再考慮經(jīng)濟及藝術(shù)性。切忌單純追求外形而忽略了燈具本 身的功能。
2.同一居室內(nèi)燈具應統(tǒng)一風格.
同一室內(nèi)的燈具應在選型、用材與色彩上風格統(tǒng)一。同時，還要注意室內(nèi)所有空間占有物體（家具、電器等）的造型、色彩形成等總基調(diào)與燈具風格協(xié)調(diào)。如果在極其簡潔的現(xiàn)代室內(nèi)設計中配置繁復的古典式燈具，就給人不協(xié)調(diào)的感覺，只有統(tǒng)一風格才能創(chuàng)造良好的照明及裝飾效果。
目前的燈具材料多種多樣，有金屬、陶瓷、玻璃、織物等,燈具的質(zhì)感選擇要從整個風格來考慮,以創(chuàng)造不同的氣氛。例如,選用玻璃燈具能形成玲瓏透剔豪華富麗的氣氛，使用用鍍銘、鍍鎮(zhèn)的金屬制作的燈具能顯示出較強的現(xiàn)代感,天然材料往往給人以一種樸素的親切感。
3.掌握光色的基本感覺
在自然光或人造光源照明下的物體都必須具有足夠的亮度,人的眼睛才能有對顏色的感覺,當光消失的時候,色彩也隨之消失。光和色彩一樣對人的心里感覺有影響,光用色溫來說明,色用色相來表示,兩者非常相似。低色溫光源存比暖色,給人溫暖的、興奮的、前進的、能增添歡快活躍的氣氛；高色溫的光源就好比冷色,給人后退的、寒冷的、遠小的感覺。這樣我們可以用低色光線來加強室內(nèi)木質(zhì)材料、地毯、織物的柔軟感。
4.了解光源種類
光源一般有3種：白熾燈、熒光燈、高壓氣體放電燈。一般居室多用白熾燈和熒光燈,較大的公共物所用高壓燈。白熾燈呈橙黃色光適于臥室,屬于點光源,可增強室內(nèi)溫暖、典雅的風格。白熾燈光色柔和、適應性強,其光譜分布是緩和的,光色的可見度、顯色性良好；熒光燈光色有自然光色、白色、溫白色3類,眩光不太大,屬于面光源,照射均勻,壽命長(是自熾燈的3倍)、電耗量少(是白熾燈的l/3),放出的青白色光,對藍綠色有強調(diào)作用,產(chǎn)生冷涼感覺適合整個房間的照明。
5.書桌、縫紉工作臺、梳妝臺燈光配且要領
書桌---燈光的主要功能是供人閱讀、書寫，一般選用燈泡的瓦數(shù)應大一些，以免影響視力，一般60瓦 白熾燈最為理想，采用局部照明。燈光配置的最佳位置是光線從書的正上方或左側(cè)射入，不要置于前上方，以免產(chǎn)生反射眩光；書桌臺燈啟用時，一般整體照明燈也應同時啟用。
縫紉工作臺---縫紉是比較精細的作業(yè)，一般光從側(cè)面射入。 梳妝臺---梳妝主要是飾面化妝。鏡內(nèi)所看到的人像距離約為面孔至鏡子距離的2倍，燈光配置一般在鏡子的上方或側(cè)方，在視野60°立體角以外 (以視線為軸)。燈采用漫射型彩白玻璃罩壁燈，由于玻璃具有吸收紅色光譜的作用，在較厚的玻璃內(nèi)光線經(jīng)過反復入射反射后，紅色光被吸收較多，因此，在鏡內(nèi)看到的人，外貌面色不夠，效果較差。如選用紅色光波成分較多的白熾燈可以補救。因此鏡子上方裝熒光燈照明，不是理想的選擇。
6.收看電視照明的燈光配置
看電視視覺高度集中，時間長，如果室內(nèi)完全不用燈光，會因電視亮度對比過大而產(chǎn)生相當嚴重的眩光，因此看電視時周圍環(huán)境應保持有照度為5-10瓦的燈具，最好是調(diào)光燈具，適當增減燈光。燈具的高度以不在屏幕上產(chǎn)生燈影為宜，越高效果越好。
7.利用燈泡配置制造自然景色
海洋景---藍色墻面，配以藍色燈具、淺藍燈光、淺色家具，這樣的環(huán)境有開朗心境、舒適心情的效力。
森林景---以綠色墻壁配以綠色燈具及燈光，放置栗色或檄攬色家具，給人以寧靜、涼爽感，使人精神放松。
大地景家具、燈具、燈光均呈土黃色，給人以穩(wěn)重、廣闊感，對小面積房間有利。 陽光景淺黃墻面，橙色燈具燈光，淺色家具，給人溫暖的感覺。
專家觀點：吸頂燈具家居使用規(guī)范
燈具安裝面與建筑物天花板緊貼的燈具俗稱為吸頂燈具，它用于提供室內(nèi)的環(huán)境照度。
室內(nèi)燈具可以使用的光源有普通白熾燈泡、熒光燈、高強度氣體放電燈、鹵鎢燈等。不同光源的吸頂燈具適用的場所各有不同。使用熒光燈和白熾燈的吸頂燈具主要用于居家、教室、辦公樓等空間層高為3米左右場所的照明，功率和光源體積較大的高強度氣體放電燈主要用。
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